Ensemble de propriété - maison bourgeoise, deuxième logement/bureaux, grange, 1 hectare

Au cœur du quartier historique de Saint-Pantaléon-de-Larche, cette belle demeure bourgeoise dévoile derrière sa façade discrète un ensemble immobilier d'une ampleur et d'une polyvalence rares en cœur de village.

La propriété réunit une maison principale de caractère et un second logement indépendant, offrant sept chambres au total, auxquels viennent s'ajouter une grande grange en pierre, un atelier ainsi que plusieurs pièces en rez-de-chaussée accessibles directement depuis la petite ruelle.

Mais c'est peut-être à l'arrière de la demeure que la propriété réserve sa plus belle surprise : un vaste parc de presque un hectare, véritable écrin de verdure.

Pelouses, rosiers et glycines accompagnent un joli verger généreusement planté de pommiers, cerisiers et figuiers.

Le parc se prolonge en plusieurs espaces qui descendent doucement en direction de la rivière, située en contrebas, à plusieurs centaines de mètres de la maison.

Au bord de l'eau, une charmante grève de galets invite à savourer la quiétude de la rivière.

Cette proximité avec la rivière, suffisamment éloignée de la maison pour préserver son intimité, ajoute encore au caractère bucolique des lieux.

Le charme et les proportions d'une véritable maison bourgeoise Dès le hall d'entrée, la maison affirme son caractère : belles hauteurs sous plafond, volumes généreux, parquets anciens et éléments d'époque témoignent de l'élégance originelle des lieux.

La cuisine authentique, a conservé son ancien cantou.

Elle se prolonge naturellement vers une charmante terrasse offrant une jolie perspective sur l'église.

Le salon est particulièrement séduisant.

Baigné d'une très belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres, il conjugue proportions élégantes et atmosphère chaleureuse autour d'une belle cheminée en pierre.

Il ouvre également sur une seconde terrasse.

Dans son prolongement, la salle à manger impressionne, c'est une pièce élégante et généreuse, parfaitement adaptée à l'art de recevoir.

La bibliothèque boisé et ancienne, offre une atmosphère différente.

À l'étage, quatre grandes chambres, une salle de bains, une salle d'eau et WC poursuivent cette impression d'espace et de belle architecture.

Au dernier niveau se découvre l'un des espaces les plus impressionnants de la maison : un immense grenier, remarquable tant par ses dimensions que par la beauté de sa charpente traditionnelle et de ses assemblages de bois.

Il offre également, pour ceux qui souhaiteraient développer davantage la surface habitable, de très belles perspectives.

Une seconde habitation aux multiples possibilités L'un des grands atouts de cet ensemble réside également dans sa configuration.

Depuis la bibliothèque, une communication existe avec la seconde partie de la propriété, mais celle-ci possède également son propre accès depuis la ruelle.

Elle peut ainsi fonctionner de manière totalement indépendante, sans traverser la maison principale ni pénétrer dans son jardin.

Cette indépendance ouvre de nombreuses possibilités : maison d'amis, gîte, logement pour une seconde génération de la famille, bureaux, cabinet ou activité professionnelle.

Au niveau du jardin, plusieurs autres grandes pièces bénéficient elles aussi d'un accès indépendant depuis la ruelle.

Elles abritaient autrefois un café.

Enfin, la grange attenante, constitue à elle seule un remarquable volume supplémentaire.

Atelier, espace de réception ou projet à imaginer.

La maison principale demande aujourd'hui un rafraîchissement et une mise au goût du jour.

Mais ici, il ne s'agit pas de créer le caractère : il est déjà présent.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf.

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