Vente maison 12 pièces 244 m² Saint-Malo (35400)

Iad France - Fanny Dubois-Tillon vous propose : Venez… j'ai quelque chose à vous montrer. Il existe des maisons que l'on apprécie. Et puis il y a celles où l'on se surprend à ralentir le pas pour en profiter un peu plus longtemps. Protégée par un accès privatif sécurisé, la propriété se dévoile à l'abri des regards, dans un environnement où calme et intimité prennent naturellement leur place. Les commerces, les écoles, les promenades de Solidor et la plage des Fours à Chaux se rejoignent pourtant en quelques minutes à pied. Conçue en 2018, cette maison d’architecte reprend avec justesse l’esprit des belles demeures servannaises, en y apportant le confort, la performance et les prestations d’une réalisation contemporaine. Dès l'entrée, la lumière donne le ton. Le salon s'ouvre sur le jardin. La salle à manger prolonge naturellement cet espace de vie, tandis que la cuisine occupe une place à part. Sa conception, inspirée des codes des cuisines professionnelles, privilégie une organisation où chaque espace trouve naturellement sa fonction : préparation, cuisson, lavage… Tout a été pensé pour offrir un véritable confort d'utilisation au quotidien, sans rien perdre de l'élégance et de la convivialité d'une cuisine familiale. Une arrière-cuisine traversante, ouverte sur les deux côtés de la maison, complète avec discrétion cet espace particulièrement fonctionnel. Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir un véritable confort de vie au quotidien. Deux véritables suites prennent place sur ce niveau, l'une avec sa salle d'eau, l'autre avec sa salle de bains. Toutes deux bénéficient de généreux rangements intégrés, permettant de profiter pleinement d'une vie de plain-pied. De part et d'autre de la maison, deux bureaux complètent ce niveau. Aujourd'hui dédiés au travail, ils pourront tout aussi naturellement accompagner d'autres projets de vie, selon les envies et les besoins de leurs futurs propriétaires. La découverte se poursuit à l'étage, où l'on retrouve le même équilibre entre confort et fonctionnalité. Trois chambres lumineuses avec rangements s'organisent autour d'une salle de bains familiale, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Le vaste grenier, déjà isolé, équipé d'un plancher, d'une lucarne et d'un Velux, constitue aujourd'hui un précieux espace de rangement. Il pourra, selon les envies de ses futurs propriétaires, devenir une pièce de vie supplémentaire. Le sous-sol prolonge le même niveau de prestations. Bien plus qu'un simple espace technique, il accueille une grande cave, une cave à vin, une chaufferie alimentée par géothermie ainsi qu'une pièce dédiée, selon les envies, à la musique, au cinéma ou aux loisirs. Autant d'espaces complémentaires qui participent pleinement au confort de la maison. À l'extérieur, la maison invite naturellement à ralentir le rythme. D'une terrasse à l'autre, les ambiances changent au fil de la journée. Un café au soleil levant, un déjeuner à l'ombre lorsque l'été s'installe, une fin de journée autour de la piscine… chacun trouvera naturellement son endroit préféré. Le jardin paysager, entièrement clos de murs en pierre, a été imaginé avec le même soin que la maison. Arbres, floraisons et différents espaces extérieurs se succèdent au fil des saisons, offrant un cadre de vie qui évolue naturellement tout au long de l'année. Des prestations à la hauteur de cette réalisation Construite en 2018 et encore couverte par sa garantie décennale jusqu'en 2028, cette propriété témoigne d'une qualité de construction remarquable. Réalisée par un Compagnon du Tour de France, elle bénéficie d'un chauffage par géothermie avec plancher chauffant sur l'ensemble du rez-de-chaussée. Les huisseries en bois et aluminium laqué, la verrière réalisée sur mesure, les volets roulants électriques centralisés, les allées en béton érodé ainsi que le puits artésien dédié à l'arrosage du jardin viennent compléter cet ensemble particulièrement soigné. À l'extérieur, la piscine de 12 mètres par 3, exposée plein sud, est équipée d'un traitement au sel par électrolyse, d'une gestion entièrement automatisée et d'un volet électrique de sécurité. Son pool house, prévu pour accueillir une douche et des WC, prolonge naturellement cet espace entièrement dédié à la détente. Le carport permet d'abriter deux véhicules. Plusieurs places de stationnement et deux espaces de retournement facilitent les manOEuvres au quotidien. Une annexe indépendante complète enfin la propriété avec un grand préau, une salle de sport chauffée avec installation TV ainsi qu'un local de rangement. Il ne me reste plus qu'à vous la faire découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Dubois-Tillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 410560338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dinard, saint enogat-thalassothérapie, belle villa bbc de 202 m² sur parcelle de 400 m² clôturée et paysagée. Rénovation récente de grande qualité. Entrée, séjour avec cuisine équipée ouvert sur terrasse, chambre en suite avec salle d'eau à l'italienne, bureau-dressing, wc séparé. 1er étage : deux chambres de 23 m² en suite avec chacune une salle d'eau à l'italienne, wc séparé. Rez de jardin : deux chambres, pièce de vie à usage de salle de jeux avec réseaux en attente pour une cuisine éventuelle, salle d'eau à l'italienne, wc séparé, buanderie, garage de 20 m² à ouverture automatique. Cet étage peut se transformer en 4 chambres. La villa idéale pour poser ses valises et profiter des plaisirs de cette belle station balnéaire animée toute l'année. Idéale en principale comme en secondaire, vous serez séduit par la qualité de la rénovation, des matériaux utilisés. Une villa élégante dans un écrin de verdure où tout est fait pour vivre en toute discrétion. Plages et commerces de saint enogat à pied. Dossier sur demande, visite à distance possible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez marie-claude hemery entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°530 037 860 greffe de saint malo) 06 99 04 98 87 (réf. 606094 ).

Iad France - Dylan Housson vous propose : Au bout d’une impasse, à l’abri des regards et dans un calme absolu, se dévoile une propriété rare, où chaque instant est sublimé par un panorama exceptionnel sur la Rance, la campagne environnante et la mer. Véritable havre de paix, cette demeure en pierre, couverte en ardoise, séduit dès les premiers instants par son caractère authentique, son histoire et son élégance intemporelle. Implantée sur un terrain clos, arboré et paysagé de plus de 4 700 m², elle offre un cadre de vie unique, où la nature et la sérénité règnent en maîtres. L’accès à la propriété annonce immédiatement le standing des lieux : une cour enrobée, bordée d’arbres et de majestueux palmiers, mène à cette demeure de caractère. Un superbe mur d’enceinte en pierre, témoin du passé, confère à l’ensemble un cachet rare et une véritable identité. À l’intérieur, les volumes généreux et les matériaux nobles témoignent d’un niveau de prestations particulièrement soigné. Dès l’entrée, la lumière s’invite naturellement et accompagne le regard vers une magnifique pièce de vie, réchauffée par une cheminée, où les ouvertures cadrent un panorama dont on ne se lasse jamais. La terrasse en pierre prolonge harmonieusement les espaces de réception et offre une vue panoramique spectaculaire sur la Rance, véritable tableau vivant qui évolue au fil des saisons et des marées. La cuisine, aménagée et équipée, conjugue élégance et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle d’eau et un WC, permettant une vie de plain-pied, ainsi qu'une buanderie, une cave et un garage. À l’étage, un vaste palier dessert trois belles chambres aux volumes confortables, baignées de lumière et bénéficiant, elles aussi, de cette vue exceptionnelle. Une salle d’eau et un WC complètent ce niveau. Au-dessus du garage, une pièce aménageable offre un potentiel supplémentaire, laissant libre cours à tous les projets : suite parentale, espace bien-être, bureau, atelier ou salle de loisirs. Côté confort, la propriété est équipée d’une pompe à chaleur, garantissant performance énergétique et confort au quotidien. Plus qu’une maison, cette propriété est un lieu de vie chargé d’histoire, où le charme de la pierre se marie à un environnement naturel d’une rare beauté. Les vues imprenables, le calme absolu, la qualité des prestations et le caractère unique de cette adresse en font un bien tout simplement introuvable sur le marché. Une propriété confidentielle, destinée à une clientèle en quête d’un lieu d’exception, où chaque lever et coucher de soleil devient un spectacle permanent. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1664000 euros. Prix hors honoraires : 1600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 64000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Housson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 889435525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.