Vente Manoir 12 pièces

Iad France - Nolwenn Le Mestre Frogé vous propose : St-Malo - Quartier Rothéneuf - 50m de la mer - Maison de Maître de 244 m² habitables avec 2 gîtes aménagés et équipés - grande extension à exploiter - Grand jardin arboré Découvrez cette prestigieuse maison de caractère datant de 1870, alliant le charme de l'ancien reliée à ses 2 logements indépendants, dans un cadre enchanteur et bucolique.

Chaque logement bénéficie de ses espaces privatifs avec jardin intimiste, le tout pouvant faire un seul ensemble suivant ses projets.

La totalité propose au sol plus de 368 m² habitables.

La maison principale vous offre une entrée véranda, une salle à manger et un salon privé avec sa cheminée donnant accès sur le jardin très cosy au sud, sa cuisine séparée, et sa buanderie.

Au 1er niveau, 2 chambres sur parquet, 1 salle d'eau, 1 toilette.

Au 2ème niveau, 3 chambres et un bureau, 1 salle de bain et un grenier exploité.

Possibilité de chambre parentale en rdc grâce à l'espace du 2ème logement sur l'aile droite, composé, d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour très lumineux, 2 chambres, 1 salle de bain, et 1 toilette.

Vous pourrez profiter de sa terrasse intimiste, à l'abri des regards exposé à l'ouest.

Sur l'aile gauche, un autre logement indépendant vous offre, un salon, une cuisine, une arrière cuisine et à l'étage, 2 chambres avec placards, un bureau, et une salle d'eau.

Le bonus : un atelier ajouré par de grandes baies vitrées donne sur le jardin de curé au sud, et permet de multiples projets.

L'ensemble est relié à ces 2 logements indépendants et permet un ensemble unique suivant vos souhaits.

Le terrain de plus de 1300 m² propose plusieurs espaces et recoins pour garder, chacun son intimité et propose un petite terrasse suspendue avec un aperçu mer.

Stationnement facile et caché sur la parcelle.

Emplacement unique à 50 m de la plage du 'Havre du Lupin', commerces à proximité, écoles et bus.

C'est plus qu'une maison que vous vous octroyer, c'est un 'art de vivre' dans une maison chargée d'histoire et familiale.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix honoraires inclus : 1970000 euros.

Prix hors honoraires : 1900000 euros.

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,68% du prix du bien hors honoraires) : 70000 euros.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn Le Mestre Frogé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 751780636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.