Domaine à fort potentiel sur 4,5 hectares

LIVRON SUR DROME, En exclusivité, AC immoibilier propose ce domaine de plus de 4,5 hectares à très fort potentiel.

Située en campagne, tout en étant proche du centre ville (2km) cette propriété unique se distingue par son emplacement exceptionnel, et son très beau potentiel pour de multiples projets.

Le tènement immobilier se compose de 3 logements contigus avec conso énergétique et accès indépendant.

Un appartement T4 de 112 m², un apparrtement de 129 m² et un appartement de 111 m².

De nombreuses dépendances agrémentent la parcelle, comme un garage double de 66 m², un autre garage de 20 m², une cuisine d'été, une piscine maçonnée à rénover, 2 hangars dont 1 avec chambre froide.

Les 4,5 hectares de terrain plat, offrent un véritable havre de paix et de verdure, à l'abri des vents, avec une jolie vue sur la campagne environnante et les vignes.

Une partie des terres est plantée en peupliers avec rendement intéressant d'ici une dizaine d'années.

Une seconde partie est plantée en noyers, une 3 ème est consacrée à un jardin d'agrément avec de multiples essences, des arbres centenaires, ( sapins, tilleuls, ) mais aussi un verger avec cerisiers, abricotiers, pruniers, et figuiers.

Assainissement sur fosse septique à refaire.

Un dossier complet avec descriptif de chaque logemement sera envoyé sur demande.

Pour tout renseignement ou RDV de visite, contacter Mme REYNES Amandine au 06 02 18 31 93 Agence Ac Immobilier 'Patrimoine et propriété', Amandine REYNES, agent commercial enregistré au RSAC de Haute Savoie sous le numero 7401 2025 000 0000 497 amandine.reynes@agence-acimmo.fr ou contact@agence-acimmo.fr Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie C, Classe climat C.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 et 2023 : entre 1390 et 1930 EUR.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.