Propriété moderne Grand Bourgtheroulde

À grand bourgtheroulde, dans un environnement privilégié, découvrez cette maison à l'architecture atypique avec 300 m² habitables, édifiée en 1985 sur une parcelle de plus de 2 000 m² et une exposition plein sud !

Un bien rare pour les amoureux d'espace et d'architecture singulière !

Cette propriété offre des volumes généreux, une belle luminosité et une multitude de possibilités pour imaginer un cadre de vie à votre image.

Le rdc accueille une cuisine aménagée et équipée, un vaste séjour avec cheminée ouvert sur un salon bénéficiant d'une belle hauteur et d'une mezzanine, créant un ensemble chaleureux et convivial.

Une buanderie, une salle de bains, une chambre, un bureau et un véritable dressing viennent compléter ce premier espace de vie.

L'extension apporte une dimension supplémentaire à cette propriété avec une chambre, un espace détente avec jacuzzi (actuellement hors fonctionnement), des toilettes ainsi qu'une belle suite parentale disposant de sa salle de douche et de ses toilettes privatives.

Un espace supplémentaire de 46 m² offre encore de nombreuses possibilités : salle de réception, espace professionnel, salle de sport ou salle de loisirs.

À l'étage, le palier ouvert sur la mezzanine dessert plusieurs espaces mansardés : 2 grandes chambres, un bureau, 2 salles de douche, des toilettes, un grenier restant à aménager et un vaste espace de jeux ou de loisirs.

Un sous-sol complet vient compléter cette propriété.

Côté équipements, la maison dispose de plusieurs modes de chauffage : pompe à chaleur air-air, chauffage au fioul et cheminée à bois.

Les menuiseries sont en aluminium avec volets roulants électriques.

Cette propriété nécessite des travaux de modernisation et d'amélioration : menuiseries, vmc, assainissement individuel.

Taxe foncière de 2026 : 2960 euros.

Une propriété aux dimensions peu communes, idéale pour une grande famille, une famille recomposée ou pour ceux qui recherchent un lieu de vie offrant de multiples possibilités.

Laissez-vous séduire par ses volumes, son architecture et son potentiel !

Une visite vous permettra d'en mesurer toute la singularité.

Prix de vente 315 000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur dpe c 109 ges c 11 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2400 euros et 3310 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez damman margaux et virginie, au 06 99 37 48 49 ou par courriel à m.damman@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de damman margaux et virginie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 928976851 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 470814 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Margaux et virginie damman (ei) agent commercial - numéro rsac : 928976851 -.