Propriété de caractère en pierre 12 pièces 400 m2

Au coeur d'un hameau de la campagne aveyronnaise, découvrez cette ancienne école de soeurs du XIXe siècle, entièrement restaurée.

Cette bâtisse de caractère offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant à 5 minutes des commerces, des écoles et des services du quotidien.

La propriété bénéficie de beaux espaces extérieurs, avec une cour fermée et arborée d'environ 300 m², exposée Sud-Est et agrémentée d'un puits.

À l'arrière, un jardin d'environ 900 m² accueille un verger, un potager ainsi qu'un espace de stationnement.

Organisée en L, la bâtisse séduit par ses murs en pierre et sa toiture traditionnelle en lauzes et ardoises.

Elle développe environ 400 m² habitables, répartis entre une habitation principale d'environ 240 m² et un espace d'environ 160 m² dédié à l'accueil touristique, ayant déjà accueilli une activité professionnelle de chambre d'hôtes.

La partie privative se développe sur quatre niveaux, comprenant les pièces de vie, les espaces nuit, une cave et un grenier, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'utilisation.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert les pièces de vie, composées d'un séjour de 41,15 m² avec poêle à bois et accès au jardin, d'une cuisine, d'une salle à manger et d'un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec dressing, deux pièces pouvant être aménagées en bureaux ou en ateliers, une lingerie, une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC indépendant.

Le charme de l'ancien se retrouve dans les planchers, la hauteur sous plafond, les murs en pierre et la luminosité traversante.

La bâtisse a été entretenue avec soin au fil du temps.

Les murs, les sols et les plafonds sont isolés.

Les fenêtres en double vitrage de la partie habitation ont été remplacées en 2023.

La toiture est révisée régulièrement et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

Le chauffage central est assuré par un fourneau bouilleur à bois GODIN, avec un relais au fioul.

D'une superficie d'environ 160 m², l'espace dédié à l'accueil touristique comprend six chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de WC.

Un accès intérieur permet de rejoindre cet espace depuis l'habitation principale, tandis qu'un accès indépendant dessert également cette partie.

Les chambres sont entièrement meublées et immédiatement exploitables.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels et des ballons d'eau chaude indépendants.

Grâce à ses volumes, à son agencement et à ses espaces distincts, cette propriété conviendra aussi bien à un projet familial qu'à la reprise d'une activité d'accueil touristique ou au développement d'un projet professionnel.

Son charme et son authenticité en font un bien singulier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation.

La propriété se trouve à seulement quelques minutes des commerces et des services de proximité, à environ 30 minutes de Rodez et 45 minutes d'Albi.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11 / 09 / 2026 Consommation énergie primaire : 458 kWh / m2 / an Consommation énergie finale : 380.00 kWh / m2 / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13 750 EUR et 18 680 EUR sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Logement à consommation énergétique excessive : classe G * Honoraires agence inclus dans le prix de vente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .