Iad France - Franck Buignet (06 31 29 75 35) vous propose : Notre coup de cOEur Plein centre-ville d’Alès, située au calme dans un quartier privilégié cette belle demeure de caractère de 262 m² environ habitables sur 1320 m² environ de jardin arboré et clos saura vous séduire. Le rez-de-chaussée se compose d’un grand séjour, de 2 chambres avec coin d'eau, d’un atelier, d’une buanderie, de WC, d’une chaufferie et d’une cave. Au premier étage, un vaste hall d’entrée avec placards aménagés dessert un spacieux et lumineux salon-salle à manger, une cuisine avec coin repas, un cellier, une suite parentale, un bureau et des WC. Vous apprécierez une belle terrasse exposée plein sud au calme surplombant un charmant jardin fleuri. Au second étage, un palier mène vers 4 chambres dont deux disposent d’un point d’eau. À l’arrière de la maison, une immense grange de 120 m² environ partiellement close utilisée actuellement en garage peut être aménagée en logements. Par ailleurs, cette maison d’architecte se prêterait idéalement à l’installation d’un cabinet médical en rez-de-chaussée plusieurs places de parking étant disponibles sur la propriété. Le chauffage est au fuel, présence du tout à l’égout, les fenêtres en bois sont en simple vitrage avec volet roulant en bois. Cette maison est proche des écoles, collèges, lycées et à quelques pas de la gare, des commerces, des restaurants et cinémas. Vous bénéficierez ainsi d’un cadre de vie à la fois préservé et proche du centre-ville. À la porte des Cévennes, Alès se trouve à 30 minutes de la gare TGV de Nîmes, à 1h15 de l’aéroport de Montpellier et des plages. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Buignet EI (ID 46811), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 884116294, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Placards

Câble TV
Pièces: 12 pièces

7 chambres
Superficies: Surface habitable : 262 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 320 m²
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 840 et 6 620 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 840 et 6 620 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.