Vente Maison/villa 11 pièces

Iad france - david rossi vous propose : maison de caractère à rénover – sarreguemines (quartier blauberg) – 266 m² sur 14,65 ares un potentiel exceptionnel à saisir !

Découvrez cette maison de caractère de 266 m² (11 pièces), nichée au coeur d’un parc arboré de 14,65 ares dans le quartier prisé du blauberg à sarreguemines.

À restaurer, ce bien offre un énorme potentiel pour un projet immobilier ambitieux, que ce soit à usage d’habitation, professionnel ou mixte.

Caractéristiques principales : surface habitable : 266 m² répartis sur 3 niveaux (11 pièces) rez-de-chaussée : 111 m² 1er étage : 94 m² 2ème étage : 61 m² sous-sol complet : 94 m² (ancienne salle d’archivage) extérieur : parc arboré de 14,65 ares stationnement : 3 garages extérieurs + 6 places goudronnées local de rangement inclus projet & possibilités : - ancien cabinet d’expert-comptable : idéal pour une reconversion en logements, bureaux, services aux entreprises ou locaux commerciaux. - volumes généreux et agencements modulables selon vos besoins. - chauffage au gaz.

Travaux à prévoir : - réhabilitation électrique intérieure et connexion au réseau enedis. - réfection des combles notamment, de certains murs et revêtements de sols, des sanitaires.

Atouts majeurs : - emplacement stratégique : quartier blauberg, calme et recherché. - potentiel locatif ou professionnel élevé. - accès + stationnement + parking : l'idéal. - espaces extérieurs arborés.

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Hauptmerkmale : eine wohnfläche von 266 m² verteilt auf 3 ebenen (11 zimmer) erdgeschoss : 111 m².

Erstes obergeschoss : 94 m² zweites obergeschoss : 61 m² vollausgebautes untergeschoss : 94 m² (ehemaliger archivraum) außenbereich : 14,65 ar großer, mit bäumen bepflanzter park.

Parkmöglichkeiten : 3 außen-garagen + 6 asphaltierte stellplätze, sowie ein abstellraum.

Projekt & möglichkeiten : ehemalige wirtschaftsprüfungskanzlei : ideal für eine umnutzung in wohnungen, büros, unternehmensdienstleistungen oder gewerbeflächen.- großzügige raumaufteilung und flexible gestaltung je nach ihren bedürfnissen. - gasheizung.

Zu erwartende arbeiten : - sanierung der elektroinstallation im innenbereich und anschluss an das enedis-netz. - instandsetzung des dachbodens, insbesondere bestimmter wände und bodenbeläge sowie der sanitäranlagen.

Wesentliche vorteile : - strategisch günstige lage : im ruhigen und begehrten stadtteil blauberg.- hohes miet- oder geschäftspotenzial.- anbindung + parkmöglichkeiten + parkplatz : ideal.- begrünte außenbereiche.

Interessiert ?

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m david rossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 909731176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.