Vente maison 11 pièces 247 m² Saint-Georges-de-Luzençon (12100)

Iad france - jean-pierre cordellier vous propose : coup de cœur / produit rare / prestations haut de gamme / aucun travaux à prévoir à seulement 25 minutes de millau et 15 minutes de saint-affrique, sur les hauteurs de saint-rome-de-tarn, à proximité immédiate du centre du village et de ses commodités, venez découvrir cette superbe maison située dans un environnement calme et privilégié. En parfait état d’entretien, cette demeure lumineuse et fonctionnelle offre des prestations de grande qualité et un confort de vie remarquable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée, un vaste salon / séjour baigné de lumière, une cuisine aménagée et entièrement équipée, une suite parentale avec salle d’eau et placard intégré, un bureau ainsi qu’un wc indépendant. L’étage accueille trois chambres, dont deux avec accès à un balcon, une salle d’eau ainsi qu’un wc séparé. La maison dispose également d’une salle de sport attenante, d’un grand garage avec espace atelier et d’une cave. Vous bénéficierez de nombreux équipements de confort : pompe à chaleur, chauffage au sol, climatisation réversible, fibre optique, double vitrage, isolation des murs et de la toiture, volets roulants électriques, porte de garage motorisée, moustiquaires, adoucisseur d’eau, surpresseur, vide sanitaire, système de goutte-à-goutte, arrosage automatique et raccordement au tout-à-l’égout. L’ensemble est implanté sur un magnifique terrain paysagé et parfaitement entretenu de 3 889 m² comprenant une piscine, une grande terrasse ensoleillée, un jacuzzi ainsi qu’un espace de stationnement. Exposée plein sud et bénéficiant d’une vue imprenable, cette propriété rare sur le secteur séduira les amateurs de confort, de tranquillité et de prestations de qualité. Une maison clé en main où il ne vous restera plus qu’à poser vos valises ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-pierre cordellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 824960694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située sur les hauteurs de Millau, cette villa récente bénéficie d'un environnement calme et privilégié, dans une impasse offrant une tranquillité absolue. Proche du viaduc et des causses, elle offre une vue imprenable sur les alentours. Cette localisation permet également un accès rapide aux commerces, écoles et services, facilitant le quotidien des résidents. Cette maison T5 de plain pied, se dresse sur un terrain de plus de 3000 m² dont une partie est constructible. Elle comprend une grande pièce de vie lumineuse avec accès à une magnifique terrasse panoramique, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, deux chambres supplémentaires, une salle de bain, et des WC séparés. Le sous-sol aménagé de 80 m² abrite une cuisine, une salle de jeux et cinéma donnant sur une superbe terrasse avec piscine. Une grande partie de la terrasse étant couverte, cela permet d'en profiter pleinement, à chaque moment de la journée. Les équipements tels que panneaux solaires, système de récupération d'eaux pluviales, chauffage par PAC air / eau réversible, garage, cave et assainissement conforme font de cette propriété une opportunité unique alliant confort moderne et respect de l'environnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 579 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurine CURIE, Tél. : 06 95 77 43 59, E-mail : laurine.curie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 952 971 844.

Située sur les hauteurs de Millau, cette charmante maison offre une vue imprenable sur les causses environnants. Profitez du calme des hauteurs tout en restant à proximité des commodités de la ville. Cette belle propriété comprend une maison de 171 m² répartie sur deux niveaux, implantée sur une parcelle de 490 m². Dotée d'un grand séjour / cusine lumineux de plus de 50 m² avec insert bois, coin bureau et accès direct à un balcon, cette pièce offre un espace de vie très agréable. Profitez de 6 chambres de 10 à 15 m² dont une suite parentale avec accès direct à la piscine, des menuiseries en double vitrage, un système de chauffage au gaz et deux panneaux solaires pour l'eau. Son exposition sud offre une luminosité optimale, créant ainsi un cadre de vie idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 425 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurine CURIE, Tél. : 06 95 77 43 59, E-mail : laurine.curie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 952 971 844.

Iad France - Willy Carel vous propose : En EXCLUSIVITE, à moins 10 minutes de Millau, au cOEur d’un site naturel remarquable, découvrez cette magnifique propriété en pierre rénovée avec goût, située dans les Gorges de la Dourbie, en surplomb de la rivière, offrant une plage privée, une piscine, une vue exceptionnelle et un calme absolu sans aucun vis-à-vis. Implantée sur un terrain de 4 334 m², cette maison développe environ 250 m² habitables et propose des prestations rares dans un cadre préservé. Elle se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse récemment repeinte, d’une cuisine entièrement équipée et rénovée, de chambres spacieuses dont celles de l’étage ont été entièrement rafraîchies, ainsi que d’une terrasse plein sud permettant de profiter pleinement de la nature environnante. Côté confort et performance énergétique, la maison bénéficie d’un excellent DPE classé B, d’un chauffage au sol, d’une pompe à chaleur neuve installée en 2024, d’un poêle à bois, du double vitrage sur l’ensemble de la maison, d’une toiture refaite en 2009, d’une fosse septique, d’un adoucisseur d’eau et d’une alimentation en eau de source avec surpresseur. Les extérieurs offrent un cadre exceptionnel avec une piscine au sel de 15 x 3,5 mètres, profondeur 1,20 m, idéale pour la nage (liner changé en 2022, pompe et filtration en 2024), une grande terrasse plein sud, un terrain de pétanque, une plage privée en bord de Dourbie, ainsi qu’un bâtiment / hangar de 500 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage, de projet touristique ou l’installation de panneaux solaires. Le portail d’entrée, récent et électrique, a été remplacé en 2025. Propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique, dans un environnement naturel unique à proximité immédiate de Millau. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy Carel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 981821945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.