Vente maison 11 pièces 353 m² Cloyes-les-Trois-Rivières (28220)

Iad France - Nadine ROUSSELET vous propose : Ensemble immobilier atypique en trois parties - Ancien petit hôtel -restaurant situé au coeur d'un village seulement à 5 minutes de CLOYES-LES- TROIS RIVIÈRES et 1h30 DE PARIS. À découvrir sans tarder ! Situé au coeur du village et son château à seulement 2 km de toutes commodités, cet ancien hôtel- restaurant de caractère offre un fort potentiel d’exploitation et de multiples possibilités d'aménagement. L'ensemble se compose en trois parties distinctes, pour une surface totale d'environ 455 m², avec revenus locatifs immédiats. Première partie- Maison de 80 m² Cette habitation dispose de son entrée indépendante et comprend : Au Rez-de chaussée : salon- salle à manger, une chambre, salle d'eau avec Wc, dégagement, cuisine aménagée et équipée, cellier. À l'étage : pièce palière dessert une chambre et une pièce aveugle. Dépendance et jardinet complète ce bien. Loyer actuel : 526€ par mois (locataire en place depuis 2015) Deuxième partie - Deux habitations distinctes avec entrées indépendantes. Première habitation de 165 m² Rez-de-chaussée : salle à manger avec bar et cuisine américaine aménagée et équipée Premier étage : 4 chambres, 3 Wc, 2 salles d'eau. Deuxième étage : 4 chambres (dont une suite parentale) 1 salle d'eau avec Wc Actuellement, 5 chambres sont exploitées en chambres d’hôtes au tarif de 38€ la nuitée (petit déjeuner et taxe de séjour en supplément), offrant un potentiel de revenus complémentaires immédiat. Deuxième habitation (partie privé 160 m² Rez-de- chaussée : cuisine aménagée et équipée, lingerie, cave, chaufferie, salle à manger, une chambre, un boudoir, une dépendance donnant sur la cour avec terrasse. Premier étage : Atelier d'artiste, salle d'eau avec Wc, dressing Deuxième étage : grand dortoir Troisième partie un Triplex de 57 m² En Rez-de -chaussée au rez-de-chaussée : entrée avec salle d'eau et Wc Premier étage : salle à manger, cuisine américaine Deuxième étage : une grande chambre confortable Loyer actuel : 390€ par mois (locataire en place depuis 2018) Prestations : l'ensemble de la propriété est chauffée au fuel à l'exception des logements équipés d'un chauffage électrique, fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants, raccordement au tout-à-l'égout, toiture en bon état général. Taxe foncière 2900€ par an. Atout majeur : l'activité de chambres d’hôtes n'est pas une obligation. Grâce à ses volumes généreux et ses accès indépendants, cet ensemble immobilier peut-être transformé selon vos envies en résidence principale, maison familiale, logement locatifs ou une activité professionnelle ou artisanale. Une opportunité rare offrant de nombreuse possibilités d'exploitation dans un environnement calme et recherché. Ne laisser pas passer cette opportunité ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone ou mail. Je me ferai un plaisir de vous répondre rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadine ROUSSELET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 852473362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 1h30 de paris, au coeur d'un environnement préservé à proximité de châteaudun, découvrez un véritable havre de paix situé à saint-denis-lanneray. Cette propriété de caractère, nichée sur près d'un hectare de terrain arboré, séduira les amoureux de nature, d'authenticité et de grands espaces. Le domaine l'oasis se compose de trois corps de ferme offrant un fort potentiel de vie et de projets. La maison principale développe environ 189 m² habitables, mêlant charme de l'ancien et atmosphère chaleureuse. Une maison d'amis indépendante d'environ 44 m² permet d'accueillir famille et amis en toute intimité. Enfin, un troisième corps de ferme avec sa grange attenante laisse entrevoir un potentiel supplémentaire d'environ 200 m² après rénovation, idéal pour imaginer des gîtes, un atelier d'artiste, des espaces de réception ou un projet familial d'exception. À l'extérieur, le dépaysement est immédiat : piscine, mare bordée de saules pleureurs, arbres fruitiers, potager et vastes espaces verts composent un décor bucolique rare, propice au calme et à la reconnexion à la nature. Ce lieu unique, où le temps semble suspendu, semble parfait pour les citadins en quête d'un refuge authentique à la campagne ou bien encore pour un projet de résidence secondaire haut de gamme aux portes de la capitale. Il offre aussi une opportunité rare pour les porteurs de projets et investisseurs en quête d'un lieu à fort potentiel. Grâce à sa situation privilégiée à seulement 1h30 de paris, son authenticité préservée et son environnement champêtre et bucolique, la propriété se prête parfaitement au développement d'une activité de gîtes, chambres d'hôtes haut de gamme, lieu de séminaires, retraites bien-être ou événements intimistes. Les différents corps de ferme, les vastes espaces extérieurs et l'atmosphère paisible du domaine constituent un cadre idéal pour créer une destination de charme dédiée à la déconnexion, au ressourcement et à l'art de vivre à la campagne. Dpe f 339 / ges e 69 d'après le dpe réalisé, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6 130 euros et 8300 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du dpe. Chauffage au bois et au fioul actuellement. Rénovation à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fanny lucas, au 07 68 22 58 30 ou, par courriel à f.lucas@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fanny lucas agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac evry 528 871 619 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448316 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.93 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) fanny lucas (ei) agent commercial - numéro rsac : evry 528 871 619 -.