VILLEMARECHAL (77) Très rare ! 2 maisons de 115 m2 sur une seule parcelle terrain de 1 700 m2

VILLEMARÉCHAL, Situé dans le cadre privilégié et verdoyant du charmant village de Villemaréchal, découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel et rare à la vente.

Parfaitement implantés sur une magnifique parcelle close et arborée de 1 700 m², ces deux pavillons de 115 m² chacun offrent une configuration idéale pour de multiples projets de vie.

Construites simultanément, les deux habitations proposent une distribution strictement identique : Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine indépendante, un salon / séjour avec cheminée, une salle d'eau, un WC indépendant et un accès direct au garage.

À l'étage : Un palier dessert 3 belles chambres lumineuses, un bureau (pouvant faire office de chambre d'enfant) et un WC.

Les extérieurs et les prestations : - Côté jardin : À l'arrière, chaque maison dispose de sa propre terrasse ouvrant sur une vue totalement dégagée sur la campagne, sans aucun vis-à-vis.

Un véritable havre de paix. - Côté technique : Portail électrique, chauffage électrique et raccordement à la fibre optique (idéal pour le télétravail). - Les garages : Actuellement connectés sans séparation, ils relient les deux maisons et peuvent être très facilement cloisonnés selon vos besoins.

État et modularité : L'indépendance est totale puisque chaque maison possède son propre compteur électrique.

Une division officielle du terrain peut être envisagée sans difficulté. - Pavillon 1 : Habitable immédiatement sans travaux, il bénéficie en outre d'une cuisine neuve entièrement équipée. - Pavillon 2 : À rafraîchir, idéal pour le personnaliser à votre goût ou valoriser votre investissement.

Cette configuration rare s'adapte parfaitement à différents types de projet : - Projet familial : Idéal pour réunir deux générations (parents / enfants) tout en préservant l'intimité de chacun. - Investissement mixte : Habitez une maison et louez la seconde pour générer un revenu locatif confortable. - Projet professionnel : Idéal pour une profession libérale ou un artisan ayant besoin d'un espace d'habitation et d'un espace de travail / bureaux séparés.

Situation et Commodités : - Moret-sur-Loing et Montereau à 20 min, Fontainebleau à 25 min. - Sur place : Écoles pour les enfants. - À 10 minutes : Tous les commerces de proximité. - Transports : Gare SNCF à 20 minutes (Paris Gare de Lyon en seulement 40 minutes).

Une opportunité rare à ne pas manquer.

Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir tout le potentiel de ce bien unique.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 954 875 - Greffe de MELUN) Hervé AUTRAN Entrepreneur Individuel 06 14 30 16 38 - Réf.

950430.