Vente maison 10 pièces 310 m² Vannes (56000)

VANNES – LE VINCIN « La Villa Grand Large » Propriété d'architecte d'exception – 220 m² au cœur d'un parc paysager de 2 300 m²- A l'oree des chemins du bois du Vincin - A proximité immédiate des commodités, des transports et des services. Dans l'un des secteurs les plus prisés de Vannes, à quelques minutes seulement du port, du centre historique et des rives du Golfe du Morbihan, cette remarquable propriété d'architecte déploie ses lignes élégantes dans un environnement naturel rare et préservé. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 2 300 m², agrémenté de camelia, pommier, mirabellier et d'un hortensia bleu, cette demeure entièrement à l'abri des regards offre un cadre de vie privilégié, calme et verdoyant. Piscinable, la propriété développe environ 220 m² de volumes baignés de lumière, ouverts sur la nature grâce à de vastes baies vitrées en double vitrage sécurit et de généreuses terrasses parfaitement exposées, sublimées par une élégante pergola recouverte de glycines. Pensée pour une qualité de vie familiale raffinée et conviviale, cette maison conjugue harmonieusement confort, espace et sérénité. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur fluidité et leur luminosité. La cuisine haut de gamme Poggenpohl, véritable signature allemande du luxe contemporain, associe avec élégance pierre et bois et s'ouvre naturellement sur les espaces de réception et les extérieurs. Le salon, plus intimiste, réchauffé par une cheminée, invite à des instants de détente dans une atmosphère chaleureuse et feutrée. Un espace indépendant, aujourd'hui aménagé en bureau de forme elliptique, pourra accueillir selon les envies une bibliothèque, un salon média ou une salle de jeux. La propriété offre également une véritable vie de plain-pied grâce à une suite parentale panoramique largement ouverte sur le jardin, comprenant une chambre spacieuse, une salle de bains de hublots avec baignoire à hydro jets, une douche sauna ainsi qu'un dressing aménagé. Fonctionnelle et parfaitement pensée pour le quotidien, la maison dispose également de nombreux rangements, d'une lingerie, d'une arrière-cuisine et d'un système d'aspiration centralisée. À l'étage, quatre belles chambres baignées de lumière profitent d'une vue apaisante sur le parc. Un vaste espace atelier, bureau ou salon TV complète ce niveau et permet de préserver indépendance et tranquillité. Une salle d'eau et un WC viennent parfaire l'étage. Un grand garage, une cave, plusieurs stationnements, un portail électrique ainsi qu'un interphone complètent les prestations de cette propriété. Une adresse rare offrant un équilibre privilégié entre nature et élégance. Gare TGV de Vannes reliant Paris en 2h30. Points techniques : • Maison sur vide sanitaire • Chauffage au sol sur les deux niveaux • Potentiel de reste à construire : 72 m² • DPE : B Dossier complet et photographies complémentaires sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 999 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole ROUXEL, Tél. : 07 67 61 69 10, E-mail : carole.rouxel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 948972542.

Maison de ville unique, esprit loft, avec terrasse exceptionnelle sur les remparts de vannes - 4 chambres - beaucoup de charme - dpe a - refait à neuf - plein centre l'environnement - le contexte : ce joyau est niché en plein centre-ville à l'abri total du bruit. Tous les commerces sont accessibles à pied pour les futurs propriétaires de ce lieu unique et historique, entièrement rénové en 2024 avec des matériaux de grande qualité. Une fois la porte fermée, aucune nuisance ne vient perturber le calme et le charme de cet endroit exceptionnel, situé à 10mn à pieds de la gare de vannes. L'interieur : depuis l'effervescence de la ville, ouvrez une porte discrète pour vous retrouver dans une belle entrée où vous pouvez déposer votre vélo par exemple. Un local technique est également accessible et peut servir de rangements. Par un escalier en bois, vous arrivez dans l'espace de vie, de lumière, de sérénité, et de convivialité. Première impression : charme, calme, raffinement et luminosité se dégagent de cet endroit entièrement refait à neuf, avec son parquet en chêne, ses hauteurs sous-plafond, ses poutres apparentes. Vous pouvez imaginer dans cette surface une cuisine spacieuse, confortable, avec un bel espace de repas et de réception. Le tout est ouvert sur l'immense terrasse en bois, au pied des remparts de vannes. Une telle vue, un extérieur aussi grand avec un calme absolu, en fait un lieu totalement unique. Quelques pas sur la droite, et vous trouvez une pièce d'environ 30 m², elle aussi ouverte sur la terrasse, pouvant servir de salon / bibliothèque. Un wc indépendant, une petite salle d'eau viennent se greffer à chaque bout de la pièce. Enfin, après un couloir, vous arrivez dans l'espace parental, également avec accès sur la terrasse : une chambre de 17 m², une grande salle d'eau, et une pièce imaginée pour un dressing composent cet ensemble. À l'étage, par un bel escalier, vous arrivez sur une mezzanine desservant 3 chambres, une salle d'eau, et un wc indépendant. L'exterieur : que dire de cette terrasse ? Plus de 100 m² au calme, au pied des remparts. C'est hors du commun. Deux petites dépendances peuvent vous permettre de ranger des affaires de la terrasse pendant l'hiver. La façade, agrémentée de jolies fenêtres ornées de volets en bois verts et de briques, donnent également beaucoup de charme à cet extérieur. Un peu de végétalisation et vous serez totalement à l'abri des regards, même en pleine ville. Cote technique et prestations : - chauffage avec pompe à chaleur air / eau avec radiateurs. - dpe et ges en a. - les travaux ont été réalisés en 2024 et sont couverts par une dommage ouvrage. Mes coups de coeur - le charme fou de ce lieu - l'immense terrasse avec vue magique sur les remparts - le calme total - la rénovation exceptionnelle je reste à votre écoute pour vous faire découvrir ce très beau bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez géraldine nicolle entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°499 310 415 greffe de vannes) 06 84 67 11 47 (réf. 611310 ).

À seulement 10 minutes de Vannes et 5 minutes des commerces et écoles, cette magnifique chaumière au charme authentique vous séduira par son cadre paisible et ses prestations haut de gamme. Édifiée sur un terrain clos et paysagé, elle offre une qualité de vie rare, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif de standing. Dès lentrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, avec un salon et un séjour chaleureux. La cuisine indépendante est fonctionnelle et conviviale. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle deau privative, une buanderie et des toilettes séparées. À létage, deux suites supplémentaires (lune avec salle deau, lautre avec salle de bain), une chambre et deux WC indépendants complètent lespace nuit. À lextérieur, les équipements sont exceptionnels : une piscine privée, couverte et chauffée (10x5 m), un spa 6 places, un terrain de tennis, une grande terrasse de 40 m² aménagée pour vos moments de détente, ainsi que plusieurs places de stationnement. Un bien rare, alliant charme, confort et prestations de qualité, dans un environnement recherché.

Iad France - Jérôme Senecaux vous propose : La maison mystère., un bien rare, une adresse emblématique de Vannes. Maison typique des années 30 avec une façade adoptant un faux plan à avancée et une entrée sous porche d'angle. Ce dernier est supporté par des piliers en brique et coiffé d'un toit en croupe. Le rez-de-chaussée est surélevé. Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transport en commun. Le centre historique de Vannes à moins de 10 min à pieds. Entièrement rénovée et ayant bénéficié d'une extension, cette maison clé en main d'une superficie de 166 m² au sol vous promet une vie confortable et authentique. Dès l'entrée, le charme opère : une magnifique pièce de vie bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle à manger qui s'ouvre sur une terrasse sur-élevée en bois avec garde-corps (En cours d'aménagement et de finalisation). Cette pièce se complète par un salon chaleureux et agrémentée d'un poêle à bois. Ce niveau propose également un bureau et un wc indépendant. À l'étage et en sous toit, deux chambres et une salle d'eau avec wc. Le premier niveau, accessible par un escalier depuis le salon propose un dégagement desservant le garage, une chambre avec placard sur mesure et un accès indépendant, une magnifique salle d'eau entièrement recouverte de faïence vert émeraude, un wc ainsi qu'une buanderie. Pour compléter ce niveau, une récente extension d'une superficie de près de 50 m² propose une pièce principale avec cuisine aménagée et équipée, une salle à manger et un salon. Une chambre conclut l'aménagement de cet espace. Ces deux pièces bénéficient chacune d'une climatisation réversible. L'extérieur n'est pas en reste : terrasse en carrelage accessible depuis la pièce de vie et la chambre de l'extension. Un abri de jardin à l'extrémité de la parcelle est intégré dans un espace type paillote avec muret en pierre, le tout promettant des moments inoubliables en famille et / ou entre amis. Ce bien se distingue par sa vie de plain-pieds avec deux chambres et ses trois aménagements extérieurs sans vis-à-vis. Des espaces bien pensés et organisés de manière à offrir à chacun soit un ensemble familiale et accueillant avec la possibilité d'y intégrer une espace de travail pour une activité professionnelle, soit de manière indépendante pour accueillir famille et / ou amis. Contactez-moi pour découvrir ce lieu de vie unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Senecaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 891286163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au coeur du parc naturel régional du golfe du morbihan, cette demeure de prestige de 350 m², sans voisinage, connectée avec à la nature, se compose de 14 pièces dont 8 chambres et 7 salle de bains sur deux niveaux. Equipée de deux fosses septiques, fibre et l'électricité en monophasé et triphasé. Le plus un spa avec salon de repos à l'étage, conviendrait à une grande famille, possibilité de maison d'hôtes, profession libérale avec un grand espace professionnel, tous domaines, salle de réunion, locations diverses appropriées court terme ou long terme ! Résidence principale ou secondaire, très proche de la mer, commodités à proximité, double voie, écoles diverses et activités sportives assurées. Date de réalisation du diagnostic : 17 / 10 / 2025 consommation énergétique : 237 kwh / m2 / an classe d emission de gaz à effet de serre : 7/m2 / an classe b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980 euros et 5460 euros par an prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix : 995 000 euros fai honoraires inclus 3,65 % charge acquéreur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gerard maggia, au 06 75 79 15 64 ou, par courriel à g.maggia@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gerard maggia agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 339 366 601 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 438672gmag- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.65 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) gerard maggia (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 339 366 601 -.

En impasse, au calme, venez découvrir cette maison de maître de plus de 400 m² hab pleine de caractère et de charme. Vous serez séduit par ses volumes, son confort avec les possibilités qu'elle offre grâce à l'habitabilité conséquente notamment pour accueillir une grande famille. Au rdc la propriété propose dès l'entrée, un majestueux un hall d'accueil, un vestiaire avec wc, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine avec une buanderie en prolongement,. Vous serez comblé par la spacieuse salle de séjour / réception, un salon plus intimiste avec cheminée et une salle à manger. Toujours au rdc, avec un second accès indépendant vous retrouverez une belle pièce faisant office de bureau, avec la possibilité de créer une chambre avec salle d'eau. Au 1 er étage, nous trouvons une magnifique mezzanine desservant 5 chambres, une salle de bain, une salle de douche, des wc, l'autre partie nuit propose une suite parentale avec wc, sa salle d'eau, un grand dressing et un bureau. Pour toujours plus de volume, au 2 ème étage, des combles avec grande hauteur sous charpente vous offriront la possibilité d'agrandir l'espace déjà existant. À l'extérieur de la maison, une belle dépendance en pierre proposant une cuisine peut être proposé en gîte ou annexe pour recevoir. Un garage, un carport et une piscine se rajoutent aux prestations de ce bien unique sur vannes. Un bien rare aux volumes généreux permettant une multitude de projets possibles ! Pour plus d'informations contactez moi ! Prix : 1 300 000 euros net vendeur + 65 000 euros honoraires à charge de l'acquéreur, soit 1 365 000 euros fai dpe c / ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 690 et 3 660 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez faustine pivain, au 06 86 88 75 03 ou, par courriel à fa.pivain@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de faustine pivain agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 914231683 vannes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 452936 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) faustine pivain (ei) agent commercial - numéro rsac : 914231683 vannes -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.