CHATEAU XVIIIe, TERRES ET RIVIERE PRES DE COGNAC

Chateau xviiie, terres et riviere pres de cognac situé à 20 minutes de cognac, dans un village, ce château xviiie de 350 m² environ s'élève sur près de 30 hectares de terres en jachère avec une rivière traversant la propriété.

Il est accompagné d'une ferme occupée de 150 m² environ, d'une maison d'habitation de 150 m² environ sur deux niveaux, et de chais.

Ancré dans un environnement très calme sans voisinage immédiat, cet ensemble pourrait convenir pour une activité de réception et d'évènementiel.

Au rez-de-chaussée, le chateau est composé d'une belle entrée avec escalier en pierre, d'un grand salon de 75 m² avec cheminée, d'un grand bureau, d'un salon avec boiseries et cheminée xviiie, et d'une cuisine ancienne avec insert.

Les étages sont aussi accessibles par un ascenseur.

L'étage comporte cinq chambres : l'une avec double fenêtres à l'arrière, l'une avec douche et lavabo, l'une en façade avec balcon, l'une petite avec dressing, et la dernière avec arrivée d'ascenseur.

Une salle d'eau, des toilettes séparés complètent cet étage, ainsi que l'escalier menant au grenier.

Le château dispose d'un chauffage par pompe à chaleur.

La toiture et la charpente ont été refaites (en cèdre).

La maison d'habitation offre quant à elle un grand salon-salle à manger de 90 m² avec cuisine ancienne et cheminée centrale, un escalier menant à trois chambres, une salle d'eau et toilettes.

Cette maison est chauffée par un insert.

Elle est équipée de fenêtres neuves, et l'électricité et la plomberie ont été refaites récemment.

La toiture est en bon état.

La ferme dispose d'un grand salon-salle à manger, d'une cuisine ancienne, d'une arrière-cuisine, de deux grandes chambres, d'une salle de bains avec toilettes, et d'un chauffage au fuel.

Les chais de 450 m² sont partagés en deux parties aménageables.

Idéalement située à 20 minutes de cognac, cette propriété vous offre un accès à saint jean d'angely et à l'autoroute a10 en 20 à 25 minutes, tandis que l'océan se rejoint en 1 heure.

Prix de vente du bien : 1.537. 000 euros.

Honoraires charge vendeur.

Classe énergie : d.

Classe climat : e.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3900 et 4780 euros par an.

Prix indexés au 31 décembre 2018.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .