Immeuble de rapport rénové de 9 logements de 125 m2 habitables (150 m² au sol) à Pruillé-le-Chétif

Située à Pruillé-le-Chétif, cette maison individuelle des années 1930 développe environ 125 m² habitables (150 m² au sol) sur trois niveaux.

Organisée en 10 pièces, elle propose aujourd'hui 7 chambres et 2 studios, avec un garage de plus de 20 m².

Grâce à son organisation actuelle et à son équipement, elle se prête particulièrement bien à un usage de colocation ou d'hébergement pour plusieurs occupants, tout en restant adaptée à un projet familial nécessitant de nombreux espaces nuit et de travail.

L'espace principal réunit 7 chambres, chacune disposant d'un wc séparé et d'une douche privative, pour des surfaces comprises entre 11 m² et 14 m².

Deux studios d'environ 17 m² au sol complètent l'ensemble et offrent une autonomie encore plus marquée à leurs occupants.

Une cuisine indépendante, aménagée et équipée d'environ 10 m², occupe un rôle central dans la maison et permet de gérer aisément les repas du quotidien.

En complément, la présence d'une cave, d'une chaufferie, d'une lingerie et d'un garage de plus de 20 m² apporte de véritables solutions de stockage, de rangement et de stationnement.

La maison bénéficie d' huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants manuels, d'un tableau électrique conforme et d'une chaudière gaz récente installée en 2023.

L'organisation actuelle, pensée pour accueillir étudiants ou travailleurs, permet d'envisager des revenus locatifs mensuels charges comprises de 2 700 euros.

Chaque logement est déjà équipé du mobilier essentiel pour une installation immédiate : lit avec table de chevet, lampe et couette, bureau avec chaise, rangements pour les vêtements, douche privative, lavabo et wc séparé privatif.

L'accès à la fibre facilite le télétravail ou les études à distance, tout en permettant à chacun de profiter d'une connexion confortable.

Les orientations nord et sud participent à un bon confort lumineux en fonction des pièces et des usages.

Côté environnement, la maison bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun.

Plusieurs arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate, dont « Pruillé-le-Chétif - route de Fay » à environ 0 m, « Mairie Pruillé-le-Chétif » à environ 100 m, ainsi que « Pruillé-le-Chétif - Cité », « Cité » et « La Grande Salle » situés entre 200 m et 300 m.

Ce maillage d'arrêts de bus facilite les déplacements vers le centre bourg et les communes alentours, et contribue à un cadre de vie pratique pour les occupants.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 995 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle.

Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires, ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière.

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