Maison familiale 6 pièces – 163 m² + dépendances – terrain 1000 m² – fort potentiel

Située sur la commune de Mons-en-Barœul, à proximité immédiate de Marcq-en-Barœul, cette maison développe 163 m² habitables sur une parcelle de près de 1000 m², avec dépendances et multiples possibilités d'évolution.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet à forte valeur ajoutée.

Un potentiel exceptionnel à exploiter Dès l'entrée, vous découvrez une maison aux volumes généreux et au cachet préservé : • Belle pièce de vie avec parquet en pointe de Hongrie et cheminée • Salon / séjour chaleureux + salle à manger avec insert • Cuisine indépendante + buanderie • 4 chambres dont une au rez-de-chaussée (idéal vie de plain-pied) • 2 salles de bains • Cave saine Distribution idéale pour une famille ou un projet de réaménagement moderne.

Extérieurs et dépendances : un vrai différenciateur Le bien se distingue clairement par ses extérieurs et ses annexes : • Terrain d'environ 1000 m² exploitable • Terrasse pavée de plus de 100 m² • Deux granges en briques (70 m² au sol) extension, loft, atelier, profession libérale, investissement locatif… • Pièce indépendante de 13 m² (bureau / chambre / télétravail) • Garage double Un bien qui permet de créer de la valeur, pas seulement d'habiter.

Travaux à prévoir = opportunité Des travaux de modernisation sont à prévoir.

Concrètement : vous achetez aujourd'hui un bien avec un prix ajusté au potentiel, et vous créez votre propre valeur patrimoniale.

Localisation stratégique • Secteur résidentiel calme • Proximité immédiate des axes, commerces et écoles • Accès rapide à Lille et aux pôles d'activité Pour qui ?

Ce bien correspond parfaitement : • à une famille souhaitant un grand terrain en métropole • à un investisseur qui souhaite exploiter tout le potentiel de cette maison après travaux et en louant tout ou une partie comme par exemple les granges.

DPE : F / GES : E Infos risques : Prix de vente : 499 000€ H.

A.I.

Modalités de visite Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti.

Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre aux propriétaires.

Contactez-moi au 06 85 94 00 24 dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cedric FOURNIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°945 255 008 Greffe de LILLE) 06 85 94 00 24 (réf.

598499 ).