MAISON DE MAÎTRE - 400 m2 - PARC ARBORÉ - DÉPENDANCES - PISCINE

Au cœur de Migné-Auxances, dans un environnement exceptionnel de verdure et de tranquillité, découvrez cette majestueuse maison de maître nichée dans un écrin de verdure de plus de 5 700 m² bordé par la rivière Auxance.

D'une superficie habitable d'environ 400 m², cette demeure de caractère séduira les amateurs de belles pierres, de volumes généreux et de lieux chargés d'histoire.

Dès l'entrée, la marquise d'époque et le magnifique escalier donnent le ton et révèlent toute l'élégance de cette demeure.

Le rez-de-chaussée offre de vastes espaces de vie comprenant un superbe salon de réception avec cheminée fonctionnelle, un deuxième salon, une salle à manger de caractère et une cuisine champêtre à repenser selon vos envies.

Les belles hauteurs sous plafond et les éléments anciens confèrent à l'ensemble une atmosphère authentique.

Au premier étage, deux superbes suites parentales disposant chacune de leur salle de bains et salle d'eau rénovées.

Une ancienne orangeraie d'environ 40 m², accessible par une porte dérobée, vient compléter ce niveau et offre un espace atypique à restaurer.

Le dernier étage accueille trois chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu'une salle de bains et wc indépendants.

À l'extérieur, le charme opère tout autant !

Le parc paysager, organisé sur trois niveaux, invite à la promenade entre arbres remarquables et berges de l'Auxance, avec une vue exceptionnelle sur la rivière.

Un véritable havre de paix, à l'abri des regards.

La propriété dispose également d'environ 250 m² de dépendances et d'une piscine couverte à restaurer, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : maison familiale, chambres d'hôtes, projet touristique ou activité professionnelle.

Côté technique : Les principaux postes structurels ont déjà été réalisés, notamment la toiture, la façade et l'installation d'une pompe à chaleur de 2019, complétée par un relais fioul lors des périodes de grand froid.

Des travaux de rénovation intérieure restent néanmoins à prévoir, notamment la réfection complète de l'électricité, ainsi que la modernisation de la cuisine, des peintures et de certains espaces de vie.

Le système de chauffage de la piscine est également à remettre en état.

Un emplacement privilégié : 15 de la gare TGV, reliant Paris en environ 1h20.15 minutes du centre-ville de Poitiers 15 minutes du CHU 15 minutes du Futuroscope Cette propriété rare offre une opportunité unique de redonner vie à une demeure historique et de créer un lieu de vie à votre image.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle demeure.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 749 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 711 550 € Honoraires charge acquéreur : 37 450 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Florence MARCHAND, Tél. : 06 71 78 79 88, E-mail : florence.marchand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 392449146.