Maison familiale 230 m² – 5 chambres – Sous-sol total – Mareuil-en-Brie - terrain 3558m²

Et si votre prochaine histoire commençait ici ?

À Mareuil-en-Brie, au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette belle maison familiale d'environ 230 m² habitables, où volumes, luminosité et potentiel ne demandent qu'à rencontrer votre projet.

Située au sud d'Épernay, à environ 18 minutes et à 1h30 de Paris, elle offre un agréable équilibre entre vie à la campagne et proximité des commodités.

Pour les familles, l'organisation quotidienne est facilitée : école maternelle et primaire à Orbais-l'Abbaye, collège à Montmort-Lucy, lycée à Epernay et surtout un arrêt de bus juste en face de la maison.

Pratique pour les enfants… et pour les parents !

Une maison pensée pour la vie de famille Dès l'entrée, la maison dévoile ses beaux volumes et sa luminosité.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez notamment d'un vaste séjour de 41,64 m², idéal pour les grandes tablées et les moments en famille, d'une cuisine de 17,48 m² et d'une agréable véranda de 22,93 m², véritable trait d'union entre la maison et le jardin.

Ce niveau offre également le confort d'une vie possible de plain-pied, avec une chambre de 12 m², une salle d'eau de 8,38 m² et un bureau.

Un véritable atout pour aujourd'hui comme pour demain.

À l'étage, chacun trouve son espace L'étage réserve encore de belles surprises avec 4 chambres aux dimensions généreuses, dont deux de 28 m², 16 m² et 19 m², une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un superbe palier d'environ 19 m².

Bureau, bibliothèque, coin jeux, espace télétravail ou détente : à vous de lui inventer sa fonction !

Voilà l'un des gros points forts de cette propriété !

Son sous-sol total de 155 m² offre de nombreuses possibilités avec 2 garages, atelier, chaufferie, buanderie, cave, rangements et même une salle d'eau avec WC.

Bricoleurs, collectionneurs, amateurs de véhicules ou familles ayant simplement besoin d'espace : ici, vous devriez être servis !

Un extérieur qui invite à profiter La maison bénéficie également d'un beau terrain, véritable écrin de verdure autour de la propriété.

Imaginez les repas d'été, les enfants profitant du jardin, votre futur potager ou simplement un café au calme en regardant les saisons défiler… Une maison à personnaliser selon vos envies Soyons transparents : des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Mais c'est aussi l'occasion de ne pas acheter les goûts des anciens propriétaires !

Ici, vous pourrez choisir vos couleurs, vos matières et votre décoration pour créer progressivement une maison qui vous ressemble vraiment.

Car les éléments les plus difficiles à créer sont déjà présents : les volumes, la lumière, l'espace, le terrain, les dépendances et cet impressionnant sous-sol.

Côté technique Environ 230 m² habitables – 5 chambres – vie possible de plain-pied – sous-sol total de 155 m² – séjour 41,64 m² – véranda 22,93 m² – double vitrage – DPE et GES en classe D – tout-à-l'égout conforme – 2 garages.

Cette propriété possède ce petit quelque chose que les photos ne racontent jamais complètement : un beau potentiel et la possibilité d'imaginer une nouvelle histoire entre ses murs.

Alors oui, quelques travaux l'attendent… mais peut-être attend-elle surtout ses futurs propriétaires.

Une visite s'impose pour découvrir ses volumes, son cadre et commencer à imaginer ce qu'elle pourrait devenir : votre prochain chez-vous.

Une visite virtuelle est disponible sur demande, à bientôt !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 433 062 - Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel 06 79 50 69 76 - Réf.

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