Vente maison 10 pièces 226 m² Lannion (22300)

Iad france - alexis mandet vous propose : lannion beg leguer - maison d'architecte - vue mer - 210 m² - 4 chambres - 1 suite parentale - 1 bureau - garage - carport - atelier - terrain constructible cette maison d'architecte datant de 2008, située à lannion, à proximité directe à pieds de la plage de beg léguer, offre un cadre de vie idéal et une vue mer exceptionnelle ! Déployant 191 m² habitables sur deux niveaux, auxquels s'ajoutent une dépendance chauffée d'environ 20 m² à usage d'atelier (édifiée en 2022), elle vous séduira par la qualité de ses équipements, ses grands volumes et sa luminosité naturelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie d'environ 75 m², bien aérée avec son puit de lumière et ses 5,40m de hauteur sous plafonds, prolongé par une cuisine américaine équipée ouverte, entièrement tournée vers l'ouest et la mer à l'horizon. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau assure une vie de plain-pied intime et confortable, tandis qu'une buanderie / cellier fonctionnelle des wc indépendants et un dégagement avec placards complètent ce niveau pratique au quotidien. À l'étage, bénéficiez d'un cadre propice à la détente avec un palier mezzanine modulable selon les besoins, offrant une vue sur la mer et un accès à un toit terrasse partagé avec une des chambres de ce niveau. Trois autres chambres, dont une vue mer, un bureau avec placard, une salle de bain avec baignoire et douche, et un wc séparé complètent ce niveau nuit. Côté extérieur, le bien profite d'une très belle terrasse ensoleillée exposée plein sud, donnant sur un jardin paysager sur un terrain de plus 2 400 m², dont près de 1000 m² constructible, viabilisé et déjà borné. Un garage automatique et un carport viennent compléter les prestations haut de gamme de ce bien. Une pompe à chaleur alimentant un chauffage au sol et un poêle à bois assurent une gestion thermique et écologique performante et économique (classe b ! ). La fibre optique, la vmc et les rangements intégrés finalisent une maison pensée pour le confort moderne. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir rapidement ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexis mandet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint-brieuc sous le numéro 928339019, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Yvon Le Cornec vous propose : à Louannec 22700, Belle opportunité à saisir pour cette maison située dans un secteur recherché du quartier de Kernu, habitable de suite sans travaux. Située au calme, cette belle maison d'une superficie habitable d'environ 126 m², construite en 2000, saura vous séduire par son excellent état général et ses prestations de qualité. Idéalement implantée, elle vous offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes des commodités du bourg de Louannec, de Perros-Guirec et des plages. Ses caractéristiques : Au rez-de-Chaussée : grande pièce de vie très lumineuse d'environ 43 m² comprenant un salon-séjour ouvert sur une terrasse avec barbecue et offrant une vue sur le jardin arboré. Cuisine : une cuisine récente, aménagée et équipée. Espace nuit / plain-pied : une première chambre, une salle de bains, ainsi qu'une deuxième chambre potentielle de plain-pied (actuellement un bureau). À l'étage : un palier desservant 3 chambres, une salle d'eau et une salle de sport. Double grand garage attenant avec un coin buanderie. À l'extérieur un abri de jardin en bois, idéal pour le rangement du matériel. Beau terrain clos et arboré de près de 1 400 m², comprenant également un espace potager. Performance Énergétique : chauffage central par géothermie (pompe à chaleur procédé Sofath à détente directe) et ballon d'eau chaude thermodynamique pour un confort optimal. Assainissement collectif au tout-à-l'égout. Installation électrique aux normes, diagnostics immobiliers effectués. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yvon LE CORNEC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 176 594 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 19 57 94 41 (réf. 613191 ).

À quelques minutes seulement de Perros-Guirec, de Lannion et des plus belles plages de la Côte de Granit Rose, cette remarquable propriété de caractère vous ouvre les portes d'un art de vivre rare. Nichée au cœur d'un domaine de plus d'un hectare, cette élégante maison de maître développe près de 300 m² habitables et conjugue avec harmonie le charme de l'ancien, des volumes généreux et des prestations contemporaines. Dès l'entrée, la demeure dévoile toute sa personnalité. Les pièces de réception baignées de lumière offrent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le salon, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, invite à la convivialité tandis que la salle à manger communique naturellement avec une cuisine aménagée et équipée, pensée pour recevoir. Un espace bibliothèque, propice à la détente, mène à une vaste suite parentale comprenant dressing et salle de bains privative. Une salle de sport, une buanderie et un cellier complètent ce niveau. L'étage accueille quatre belles chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire. Au dernier niveau, les magnifiques volumes sous charpente et le parquet ancien offrent encore un potentiel remarquable avec la possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. À l'extérieur, le domaine révèle toute sa singularité. Deux dépendances attenantes ouvrent la voie à de nombreux projets : maison d'amis, gîtes de charme, espace bien-être avec piscine intérieure ou activité professionnelle. Un hangar d'environ 450 m², deux garages, un atelier et une serre en verre complètent cet ensemble rare sur le marché. Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un porteur de projet souhaitant développer une activité touristique, événementielle ou de réception dans un environnement privilégié. Une adresse confidentielle, un potentiel exceptionnel et un cadre de vie unique à quelques minutes du littoral breton. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 830 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien FREY, Tél. : 06 19 43 48 61, E-mail : sebastien.frey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 838968469.