Dpt Cotes d’Armor (22) -à vendre -PLEUMEUR-BODOU - Maison T10 – 245 m² - 7 chambres -Terrain 1 661 m² - Double garage - Appartement indépendant

À Pleumeur-Bodou, dans un environnement résidentiel rural-littoral, cette maison de 1999 développe 245,8 m² habitables, 10 pièces et 7 chambres, sur un terrain clos de 1 661 m² exposé sud.

Elle s'adresse d'abord à ceux qui recherchent une maison familiale modulable, en retrait du bourg, avec des chemins de balade accessibles depuis ou près de l'adresse.

Ici, l'intérêt n'est pas le tout-à-pied, mais l'équilibre entre espace, nature environnante, organisation familiale et accès au littoral de la Côte de Granit Rose en voiture.

Le rez-de-jardin comprend une entrée avec rangements, un séjour de 38 m² avec grandes baies vitrées, un salon télévision de 17,60 m², une cuisine américaine aménagée et équipée de 14,16 m², ainsi qu'une arrière-cuisine de 11,18 m².

Ce niveau accueille aussi une suite parentale avec chambre, dressing agencé et salle de douches.

Une pièce supplémentaire, actuellement utilisée en salle de sport avec douche et lavabo, permet d'adapter les usages selon les besoins : sport, bureau, chambre d'appoint ou espace invité.

À l'étage, la mezzanine aménagée en bureau offre un espace pratique pour télétravailler, étudier ou organiser un coin lecture.

Elle dessert les chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, ainsi que des toilettes indépendantes.

Un grenier de 34 m² complète l'ensemble pour le stockage.

Atout différenciant : un espace indépendant avec accès privatif, composé d'un salon, d'une chambre, d'une kitchenette et d'une salle de douches.

Actuellement utilisé en location courte durée, il permet de recevoir famille ou amis, de loger un proche, de travailler séparément ou d'étudier une continuité locative selon l'usage envisagé.

Côté extérieur : jardin clos, terrasse sud de 44 m², terrasse complémentaire, allée de pétanque et abri de jardin.

Le double garage de 47,90 m² avec portes motorisées complète les stationnements extérieurs.

Pompe à chaleur, chauffage au sol, double vitrage, DPE B et GES A.

Taxe foncière indiquée : 1 474 €.

Les services du bourg, les écoles, le collège et les commerces restent accessibles en voiture à proximité raisonnable.

Trébeurden, Trégastel et Perros-Guirec renforcent l'attrait de cette adresse avec accès au littoral en voiture.

Visite immersive sur demande.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Réf.

926624.