Vente maison 9 pièces 191 m² Pleumeur-Bodou (22560)

585 000 €

Dpt Cotes d’Armor (22) -à vendre -PLEUMEUR-BODOU - Crec’h Lagadurien - Maison T9 – 200 m² - 7 chambres -Terrain clos 1 661 m² - Double garage - Appartement indépendant - Environnement recherché - Visi

Exclusivité Capifrance ! Située dans un quartier résidentiel calme de Pleumeur-Bodou, à deux pas des plages de la Côte de Granit Rose, cette spacieuse maison familiale T9,7 chambres vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son confort haut de gamme. Edifiée en 1999, elle se développe sur 200 m² habitables répartis sur 2 niveaux, le tout sur une parcelle de 1 661 m². On pose ses valises ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un vaste séjour traversant de 38 m² ouvert sur une cuisine américaine aménagée, un salon attenant, une arrière-cuisine avec buanderie, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes séparées. L'espace de vie bénéficie d'une belle luminosité grâce aux grandes baies vitrées, et s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud de 44 m². À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau dessert 4 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, avec toilettes indépendantes. Un vrai plus : au-dessus du garage, avec son propre accès, un appartement indépendant a été aménagé avec chambre, salon, kitchenette et salle d'eau avec toilettes. Parfait pour accueillir famille, amis, ou pour créer un espace de télétravail au calme. Les prestations sont au rendez-vous : chauffage au sol, pompe à chaleur, aspiration centralisée, isolation performante, double vitrage, orientation sud, double garage. Le diagnostic de performance énergétique est très performant, un vrai atout pour maîtriser ses consommations. Les extérieurs sont soignés : terrain clos et arboré, allée de pétanque, abri de jardin, récupérateur d'eau. L'ensemble offre une belle harmonie entre confort, fonctionnalité et esthétisme. L'environnement est un véritable atout : calme, sans nuisance, à moins de 10 minutes des plages de la Côte de Granit Rose, et des commodités. Une maison familiale lumineuse, aux volumes généreux, dans un cadre de vie recherché. Une opportunité rare, habitable immédiatement, à découvrir sans tarder. Visite immersive sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Réf. 926624.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage
Parking
Grenier
Terrasse
Jardin
Calme
Orientation sud
Confort: Chauffage au sol
Pièces: 9 pièces
7 chambres
3 WC
WC séparés
Salle d'eau
Salle de bain
Cuisine ouverte
Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 191 m²
Surface carrez : 191 m²
Extérieur: Surface jardin : 1 100 m²
Environnement: Orientation : Sud
A proximité: Proximité transports