DOMAINE DE CARACTÈRE – DEUX DEMEURES BOURGEOISES ET DÉPENDANCES – LABASTIDE-ROUAIROUX

Au cœur du parc naturel régional du haut-languedoc, à labastide-rouairoux, découvrez cette propriété d'exception datant du début du xxᵉ siècle.

Un véritable domaine de caractère composé de deux maisons bourgeoises et de vastes dépendances, niché dans un magnifique jardin clos de 1 968 m², à l'abri des regards.

Ce cadre verdoyant et intimiste, agrémenté de deux arbres centenaires et de nombreuses essences florales, invite à la sérénité.

Le jardin dispose également de plusieurs places de stationnement, d'un garage et d'un espace piscinable idéalement exposé.

Une première demeure de 300 m² (maison n°2), alliant élégance et authenticité entièrement rénovée avec soin, la maison principale a su préserver tout le charme de son architecture d'origine.

Dès l'entrée, le ton est donné : porte ancienne aux moulures délicates, carreaux de ciment, parquet massif en point de hongrie et cheminées en marbre aux influences art déco.

Un superbe escalier central à double accès vient sublimer les volumes et constitue une véritable pièce maîtresse de cette demeure.

Le rez-de-chaussée offre de généreux espaces de réception baignés de lumière traversante, comprenant un salon, une élégante salle à manger, un bureau ainsi qu'une cuisine avec arrière-cuisine.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing, de deux chambres disposant chacune d'un point d'eau privatif, d'une salle de bains et d'une salle d'eau avec espace sauna.

Trois wc, des combles isolés offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, une isolation intérieure et des menuiseries en double vitrage viennent compléter les prestations.

Une seconde maison de 250 m² (maison n°1) aux multiples possibilités la deuxième bâtisse offre un potentiel remarquable et pourra accueillir différents projets : gîte, chambres d'hôtes, grande maison familiale ou encore résidence intergénérationnelle.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste salle de réception d'environ 80 m², une arrière-cuisine et un bureau, avec la possibilité de créer une chambre de plain-pied.

Les étages accueillent une cuisine, un salon, une salle à manger et trois belles chambres, ainsi que des combles partiellement aménageables.

Cette demeure a également conservé de nombreux éléments anciens qui témoignent de son histoire : cheminées en marbre, poignées de portes en bronze d'époque et en laiton.

Une imposante dépendance de 350 m² véritable atout supplémentaire, une dépendance d'environ 350 m² vient compléter cet ensemble immobilier, dont un plateau de 120 m² offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Activité professionnelle, artistique, artisanale, espace de réception ou projet d'aménagement : les volumes permettent d'envisager de multiples destinations.

Des sous-sols présents sous l'ensemble de la surface bâtie offrent également d'importantes capacités de stockage.

Un domaine, une histoire, une multitude de projets avec ses volumes généreux, son cachet architectural préservé et ses nombreuses possibilités d'exploitation, cette propriété rare s'adresse aussi bien aux amateurs de belles demeures qu'aux porteurs de projets.

Grande propriété familiale, résidence réunissant plusieurs générations, activité de gîte ou de chambres d'hôtes, projet professionnel ou artistique : chacun pourra y imaginer un projet à la hauteur de ce lieu singulier.

Une propriété pleine de charme et d'authenticité, offrant un cadre de vie privilégié au cœur du haut-languedoc.

Référence agence : 6484.