Dpt Savoie (73), à vendre maison de 190 M² Maison de village de caractère - Carport - Beau terrain plat

Nichée dans un environnement paisible et agréable, à proximité immédiate des écoles, des pistes cyclables et des transports, cette authentique maison de village offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de charme et de potentiel.

Dès l'entrée, quelques marches vous conduisent vers une spacieuse pièce de vie lumineuse et chaleureuse, dans laquelle la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace séjour.

Un lieu convivial pensé pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis.

À l'étage, la maison propose quatre belles chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille, de créer un bureau ou encore une chambre d'amis selon les besoins.

Les combles aménageables constituent un véritable potentiel supplémentaire et peuvent être transformés en espace de travail, salle de jeux, suite parentale ou pièce de loisirs.

La maison bénéficie également de travaux importants déjà réalisés, permettant d'aborder le bien avec davantage de sérénité.

La toiture a été entièrement refaite en 2023.

Les murs ont également été isolés par billes de roche.

UN VÉRITABLE ATOUT : DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS En rez-de-jardin, la propriété dispose de deux appartements indépendants d'environ 32 m² chacun, actuellement loués.

Le premier génère un loyer mensuel de 407 € et le second 500 € par mois, soit 907 € de revenus locatifs mensuels, représentant un revenu locatif annuel de 10 884 €.

Ces deux logements offrent ainsi plusieurs possibilités : conserver les locations et bénéficier d'un revenu complémentaire, accueillir famille et amis en toute indépendance ou envisager un projet familial avec plusieurs espaces de vie.

À l'extérieur, vous apprécierez le jardin arboré, un espace agréable et préservé, idéal pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas, un espace détente ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité.

Cette maison de village réunit ainsi plusieurs qualités recherchées : quatre chambres, beaux volumes, combles aménageables, deux appartements indépendants avec revenus locatifs, jardin, toiture récente, isolation réalisée et proximité des écoles, transports et pistes cyclables.

Un bien offrant à la fois une résidence familiale, un potentiel d'évolution et un véritable intérêt locatif.

LES ATOUTS Maison de village authentique et chaleureuse 4 chambres Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Combles aménageables 2 appartements indépendants d'environ 32 m² 907 € de loyers mensuels actuellement perçus Toiture refaite en 2023 Isolation de la toiture en laine de roche Isolation des murs par billes de roche Jardin arboré Écoles, pistes cyclables et transports à proximité immédiate Fort potentiel familial et locatif Appelez moi pour une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf.

953011.