Maison 195 m² Génelard centre : fort potentiel (professions libérales, investisseurs,...)

En exclusivité au cœur du centre-ville de Génelard, découvrez cette grande maison mitoyenne de 195 m² habitables offrant de très beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement.

Idéalement situé à proximité immédiate de tous les commerces et services accessibles à pied, ce bien représente une opportunité rare, aussi bien pour l'exercice d'une profession libérale que pour un investisseur ou une grande famille.

Au premier étage, vous découvrirez un appartement propre et bien entretenu.

Il se compose d'une vaste et lumineuse pièce de vie de 35 m² réunissant salon et salle à manger, ainsi que de trois belles chambres d'environ 16 m² chacune.

L'installation électrique y a été entièrement refaite il y a moins de 10 ans.

Il n'y a aucun autre gros œuvre à prévoir à cet étage, mais une rénovation énergétique (isolation) reste nécessaire pour optimiser le confort thermique et satisfaire aux exigences du DPE.

Le rez-de-chaussée bénéficie d'un accès indépendant directement sur la rue grâce à sa configuration d'ancien magasin.

Cet espace modulable est parfait pour l'installation d'une ou plusieurs professions libérales (cabinets, bureaux), ou peut être aménagé en un second logement autonome comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine et deux chambres.

La configuration générale offre une totale liberté pour votre projet : installer votre activité libérale au rez-de-chaussée tout en vivant à l'étage ou en le louant pour générer un revenu complémentaire, créer deux logements locatifs distincts, ou encore réunir l'ensemble en une grande résidence principale familiale.

L'ensemble est édifié sur un terrain de 520 m² comprenant un porche d'accès, deux caves et un puits.

Dans la cour intérieure, un grand bâtiment annexe de 250 m² offre un bel espace complémentaire idéal pour du stockage ou un atelier.

Côté prestations techniques, la maison s'appuie sur une structure solide avec une charpente et une toiture en bon état.

Toutes les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants manuels et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine DEBAUMARCHEY, Tél. : 06 52 25 80 83, E-mail : nadine.debaumarchey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 101151819.