Double propriété pleine de charme à 1 min du lac de Biscarrosse

Double propriété composée d'une ancienne maison de maître de 1930 mêlant charme authentique et confort contemporain de 217 m², et d'un gîte totalement rénové de 134 m².

Venez découvrir ce lieu d'exception de 350 m² habitables, à 100 mètres seulement du lac de biscarrosse.

La maison principale de 215 m² pleine de charme et typique de la région offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 7 chambres, son salon d'hiver, son petit salon cosy et sa cuisine équipée.

Chaque chambre dispose de sa salle d'eau moderne pour un standing de qualité et le plaisir de recevoir avec confort.

La rénovation soignée permet aux futurs amoureux du lieu de poser leur valise.

Le gîte à proximité totalement rénové dans un esprit « vacances » offre également une belle surface de 134 m² avec un vaste salon et cuisine équipée ouverte, 4 chambres et une belle terrasse.

Chaque élément a été soigneusement pensé pour faire de ces deux maisons un lieu de villégiature d'exception avec possibilité de poursuivre l'activité de maison d'hôtes.

Elles sont tout aussi appropriées pour une résidence principale ou secondaire avec la possibilité de bénéficier d'un rendement locatif avec le gîte.

À l'extérieur, le jardin arboré invite au calme et à la détente.

À noter que le terrain est piscinable.

L'atout indéniable de cette double propriété réside dans sa proximité immédiate avec le lac de biscarrosse et la possibilité de profiter des plages dès que l'envie se fait sentir.

L'environnement proche est tout aussi agréable avec des commerces accessibles à pied, renforçant ainsi le caractère pratique de la localisation.

Divers : -ca sur bilan : 70 000 euros -taxe foncière : 1 400 euros -très bon dpe (classé c) -climatisation dans les chambres -cuve enterrée au gaz -poêle à bois - buanderie -grange -local à vélo dpe performance énergétique et climatique : c (135 kwh / m2 / an) gaz à effet de serre : c (22 kg co2 / m2 / an) prix hai : 748 800 euros charge vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 100 et 4 280 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie decool, au 06 23 54 90 07 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie decool agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 488840307 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

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Valérie decool (ei) agent commercial - numéro rsac : 488840307 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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