Située à Brax (47), à seulement 10 minutes d'Agen, cette spacieuse maison de 277 m² habitables, avec 255 m² en annexes en sous-sol, et sa piscine de 13 m x 6 m, est l'option idéale pour une grande famille. Implantée sur une parcelle de 3000 m², elle offre un cadre de vie confortable et harmonieux. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la magnifique véranda de plus de 40 m². À l'intérieur, un accueil chaleureux vous attend avec un sas équipé de nombreux rangements. Vous découvrirez ensuite un vaste salon-séjour de 90 m² avec cheminée, une cuisine équipée séparée de 27 m², quatre chambres dont une suite parentale de 27 m² avec salle de bain attenante, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bain offrent un espace de vie complémentaire. Au sous-sol, un espace de plus de 250 m² carrelé, isolé et chauffé, actuellement utilisé en garage, offre une flexibilité d'utilisation remarquable. Côté jardin, une piscine clôturée de dimensions généreuses, entourée de haies de lauriers, garantit des moments de détente en toute tranquillité. Les équipements de la maison incluent le tout-à-l'égout, des combles isolés avec de la laine de roche en 2023, un système de sécurité, une cave, une climatisation réversible, un ballon d'eau thermodynamique, une pompe à chaleur air / eau, un raccord fibre, des panneaux photovoltaïques (3 kW), ainsi qu'une véranda avec stores et volets électriques. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 539 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Jardin

Piscine
Pièces: 10 pièces

6 chambres

2 WC

Salle d'eau

3 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 277 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 000 m²
Etat: Construit en 1971

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 440 et 3 350 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 440 et 3 350 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.