Propriété de caractère avec piscine et dépendances

Exclusivité Catherine Sagnes Arthurimmo Belleville Sur la commune de Villié-Morgon, proche de toutes les commodités à pied et dans un secteur calme, venez découvrir cette propriété de caractère de 275 m² habitables.

Construite en 1900, cette ancienne exploitation viticole a entièrement été rénovée.

Vous serez séduits par ses pièces spacieuses et très lumineuses.

En rez-de-chaussée, vous trouverez une office, une cuisine de 20 m², une salle à manger de 18 m², un salon de 46 m², des toilettes et différents espaces techniques.

Toutes les pièces de vie offrent de belles ouvertures sur le jardin arboré, clos et sans vis-à-vis.

À l'étage, vous aurez 5 chambres offrant de beaux volumes, toutes équipées de salle d'eau.

Une salle d'eau et des toilettes supplémentaires complètent l'étage.

À l'extérieur, c'est un jardin paysagé de plus de 2000 m² exposé Sud-Est-Ouest qui vous permettra de profiter pleinement de tous ses équipements : piscine au sel de 10x5 avec son volet roulant immergé sécurisé, un pool-house de plus de 60 m² avec électricité, un appartement indépendant à rénover de 107 m² avec 2 chambres et une terrasse de 50 m², électricité, compteur indépendant et tout à égout.

Vous aurez également de nombreuses dépendances aux potentiels multiples et variés : un ancien cuvage de 145 m² faisant office de garage et une cuverie de 150 m² au sol sur 2 niveaux avec une belle hauteur sous plafond, une arrivée d'eau + compteur électrique indépendant et écoulement aux normes.

Aucun travaux de gros oeuvre est à prévoir.

La toiture, les chéneaux, l'électricité et les radiateurs ont été rénovés en 2022 (factures à l'appui).

Il ne vous restera plus que quelques travaux à prévoir si vous souhaitez optimiser la classe énergétique (chauffage au fuel avec cuve enterrée Vesman de 4000l) et reprendre quelques menuiseries en simple vitrages.

La façade est en très bon état.

Le plus de cette propriété : 80% du mobilier existant est compris dans la vente.

Ce qui rend la propriété rapidement habitable.

Vous l'aurez compris, cette propriété est un bien rare qui peut évoluer de différentes façons : maison d'habitation familiale, maison secondaire, lieu d'accueil avec chambres d'hôtes, aménagements des dépendances en espace de vie locatif.

Villié-Morgon est une commune du Beaujolais très prisée, dynamique, touristique et offre une qualité de vie indéniable.

Si ce projet vous intéresse, n'hésitez-pas à me contacter : Catherine Sagnes (33) 06 58 00 73 35 RSAC Bourg : 848238721 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.