65400 ARGELES-GAZOST - VILLA HYPER CENTRE- 215m² - TERRAIN 879m

65400 ARGELES-GAZOST - VILLA HYPER CENTRE - 215 m² - TERRAIN 879 m² * Au coeur d'Argelès-Gazost, son cadre naturel exceptionnel, sa position idéale à moins de 30 minutes des stations de ski de Cauterets, Hautacam ou Luz-Ardiden, ses paysages tels que le Cirque de Gavarnie, le Pont d'Espagne ou le Val d'Azun dans le parc national des Pyrénées, les randonnée, le ski, le thermalisme et la nature sont facilement accessibles, faisant de cette commune un endroit parfait pour vivre toute l'année.

Élevée sur trois niveaux, cette maison de 1890 propose une surface habitable d'environ 250 m².

Dès l'entrée au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée prolongée d'une véranda, vous accueille face au jardin arborisé.

À l'étage, une salle d'eau et trois chambres dont certaines s'ouvrent sur un balcon ou une terrasse, offrent un bel espace de nuit.

Le dernier niveau, présente un formidable potentiel projet de location saisonnière ou longue durée grâce à son accès totalement indépendant et composé d'une cuisine, salle à manger, trois chambres et un bureau et salle d'eau.

(A noter la présence de compteurs séparés déjà en place) Le tout repose sur une parcelle de 879 m², complétée par un garage et une buanderie.

Ce bien est parfaitement adapté à une grande famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible et recherché, ou à un investisseur.

Taxe foncière 2710€ Pas de travaux à prévoir Chauffage gaz de ville + électrique (dernier étage) / production d'eau chaude par cumulus / aucune anomalie électrique / aucune anomalie Gaz / pas termites ni amiante.

Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4400.00 € et 5990.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Votre conseiller : Nadia POINTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 808 547 517 - Tarbes.