Maison à vendre 10 pièces proche de AIGURANDE (36) 2 maisons habitables 1 maison de gardien 1 grande grange Propriété de caractère 220 m² habitables À 4 km d’Aigurande !

EXCLUSIVITÉ À seulement quelques minutes de Aigurande, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette propriété sans aucun vis-à-vis.

Entièrement rénovée avec soin, cet ensemble immobilier allie le charme de l'ancien au confort moderne, au cœur d'un véritable écrin de verdure.

Une propriété composée de plusieurs bâtis indépendants offrant de nombreuses possibilités.

La longère principale d'environ 140 m², chaleureuse et lumineuse, se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une bibliothèque, d'une salle de bain ainsi que d'un vaste espace de 50 m² à l'étage, idéal pour un salon, un bureau ou des chambres supplémentaires.

Une grange attenante aménagée en cellier, atelier est espace de stockage complète cet espace.

La seconde longère indépendante d'environ 100 m², avec son double accès, offre un fort potentiel d'agrandissement.

Parfaitement autonome, elle propose une cuisine ouverte sur un salon-séjour convivial, une salle de bain, un cellier et à l'étage deux chambres confortables ainsi qu'un salon de détente supplémentaires.

Les dépendances comprennent une grande grange indépendante de 90 m² au sol avec mezzanine de 50 m², idéale pour un projet de gîte, d'atelier ou d'espace de réception, ainsi qu'une maisonnette pleine de charme d'environ 30 m², parfaite pour un logement de gardien, un studio ou un hébergement complémentaire.

Aucun travaux à prévoir, bien immédiatement habitable.

Toitures et charpentes traditionnelles en excellent état.

Menuiseries double vitrage bois et PVC.

Chauffage électrique performant, insert bois et poêle.

Assainissements individuels conformes.

Fibre optique disponible.

Puits en eau.

Chaque habitation dispose de son espace extérieur privatif avec terrasse, cour et jardin dans un environnement verdoyant et paisible.

Le terrain permet également l'aménagement d'une piscine.

Projet familial ou multigénérationnel, activité de gîtes ou d'accueil touristique, résidence principale avec revenus locatifs, cette propriété rare saura séduire les amoureux d'authenticité, de nature et de grands espaces.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 728 336 - Greffe de GUERET) Marie VANDENBERGHE Entrepreneur Individuel 07 84 07 72 39 - Réf.

953432.