Local d’activité 852 m² sous garantie décennale – Caen Nord, proche périphérique et transports – Toiture neuve (2026)

Local d'activité 852 m² – showroom, atelier, bureaux & double mezzanine au sein d'un village d'entreprises entièrement réhabilité, à caen nord, ce local d'activité polyvalent de 852 m² (mezzanines comprises) conjugue beaux volumes, modularité et équipements professionnels.

La toiture vient d'être refaite entièrement (2026) avec une très bonne isolation non incluse dans le dpe.

Un emplacement stratégique, à deux pas du périphérique et des principales zones économiques de l'agglomération.

Une accessibilité privilégiée a13 (paris) à 10 min – paris à ~2 h a84 (rennes) à 15 min – rennes à ~1 h 30 rn13 – cherbourg à ~1 h 30 bus à 2 min à pied, tramway « campus 2 » à 10 min site sécurisé, fermeture nocturne par portail motorisé.

Des volumes qui font la différence : hauteur sous égout de 7,25 m, deux vitrines, trois entrées distinctes et deux mezzanines indépendantes : l'organisation permet de dissocier aisément l'accueil, le travail, le stockage et les fonctions administratives.

Première partie – un vaste hall lumineux à vitrine, idéal en showroom, espace d'exposition, accueil clientèle ou atelier : grande surface au sol aménageable, second espace modulable, porte sectionnelle motorisée pour les livraisons, deux accès et une première mezzanine en surplomb.

Seconde partie – un beau volume pour l'atelier ou le stockage, prolongé d'une seconde mezzanine indépendante et d'un espace ouvert + deux pièces fermées pour les fonctions administratives ou techniques.

Des prestations prêtes à l'emploi : grande salle de réunion (réunions, présentations, formations) bureaux chauffés (électrique), hall chauffé au gaz installations électriques existantes vestiaires h / f séparés, sanitaires h / f aux normes pmr 9 places de stationnement privatives un bâtiment réhabilité à neuf sous garantie décennale bardage double peau menuiseries aluminium, vitrage retardateur d'effraction porte sectionnelle motorisée sol béton adapté à un usage professionnel toiture entièrement refaite avec isolation thermique performante dpe classé d (établi avant la réfection de toiture; l'isolation posée depuis n'y est donc pas intégrée) pour quelles activités ?

Entreprise artisanale ou industrielle, showroom avec bureaux et stockage, négoce, atelier, siège d'entreprise, activité de services ou de formation.

La double mezzanine, les trois accès indépendants et les 7,25 m sous égout laissent une grande liberté d'aménagement.

Je vous accompagne de la première visite à l'implantation, avec mise en relation possible avec mes partenaires : courtiers en financement, architectes, artisans et spécialistes de l'aménagement.

Vidéos et prises de vue drone à disposition.

Nombre de lots de la copropriété : 25.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

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