Biens à vendre à Tréguier (22220)

Belle opportunité pour un couple souhaitant reprendre une affaire saine et bien implantée au cœur du Trégor. Je vous propose à la vente les murs et le fonds de commerce d'un établissement Bar – Tabac – Loto – Presse, situé à proximité de Tréguier, dans une commune dynamique et attractive. Installé en centre-ville, le commerce bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, à proximité immédiate des commerces et des services. La présence d'un grand parking public à proximité facilite l'accès à l'établissement et contribue à sa visibilité et à son attractivité auprès d'une clientèle locale comme de passage. Le commerce développe une surface totale d'environ 106 m². Il se compose d'une agréable salle de bar lumineuse et conviviale, d'une salle de jeux, d'un bureau ainsi que d'un espace de stockage. L'ensemble est fonctionnel, bien entretenu et parfaitement adapté à l'activité, sans travaux majeurs à prévoir. L'établissement dispose de sa licence IV ainsi que d'un système d'alarme. Un véritable atout vient compléter cette affaire : un spacieux logement de fonction d'environ 130 m² habitables situé à l'étage. Il offre un espace de vie confortable avec quatre chambres, un salon, une salle de bain et une salle d'eau. Un grenier aménageable d'environ 30 m² permet également d'envisager de créer un espace supplémentaire selon les besoins des futurs occupants. À l'extérieur, les exploitants bénéficient d'un jardin d'environ 600 m², offrant un cadre de vie agréable et rare pour ce type d'activité. L'affaire présente une activité régulière et des résultats solides, portée par une clientèle fidèle et bien établie, complétée par une fréquentation touristique saisonnière. Cette clientèle locale et de passage permet de maintenir une activité régulière tout au long de l'année, avec également des possibilités de développement pour un repreneur souhaitant dynamiser encore le commerce. L'établissement est actuellement exploité en couple et bénéficie de plusieurs semaines de fermeture annuelle, permettant de préserver un bon équilibre entre activité professionnelle et vie personnelle. Une affaire complète réunissant commerce, logement et qualité de vie, particulièrement adaptée à un couple souhaitant s'installer dans le Trégor et reprendre une activité déjà bien implantée. Une opportunité à découvrir pour des acquéreurs recherchant une affaire rentable, un outil de travail fonctionnel et un logement confortable sur place, dans un environnement agréable et touristique. Pour davantage d'informations sur cette affaire et connaître les conditions de vente, je vous invite à me contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yann LAURENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°422 406 074 Greffe de SAINT MALO) 07 84 73 04 70 (réf. 595658 ).