Biens à vendre à Rœschwoog (67480)

Située à Fort-Louis (67480), dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette spacieuse maison familiale de 1998, d'une surface de 208,29 m² habitable, implantée sur une belle parcelle arborée de 850 m². Amoureux de nature, de tranquillité et de qualité de vie, vous apprécierez particulièrement le cadre paisible de cette commune. Écoles, commerces, infrastructures et services sont accessibles à seulement cinq minutes, dans la commune de Roeschwoog (67480). La proximité de l'Allemagne constitue également un véritable atout pour les frontaliers. Haguenau est accessible en environ 25 minutes en voiture, Wissembourg en environ 40 minutes et Strasbourg se rejoint en environ 40 minutes également. La maison offre au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie d'environ 50 m² réunissant salon, séjour et cuisine équipée ouverte, avec un accès direct à la terrasse depuis la pièce de vie ainsi que depuis la cuisine. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec balcon et accès à une salle de bains avec douche, baignoire et WC, d'une chambre supplémentaire ainsi que d'une chambre bénéficiant d'un accès à une belle mezzanine d'environ 30 m² habitables. Cet espace pourra être aménagé selon vos besoins : bureau, salle de jeux, espace détente ou chambre d'adolescent. La maison est équipée d'une chaudière au fioul assurant également la production d'eau chaude, ainsi que d'un poêle à bois installé dans le séjour. Un sous-sol complet avec garage vient compléter ce bien et offre de beaux espaces de rangement et de stockage. Un bien familial aux beaux volumes, bénéficiant d'un environnement privilégié et d'un agréable terrain arboré, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 349 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 337 900 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 3,55 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marion FITZAILO, Tél. : 07 71 02 57 76, E-mail : marion.fitzailo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930241880.

Appartement duplex 3 pièces lumineux situé à Rœschwoog (67480), offrant 70,30 m² habitables et 93,65 m² au sol. Ce bien aux se compose, au niveau principal, d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un WC séparé, d'une chambre ainsi que d'une salle de bain. Un balcon agréable complète cet espace de vie. À l'étage, vous découvrirez une seconde chambre ainsi qu'un dégagement ouvert sur une salle d'eau avec WC. L'appartement dispose d'un chauffage au gaz avec chaudière individuelle, de la production d'eau chaude au gaz et de la climatisation pour un confort optimal toute l'année. En annexes : une cave, une place de parking privative et un double garage en enfilade. Situé dans la commune dynamique de Rœschwoog, vous profiterez de commerces, écoles, services, gare et infrastructures facilitant le quotidien. Idéalement placé, l'appartement permet de rejoindre Haguenau en environ 25 minutes, Wissembourg en 30 minutes et Strasbourg en 45 minutes en voiture. Bien lumineux et fonctionnel, à découvrir sans tarder ! Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 28 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 213 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion FITZAILO, Tél. : 07 71 02 57 76, E-mail : marion.fitzailo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930241880.

PORTES OUVERTES LE 22 / 11 / 2025, DE 10H À 17H.  Roppenheim, est un village à proximité de toutes les commodités, idéalement situé à 35 minutes de Strasbourg et à quelques minutes de la frontière allemande 40 minutes de Karlsruhe, 20 minutes de Baden Baden, situé à proximité du village the style outlets de Roppenheim. La commune possède une GARE avec un accès direct à Strasbourg. Dans un cadre idyllique, dans un environnement calme, la résidence l'ECRIN  est constituée de maisons neuves divisées en 4 ou 5 appartements en duplex livrées en prêt à décorer avec jardin privatif et place de parking. Possibilité de garage en option. Une pièce de vie ouverte cuisine salon séjour avec des ouvrants baignant cette pièce de lumière, le RDC sera un lieu convivial pour votre famille et vos amis. Le tout complété par un cellier et wc. L'étage vous permettra un repos parfait, l'espace nuit bénéficie de 2 ou 3 chambres et une salle de bain équipée. Azur Home vous propose des prestations de qualité supérieure  Chauffage au sol au rdc et à l'étage par pompe à chaleur. Isolant supérieur à la norme RT 2012 Volets roulants motorisés sur les deux niveaux  Fenêtres en aluminium Terrasse en bois Place de parking privatif Garage en option Une copropriété à taille humaine qui respecte l'intimité de chacun, avec des charges très faibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose : FONDS DE COMMERCE CAVISTE / BAIL NEUF / AFFAIRE SAINE ET RENTABLE / EXCLUSIVITE / A céder à proximité de Roppenheim, une splendide cave à vins bénéficiant de plusieurs années d’exploitation, d’une clientèle établie et d’un véritable ancrage local. Cette affaire s’adresse aussi bien à un professionnel du vin souhaitant développer son activité qu’à un entrepreneur désireux de reprendre un commerce existant, le cédant pouvant accompagner le repreneur afin de faciliter la prise en main de l’activité, la connaissance de la clientèle, des fournisseurs et du fonctionnement de l'entreprise. L'établissement bénéficie d'un rayonnement multi-communal et d'une clientèle composée de résidents, d'actifs, de touristes mais également d'entreprises. L'outil de travail est particulièrement adapté à l'activité : - surface de vente 50 m² offrant une ambiance traditionnelle et chaleureuse parfaitement adaptée à la présentation des vins, spiritueux et produits complémentaires. - bureau 20 m² - deux espaces de stockage de 190 m² et 45 m² (livraisons et préparation de colis facilitées). Les atouts - emplacement numéro 1 - CA > 300.00 € HT et marge brute confortable - possibilité bail neuf - pas de personnel à reprendre - loyer modéré - très faibles charges - clientèle fidélisée - excellente notation Google - stationnement aisé - accompagnement possible par le cédant - possibilité d'acquérir les parts sociales - 2,5 jours de fermeture hebdomadaire * Une belle opportunité de reprendre une cave à vins déjà implantée, disposant d'une clientèle existante, d'un outil de travail immédiatement exploitable et de capacités de stockage rarement rencontrées pour ce type d'activité. * Informations complémentaires, données financières et dossier complet disponibles après échange et qualification du projet acquéreur. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 75000 euros. Prix hors honoraires : 68431 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,60% du prix du bien hors honoraires) : 6569 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rountzenheim-auenheim – belle maison à rénover avec 40 ares de terrain rare sur le marché ! Découvrez cette maison construite en 1971, offrant environ 161 m² habitables (168 m² au sol), implantée sur un magnifique terrain d’environ 40 ares, dont près de 10 ares constructibles. Un bien offrant un potentiel particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’aménagement ou de valorisation foncière. La maison se compose : au rez-de-chaussée : un vaste séjour de 31 m² une cuisine deux belles chambres de 14 m² et 15 m² une salle d’eau avec wc un wc indépendant à l’étage : un large dégagement pouvant offrir différents aménagements trois belles chambres d’environ 14 m², 18 m² et 18 m² la propriété bénéficie également de combles ainsi que d’un sous-sol complet, offrant de nombreux espaces de rangement, de stockage ou de futurs aménagements. L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son terrain d’environ 40 ares, dont environ 10 ares constructibles, ainsi que dans la présence de dépendances sur la propriété. Un ensemble particulièrement rare qui pourra intéresser aussi bien une famille à la recherche d’espace qu’un acquéreur souhaitant exploiter le potentiel du foncier. Des travaux de rénovation, notamment énergétique, sont à prévoir. Avec ses 5 chambres, ses beaux volumes, son sous-sol complet, ses dépendances et surtout son vaste terrain, cette propriété constitue une opportunité rare à rountzenheim-auenheim. Dpe : f ges : f honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 450 euros et 8 770 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023, abonnement compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe f. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Située dans le village paisible de Neuhaeusel (67480), cette maison des années 1970 offre un cadre de vie agréable entre nature et accessibilité. Édifiée sur une parcelle de 720 m², elle développe une surface habitable de 179,67 m² répartie en 6 pièces, actuellement divisées en deux logements 3 pièces, une configuration idéale pour un projet locatif, familial ou intergénérationnel, tout en offrant la possibilité simple de réunir l'ensemble pour créer une seule grande maison. Le chauffage est assuré par un mode au fioul, garantissant confort et chaleur. Le bien dispose également de deux garages, d'une cour, ainsi que d'un jardin agréable à l'arrière. Neuhaeusel séduit par son environnement calme et sa qualité de vie, tout en restant bien connecté aux pôles urbains : Strasbourg est accessible en 40 minutes en voiture, Haguenau et Wissembourg en 30 minutes, faisant de cette maison une opportunité idéale pour ceux qui recherchent le compromis parfait entre tranquillité villageoise et proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 242 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 230 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 5,22 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marion FITZAILO, Tél. : 07 71 02 57 76, E-mail : marion.fitzailo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930241880.

Venez découvrir ce magnifique duplex de 131,41 m² au cachet indéniable, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de Stattmatten, offrant un cadre de vie agréable. Intérieur rénové en 2019, cet appartement séduit par son alliance entre le charme de l'ancien et des prestations modernes. Ses beaux volumes et son agencement fonctionnel en font un bien idéal pour une famille ou pour toute personne en quête d'un logement spacieux et chaleureux. Au premier niveau, vous profiterez d'une vaste pièce de vie conviviale, agrémentée d'un poêle à bois et ouverte sur une cuisine entièrement équipée. Cet espace donne un accès direct à une belle terrasse couverte d'environ 40 m². Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'un cellier. L'étage est entièrement dédié à l'espace nuit avec deux chambres confortables, dont une disposant d'un dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible. Mode de chauffage électrique. Un garage et un grenier viennent compléter le bien. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion FITZAILO, Tél. : 07 71 02 57 76, E-mail : marion.fitzailo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930241880.

Iad france - hélène velten (06 84 17 34 73) vous propose : appartement 1er étage / bbc - r2020 / neuf : frais de notaire réduits / garage / 3 chambres / balcon / isolation thermique & phonique renforcee nouvelle opportunité à sessenheim, un village dynamique offrant toutes les commodités (écoles, commerces, services…) dans un cadre de vie agréable et recherché. Vous hésitez entre le confort d’une maison et la praticité d’un appartement ? Ce bien est le compromis idéal : une petite copropriété de seulement 2 appartements, garantissant intimité et tranquillité. * points forts : bâtiment bbc – conforme re2020 matériaux de qualité et finitions soignées isolation thermique et phonique renforcée pour un confort optimal. Appartements clés en main ou prêts à décorer, selon vos envies. * une opportunité rare pour devenir propriétaire dans un environnement paisible, moderne et à taille humaine. - pour plus d'information concernant cette offre exceptionnelle, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle hélène velten ei (id 67824), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de strasbourg sous le numéro 911729960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

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Située à Beinheim, dans un environnement calme, à environ 35 minutes de Strasbourg, 25 minutes de Haguenau, 25 minutes de Wissembourg et à proximité de la frontière allemande, cette maison construite en 1990 sur une parcelle de 537 m² offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités. La maison principale développe 158,16 m² habitables. Elle se compose d'une cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse et d'une salle à manger ouverte sur une véranda, apportant lumière et charme à l'espace. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres dont une avec un espace dressing. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et un poêle à bois, offrant confort et économie d'énergie. Un sous-sol avec garage ainsi que plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. En complément, la propriété dispose d'un logement T2 indépendant de 62,74 m² habitable, entièrement meublé et équipé, avec chauffage électrique et accès séparé. Actuellement exploité en location courte durée, il génère des revenus annuels compris entre 9000 ? € et 11000 ? €. Vendu clé en main, il convient parfaitement à un projet d'investissement, bi-générationnel ou professionnel. Bien à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 425 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion FITZAILO, Tél. : 07 71 02 57 76, E-mail : marion.fitzailo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930241880.

À Beinheim (67930), découvrez cette maison des années 1950 de 197,24 m² habitables, sur une parcelle de 1 995 m². Bien à rénover, 9 pièces, des beaux volumes et un fort potentiel permettent d'envisager un projet familial ou un investissement immobilier. Une grange ainsi qu'une cave aux beaux volumes complètent le bien. Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière au fioul. Beinheim offre un cadre de vie pratique avec de nombreuses commodités : boulangeries, supermarché, pharmacie, médecin, dentiste, école maternelle, école élémentaire, ainsi que restaurants, services et commerces de proximité. Sa situation est idéale, à proximité immédiate de la frontière allemande, et permet de rejoindre Wissembourg en 25 min, Haguenau en 25 min et Strasbourg en 35 min. Un bien offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 360 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 345 600 € Honoraires charge acquéreur : 14 400 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marion FITZAILO, Tél. : 07 71 02 57 76, E-mail : marion.fitzailo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930241880.

Iad France - Thomas Dedieu vous propose : NOUVEAUTÉ BEINHEIM – Maison ossature bois de 124,32 m² + bureaux – Terrain de 15 ares À noter avant toute visite : cette maison est située au sein du Parc d'Activités de la Forêt, en zone UX. Le terrain est soumis au règlement d'urbanisme ainsi qu'au cahier des charges du parc, avec une destination liée à une activité professionnelle artisanale, commerciale, industrielle ou de services. Le bien s'adresse donc à un acquéreur ayant un projet professionnel compatible avec la réglementation du site. Une vérification du projet sera nécessaire avant l'organisation d'une visite. Construite en 2015, cette maison contemporaine à ossature bois développe 124,32 m² habitables, auxquels s'ajoutent environ 25 m² de bureaux, sur un terrain de 15 ares. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec rangements dessert une vaste pièce de vie de 65,39 m², réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon. Le séjour bénéficie d'un poêle à bois et s'ouvre directement sur la terrasse. Ce niveau comprend également un bureau, un cellier attenant à la cuisine, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un dégagement ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. La terrasse est accessible depuis le salon, mais également depuis le bureau et la chambre. À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'un WC. La propriété dispose également d'un grand garage, complété par une pièce attenante, un dégagement et un espace prévu pour la création d'un WC. Cet ensemble peut permettre d'envisager différents aménagements en fonction du projet de l'acquéreur : espace professionnel, pièce de travail, espace de loisirs ou autre usage compatible avec les règles applicables. À l'extérieur, la parcelle de 15 ares permet de disposer de plusieurs places de stationnement et offre différents espaces pouvant être aménagés selon les besoins. Ce qui est appréciable avec bonnes performances énergétiques - Une construction récente de 2015 - Une conception en ossature bois - L'espace de vie de 65,39 m² - Une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée - Une pièce attenante au garage offrant des possibilités d'aménagement À proximité - Commerces et services - Écoles - Principaux axes routiers - Frontière allemande - Bassins d'emploi environnants Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 365000 euros. Prix hors honoraires : 350000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dedieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 104720594, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Beinheim (67930), dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate de la frontière allemande, cette maison de type bungalow de 104,21 m², construite en 1973 est implantée sur un terrain de 831 m². Elle se compose d'une entrée, d'un salon / séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et de deux chambres (possibilité d'en recréer une troisième). Une véranda de 14,39 m² complète l'espace de vie. Un sous-sol complet avec garage ainsi qu'un garage extérieur viennent compléter le bien. Une extension réalisée en 1994 propose un logement type studio en duplex de 37,47 m² au sol (32,17 m² habitable), idéal pour un projet locatif ou accueillir des proches. Chaudière gaz remplacée il y a 3 ans environ, tableau électrique refait il y a 5 ans environ, climatisation dans le salon / séjour et adoucisseur d'eau. Le village offre les commodités essentielles du quotidien, avec des commerces de proximité, des services de base et des infrastructures locales facilitant la vie des habitants. On y trouve également des établissements scolaires à proximité, des espaces de détente ainsi que des accès routiers pratiques vers les communes voisines et les grands axes de la région, ce qui en fait un lieu de vie à la fois paisible et bien connecté. À environ 25 min de Haguenau, 25 min de Wissembourg et 35 min de Strasbourg. Un bien aux multiples possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 275 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 261 250 € Honoraires charge acquéreur : 13 750 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marion FITZAILO, Tél. : 07 71 02 57 76, E-mail : marion.fitzailo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930241880.

Iad France - Julien Garret-Flaudy vous propose : 2 IMMEUBLES DE RAPPORT (CLASSE D) 16 logements (8 par immeubles) 1 240 m² au total en surface habitable – 95 % loués – Fort potentiel Découvrez une opportunité exceptionnelle : deux immeubles de rapport identiques, en pleine propriété, en excellent état général Un placement idéal pour tout investisseur recherchant simplicité, rendement immédiat et valorisation patrimoniale garantie. 1. Présentation générale Les deux immeubles, construit en 1991 bénéficient d’une structure saine et d’une très bonne configuration locative. Chaque immeuble comprend : 620 m² habitables 8 logements répartis en : 4 × F2 (65 m²) 4 × F3 (80 m²) 8 x parkings 2. Performance énergétique – CLASSE D Les deux bâtiments sont classés D, ce qui est au-dessus de la moyenne des immeubles de cette époque : consommation raisonnable, gestion énergétique maîtrisée, aucun caractère de “passoire énergétique”, bonne attractivité locative. ️ Classe D = un bon compromis entre performance, coûts maîtrisés et potentiel d’amélioration. Les DPE indiquent également : isolation intérieure existante, ventilation mécanique simple flux, double vitrage PVC, convecteurs électriques programmables. Ces équipements assurent un usage confortable et économique pour les locataires. 3. Occupation locative Taux d’occupation : 95 % Parc locatif très stable Aucun logement vacant Revenus immédiats à l’acquisition La typologie F2 / F3 est aujourd’hui la plus recherchée : célibataires, couples, jeunes actifs, familles. ️ Très faible rotation → sécurité locative maximale. 4. Caractéristiques techniques Les immeubles disposent : d’une structure en briques creuses, d’une isolation intérieure 10 à 20 cm, de toitures isolées (14 à 23 cm), de menuiseries PVC double vitrage, de ballons électriques 150 L, de chauffage électrique individuel, d’une VMC simple flux collective, d’une dalle sur vide sanitaire. ️ Ensemble simple, robuste, facile à gérer et économique en entretien. 5. Avantages clés Revenus immédiats – tout est loué Charges faibles – pas d’ascenseur Immeubles homogènes → gestion simplifiée Locataires fiables et peu de turnover Emplacement recherché → forte demande locative Potentiel de valorisation patrimoniale élevé Classe D → pas de contrainte DPE sévère 6. Conditions de vente Prix : 1 495 000 € HAI / immeuble ️ Achat à l’unité ou les deux en simultané. ️ Ouverture à la négociation pour toute offre sérieuse. ️ Mandat récemment repris → disponibilité immédiate. 7. Pourquoi cette opportunité est stratégique ? 1 240 m² déjà rentabilisés Taux d’occupation imbattable Aucun travaux lourds à prévoir Parc locatif très prisé Charges communes très faibles Aucun risque lié au DPE Possibilité de hausse des loyers à terme Double bâtiment → rareté sur le marché Négociation possible – Nouveau mandat ! Ce bien vient tout juste d’être repris en mandat de vente. À ce titre, le propriétaire reste ouvert à la négociation, dans la limite d’une proposition sérieuse et argumentée. Je vous invite à prendre rendez-vous pour échanger ensemble sur : votre projet d’investissement, vos objectifs (rentabilité, long terme, optimisation), vos conditions, ainsi qu’une éventuelle étude de proposition chiffrée. Contactez-moi pour organiser un rendez-vous privé et discuter des conditions d’achat. Une offre solide et motivée pourra être étudiée avec attention. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Garret-Flaudy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 987987278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julien Garret-Flaudy vous propose : Restaurant traditionnel avec activité traiteur à reprendre – Secteur Drusenheim (67) Prix de cession : 216 000 € Description de l’opportunité À vendre, fonds de commerce d’un restaurant traditionnel avec activité traiteur, situé dans un secteur dynamique du Nord du Bas-Rhin, à environ 10 minutes de Drusenheim. Cette affaire représente une belle opportunité pour un professionnel de la restauration ou un couple souhaitant reprendre un établissement clé en main, bénéficiant d’une clientèle fidèle, d’une bonne réputation locale et d’un outil de travail immédiatement opérationnel. L’établissement propose une cuisine traditionnelle appréciée, avec une activité diversifiée autour de la restauration sur place, des boissons, de la vente à emporter et des prestations traiteur. Une activité complète et diversifiée Restaurant traditionnel Cuisine familiale et traditionnelle Clientèle locale fidélisée Repas servis sur place Activité midi et soir Activité traiteur Prestations pour événements privés et professionnels Commandes extérieures Repas sur mesure Activité complémentaire offrant encore des possibilités de développement Vente à emporter Commandes à emporter Plats du jour Produits appréciés par la clientèle Boissons Boissons sans alcool Boissons alcoolisées proposées en accompagnement des repas Répartition de l’activité 2024 Sur un chiffre d’affaires HT de 640 232 € : Vente de plats sur place : 411 296 € Soit 64,2 % du chiffre d’affaires Boissons sans alcool : 130 707 € Soit 20,4 % du chiffre d’affaires Boissons alcoolisées : 62 282 € Soit 9,7 % du chiffre d’affaires Vente à emporter : 36 947 € Soit 5,7 % du chiffre d’affaires Cette répartition démontre une activité équilibrée reposant sur plusieurs sources de revenus complémentaires. Données financières Une affaire bénéficiant d’une activité régulière : Chiffre d’affaires HT : 2022 : 532 718 € 2023 : 594 475 € 2024 : 640 232 € Évolution du chiffre d’affaires sur 3 ans : environ + 20 % Excédent Brut d’Exploitation (EBE) : 2024 : environ 33 000 € L’entreprise présente une activité pérenne avec une clientèle régulière et une organisation déjà en place. Un établissement prêt à exploiter Cuisine professionnelle équipée Organisation opérationnelle Clientèle fidèle Bonne réputation locale Activité restaurant, traiteur et vente à emporter Potentiel de développement Profil recherché Cette affaire conviendra parfaitement à : Un professionnel souhaitant s’installer dans la restauration Un couple désirant reprendre une activité existante Un restaurateur souhaitant développer la partie traiteur Un entrepreneur souhaitant exploiter une affaire avec plusieurs leviers de croissance Les points forts Chiffre d’affaires supérieur à 600 000 € Clientèle locale fidélisée Activité diversifiée Outil de travail immédiatement exploitable Secteur géographique attractif Potentiel de développement encore présent Dossier complet disponible après premier échange : Présentation de l’établissement Données financières détaillées Photos Informations complémentaires Julien Garret Commerce & Entreprise Annonce volontairement présentée de manière confidentielle afin de préserver l’exploitation actuelle. Localisation communiquée après premier contact qualifié. La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Garret-Flaudy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 987987278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - André-David Drouot vous propose : Maison familiale avec sous-sol complet – Dalhunden Située sur la commune recherchée de Dalhunden, dans un quartier résidentiel calme et agréable, découvrez cette charmante maison d’une surface habitable de 90,70 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 560 m². Un sous-sol complet et fonctionnel Ce bien offre un sous-sol entièrement aménagé comprenant : Une entrée accueillante avec un poêle à bois Un garage avec la chaudière au fioul Un local technique Une cave aménagée Un local cuve à fioul Une buanderie Une salle d’eau supplémentaire, idéale pour plus de confort au quotidien Un espace polyvalent répondant à tous vos besoins : rangement, bricolage ou aménagement complémentaire. Un espace de vie lumineux et bien agencé À l’étage principal, vous trouverez : Trois chambres confortables Un dégagement Une salle d’eau Une cuisine fonctionnelle Un vaste séjour lumineux, parfait pour vos moments en famille ou entre amis Des extérieurs agréables et bien pensés Profitez d’un cadre extérieur soigné comprenant : Une terrasse couverte Une seconde terrasse d’environ 20 m², idéale pour les beaux jours Un espace vert agréable Un terrain entièrement clôturé, garantissant tranquillité et sécurité Stationnement facilité 2 places de parking extérieures 1 place en intérieur (garage) Emplacement stratégique À seulement 10 minutes des grands axes routiers et autoroutes À proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services) Les + du bien Quartier calme Sous-sol complet avec salle d’eau Extérieurs Bonne accessibilité Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité. Demandez vite une visite avant qu'elle ne soit vendue Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André-David Drouot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saverne sous le numéro 983575309, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Soufflenheim - situé au calme et à proximité de toutes commodités, f3 / 4 de 83.60 m² carrez au 1er étage avec ascenseur et accès pmr (possibilité profession libérale). Lumineux séjour avec accès terrasse, actuellement deux chambres et possibilité d'en créer une troisième sans gros investissement, cuisine-équipée séparée et le petit plus un cellier. En annexe on retrouve une cave.

Située à Soufflenheim (67620), commune réputée pour sa faïencerie et son cadre de vie paisible, cette propriété à fort potentiel développe environ 230 m² habitables, complétés par plus de 300 m² d'annexes au sol, le tout sur une parcelle de 821 m². À proximité des commerces, écoles et espaces verts, cette maison offre un environnement agréable et authentique, idéal aussi bien pour un projet familial que pour une opération immobilière. La bâtisse principale se compose actuellement de 8 pièces dont 5 chambres, avec de beaux volumes permettant une redistribution complète des espaces. Son agencement généreux ouvre la porte à de multiples scénarios : -création d'une grande résidence principale avec pièces de vie spacieuses, suites parentales, bureau, etc. -ou division en plusieurs logements (appartements ou logements locatifs), grâce aux surfaces disponibles et aux annexes attenantes. À savoir que toutes les fenêtres sont récentes. Les dépendances (plus de 300 m² au sol) constituent un véritable atout : elles peuvent être transformées en habitations supplémentaires, garages, ateliers, espaces de stockage ou logements annexes selon votre projet. Cet ensemble immobilier offre ainsi une flexibilité parfaitement adaptée à un projet d'investissement, de Co living, ou de réhabilitation patrimoniale. Une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation ou les porteurs de projets immobiliers à la recherche d'un bien modulable, aux volumes importants et au potentiel de valorisation élevé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 268 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric LEGUAY, Tél. : 06 16 67 75 63, E-mail : frederic.leguay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 948946348.

Opportunité pour investisseurs avec ces deux immeubles constitués de 16 appartements loués et générant des revenus immédiats et réguliers. Situés à Soufflenheim, dans un secteur à forte demande locative, ces deux immeubles identiques constituent une solution idéale pour tout investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, performant et pérenne. Chaque immeuble développe une surface habitable d'environ 620 m² et se compose de quatre appartements de type F2 d'environ 65 m² et de quatre appartements de type F3 d'environ 80 m². L'ensemble des logements est actuellement occupé, garantissant des revenus dès l'acquisition. Les immeubles sont dépourvus d'ascenseur, un choix structurel qui permet de limiter durablement les charges d'entretien et d'optimiser la rentabilité nette. Les avantages sont : -une rentabilité immédiate -peu de turnover -typologies recherchées sur le marché locatif (F2 et F3), assurant ainsi une occupation constante. -demande locative soutenue dans le secteur -des charges maîtrisées. La commune de Soufflenheim est réputée pour son dynamisme économique et bénéficie d'un cadre de vie apprécié, à proximité immédiate de la forêt de Haguenau. Elle offre un environnement calme tout en disposant des commerces, services et infrastructures nécessaires. Soufflenheim profite par ailleurs d'une excellente accessibilité, proche de Strasbourg, de Haguenau et de Wissembourg, ce qui renforce son attractivité liée aux différents bassins d'emplois. Les immeubles sont proposés au prix de 1 495 000 € HAI par immeuble, avec la possibilité d'une acquisition à l'unité ou en totalité, selon votre stratégie patrimoniale. Il s'agit d'un investissement sécurisé clé en main, permettant d'intégrer immédiatement à votre portefeuille un actif générateur de revenus, stables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite de ce bien. Le bien comprend 52 lots, et il est situé dans une copropriété de 52 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 2 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion FITZAILO, Tél. : 07 71 02 57 76, E-mail : marion.fitzailo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930241880.

Belle Maison - SOUFFLENHEIM SOUFFLENHEIM – Maison avec jardin, terrasse et garage. À découvrir à Soufflenheim, cette agréable maison de 73,27 m² habitables pour 91,10 m² au sol, implantée sur une parcelle de 2,49 ares. Très bien entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette maison offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un agréable séjour de 24 m², bénéficiant d’un accès direct à la cuisine. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. L’étage accueille l’espace nuit avec trois chambres. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable espace vert ainsi que d’une terrasse. Egalement, une place de stationnement et un garage. La maison est équipée d’un chauffage électrique complété par un poêle à bois. L’ensemble est en très bon état d’entretien, vous permettant de vous installer rapidement et sereinement, sans travaux à prévoir. À proximité de toutes les commodités. Vous rejoindrez Haguenau en seulement 10 minutes, l’Allemagne en environ 20 minutes et Strasbourg en 30 minutes. DPE : D GES : B Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 euros et 2 170 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 abonnement compris).

Soufflenheim - belle maison individuelle soufflenheim, belle maison individuelle. Chaleureuse maison rénovée de 102,47 m² (134,36 m² au sol) disposant au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un spacieux salon / séjour de 32 m², d'une cuisine séparée toute équipée et d'un wc séparé. À l'étage, deux chambres (20,64 m² et 12,94 m²) ainsi qu'une salle d'eau. Complétée par un espace extérieur une demi cave ainsi qu'un garage. Le bien dispose également d'un terrain de 2,10 ares situé en face de la maison accessible via 2 rues. Le bien est dans un bon état d'entretien. Le bien est proche de toutes les commodités. À 15 minutes de haguenau et de l'allemagne a 25 minutes de strasbourg. Chauffage au gaz dpe : d ges : d honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 euros et 1 460 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris).

Rare à la vente – Appartement F4 prêt à décorer de 114 m² avec balcons, cave et parking Rare à la vente – Appartement F4 prêt à décorer de 114 m² avec balcons, cave et parking - SOUFFLENHEIM. Découvrez cet appartement lumineux de 114,07 m² habitables, situé au 1er étage avec ascenseur, offrant un fort potentiel d'aménagement dans un immeuble idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités. Vendu en configuration prêt à décorer, ce bien constitue une opportunité rare de créer un intérieur entièrement personnalisé selon vos envies et vos besoins, sans avoir à réaliser de travaux structurels lourds. Grâce à ses volumes généreux et à sa distribution fonctionnelle, l'appartement permet la création d'un vaste logement de type F4 comprenant : Une spacieuse entrée desservant un espace de plus de 40 m², idéal pour l'aménagement d'un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte ou indépendante. Un second espace d'environ 50 m² permettant la création d'un espace nuit composé de deux chambres, d'une salle de bains et de rangements. Un volume supplémentaire de près de 24 m² offrant la possibilité d'aménager une confortable suite parentale avec dressing et salle d'eau. Deux balcons viennent compléter les espaces de vie et apportent une agréable ouverture sur l'extérieur. Le bien dispose également d'une cave et d'une place de parking privative extérieure. Les atouts : - Appartement lumineux aux volumes exceptionnels - Nombreuses possibilités d'aménagement - Ascenseur - Deux balcons - Cave et stationnement privatif - Proximité immédiate des commerces, écoles, services de santé et transports Des visuels d'aménagement sont disponibles afin de vous permettre de mieux vous projeter dans votre futur intérieur. Chauffage au gaz par plancher chauffant Double vitrage PVC Projection DPE DPE : C GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 euros et 1 730 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 abonnement compris). Honoraires à la charge du vendeur. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 626 euros (sur la base d'un prorata) Nombre de lots : 152 (dont 47 lots d'habitation / commerces / bureaux) Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.

Découvrez cette maison des années 70 idéalement située au cœur du centre-ville de Soufflenheim, offrant environ 190 m² habitables sur un terrain avec jardin. Répartie sur deux niveaux, elle dispose de 5 chambres : 1 chambre au rez-de-chaussée 4 chambres à l'étage La configuration et les volumes de la maison offrent également la possibilité d'aménager deux appartements distincts, idéal pour un projet familial, locatif ou pour un investissement patrimonial. La maison bénéficie également de plusieurs atouts : Un garage Une cave occupant toute la superficie de la maison, offrant un important espace de stockage Un petit jardin Des fenêtres en PVC Une belle surface habitable et de nombreuses possibilités d'aménagement Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de moderniser le bien selon leurs envies et leur projet. Sa situation en plein centre-ville de Soufflenheim permet de profiter facilement des commerces, services et commodités à proximité. ? Une maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel, aussi bien pour une famille que pour un projet d'investissement ou de création de deux logements. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis BONVOISIN, Tél. : 06 61 31 31 88, E-mail : alexis.bonvoisin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 801710559.

Maison type corps de ferme - soufflenheim soufflenheim, maison de 76,86 m² sur une parcelle de 7,81 ares située non loin du centre du village. Maison de type alsacienne de plain pied : une entrée, un salon / séjour, une cuisine, une salle de bain avec wc et deux chambres en enfilade. À l'étage, combles aménageables. Au sous-sol, une demi cave. À l'extérieur, une cour, ainsi que de larges dépendances sur deux étages pouvant être aménagées (appartement attenant, extension, local professionnel…) beau jardin de 3,5 ares à l'arrière du bien. Prévoir des travaux de rénovation énergétique. Chauffage électrique. Dpe : f ges : c fort potentiel pour cette maison, les dépendances offrent de beaux volumes et de belles opportunités. Le tout situé proche de toutes les commodités. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 870 euros et 3 920 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 abonnement compris). Logement à consommation excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.