Biens à vendre à Pouzol (63440)

À 30 mn de riom, à 14 mn de l'a89 / a71 (combronde), beau terrain de 1810 m² constructible, avec vue sur les combrailles. Prévoir un assainissement individuel les + : - compteurs edf et eau en bordure - vue combrailles - ecoles et commerces de proximités à 5 km. Référence agence : 3837.

Cette maison d'architecte des années 70, d'une surface habitable d'environ 132 m², est implantée sur un beau terrain arboré de 1 430 m². Elle est prête à être transformée pour devenir le foyer de vos rêves. Points Forts : 1 Le potentiel de rénovation totale : Construite en 1970, cette maison nécessite une rénovation complète, offrant une toile blanche pour la personnalisation et l'optimisation énergétique (DPE avec audit énergétique).1 Espaces de vie généreux : Profitez d'une cuisine spacieuse de 22 m² et d'un salon / salle à manger convivial de 27 m². La maison dispose de quatre chambres (dont une de 15 m² au rez-de-chaussée et trois à l'étage de 12 m², 14 m² et 15 m²), ainsi que d'un grand dressing de 12 m² à l'étage. Éléments pratiques et chauffage : Un garage attenant de 30 m² avec combles, un cellier de 6 m², et un système de chauffage central avec chaudière au fioul et un poêle à Pellet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 06 68 90 40 63, E-mail : pascal.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314.

Nichée au cœur du pittoresque village de Saint-Gal-sur-Sioule, cette maison rénovée est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. À seulement 15 minutes d'Ebreuil et 20 minutes de Gannat, elle offre un cadre de vie serein et verdoyant, sans vis-à-vis, idéal pour ceux en quête de tranquillité. Établie sur un vaste terrain de plus de 4000 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement. Elle est parfaite pour personnaliser votre intérieur selon vos envies et besoins. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi qu'un cellier / buanderie spacieux, offrant un espace de rangement pratique. À l'étage, deux grandes chambres lumineuses et un espace bureau vous attendent, parfaits pour le télétravail ou une salle de jeux. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée. La climatisation réversible assure un confort optimal tout au long de l'année. Environnement et points d'intérêt Profitez de la tranquillité de la campagne à seulement 5 minutes des gorges de la Sioule, tout en restant proche des commodités essentielles. Les écoles et parcs environnants offrent un cadre de vie idéal pour les familles. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 144 m² - Terrain : 4000 m² - 2 grandes terrasses + 1 couverte - Vergers - Abris à bois - Cabane de jardin - Chenil - Puits actif - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains & douche : 2 - Taxe foncière : 901€ - Classe énergétique : B - Panneaux photovoltaïques : 14 - Pompes à chaleur - Ballon thermodynamique - Chauffage : climatisation réversible x 4 - Poêle à bois Gaudin grand foyer - Année de construction : 1984 - Nombre de stationnements : 4 et plus Mentions légales : Les informations figurant ci-dessus sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un engagement contractuel. Il est conseillé aux personnes intéressées de mandater des spécialistes (notaire, géomètre, diagnostiqueur) pour réaliser les contrôles nécessaires : vérification des réseaux, conformité des installations, état structurel, servitudes et règles d'urbanisme applicables. Les données officielles relatives aux risques et à l'environnement sont consultables sur . Ce contenu est fourni dans un objectif d'information générale. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Exceptionnel chambres d'hôtes avec gîte indépendant au cœur des gorges de la sioule * un cadre de vie et un projet d'accueil unique en auvergne * laissez-vous séduire par ce magnifique ensemble immobilier idéalement situé dans les pittoresques gorges de la sioule. Parfait pour une grande famille ou pour concrétiser un projet de chambres d'hôtes et de gîte, cette propriété combine charme, authenticité et potentiel de revenus immédiat. La maison principale (chambres d'hôtes potentiel) rez-de-chaussée (espaces de vie) : salon spacieux : 27 m², un lieu convivial et chaleureux. Salle à manger-cuisine : 21 m², idéale pour recevoir vos convives. Commodité : salle d'eau avec wc et douche de 3,60 m². Étage (espace nuit) : dégagement : * couloir de 13 m² desservant les chambres. Trois chambres : * de belles dimensions (13 m², 14 m² et 10 m²) prêtes à accueillir familles ou invités. Salle d'eau : * 7 m² avec wc et douche, pensée pour le confort. * combles aménagés (suite parentale ou familiale) : * suite de : * 52 m² au plancher, offrant un espace privatif exceptionnel. * confort et intimité : * salle de bain avec wc de 5 m² et dressing de 6 m². * le gîte indépendant (46 m² entièrement rénové) * offrez à vos locataires un espace privatif et de qualité, clé en main : * rez-de-chaussée : * entrée directe dans la cuisine / salle à manger, chambre cosy de 32 m² * salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. * étage : * une seconde chambre offrant un accès privilégié à une * terrasse privative de 20 m² * offrant une vue imprenable sur les gorges de la sioule. * les extérieurs et prestations * terrain total avec habitation : 145 m². Jardin privatif d'extérieur de 35 m²pour profiter des belles journées. * stationnement : * garage pour une voiture de 20 m², situé astucieusement sous la terrasse du gîte. * idéal investisseur ou projet touristique * cette propriété est l'opportunité rêvée pour allier résidence principale et activité professionnelle saisonnière très prisée dans cette région touristique. Rentabilité pour le tout d'environs 20000€ à l'année. * coup de cœur assuré pour les amoureux de la nature, des sports nautiques (canoë, kayak) et des randonnées. * contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce lieu enchanteur. * les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 190 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : pascal bellanger, tél. : 06 68 90 40 63, e-mail : pascal.bellanger@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cusset sous le numéro 418292314.

Située sur les hauteurs de Chouvigny 03, à deux kilomètres de la rivière Sioule, cette maison de campagne bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, propice à la tranquillité et à la détente. Chouvigny, village charmant de l'Allier, offre un cadre de vie agréable avec ses paysages pittoresques et sa proximité avec la nature. Les commodités telles que les commerces de proximité, les écoles et les services sont à 10 mn à Ebreuil, permettant une vie pratique et conviviale au quotidien. Cette maison de 103 m², nichée sur un terrain de 1297 m², propose un espace de vie confortable et fonctionnel. Avec 4 pièces dont 3 chambres, elle offre un agencement optimal pour une famille ou des amateurs d'espace. De plus, les granges et dépendances attenantes offrent des possibilités d'aménagement, laissant place à la créativité et à l'extension potentielle de la propriété. Une belle opportunité d'acquérir une résidence alliant charme rural pour une résidence principale ou secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 73 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique BIDET, Tél. : 06 86 67 65 66, E-mail : dominique.bidet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 818402018.

Voici un lieu pour imaginer, créer, rassembler ! Sur la commune de Menat, cet ensemble immobilier unique réunit trois habitations sur plus de 7 000 m² de terrain, avec grange, dépendances, terrain de tennis à rénover et emplacement de terrain de pétanque. Un lieu plein de caractère, de possibilités et d'énergie à révéler. La première maison (environ 60 m²) est à rénover entièrement, elle offre une belle base pour créer un gîte, atelier ou logement d'appoint. La deuxième maison (70 m²) est habitable de suite, avec double vitrage PVC, chauffage bois + électricité et deux chambres. La troisième maison, plus spacieuse (80 m², trois chambres), est elle aussi habitable de suite, avec un chauffage bois + électricité. Tout à l'égout, bien où les extérieurs demandent à être repensés : jardin commun, espaces détente, stationnement, loisirs… L'ancien terrain de tennis et un espace pétanque rappellent déjà l'esprit convivial du lieu. Ce bien conviendra aussi bien à : - Une famille élargie cherchant à regrouper plusieurs générations tout en gardant l'indépendance de chacun. - Un projet de gîtes, lieu d'accueil. - Une initiative touristique, associative ou artistique autour du partage et de la nature. Un ensemble rare, où tout est là : le bâti, le volume, le cadre. Alors, qu'attendez-Vous ? Référence agence : 3910.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre de 10.9 m², une cuisine spacieuse de 16.80 m², une salle à manger lumineuse de 14.70 m² et un salon convivial de 12.10 m². La salle d'eau de 5.70 m² et un WC complètent ce niveau. Un local chaufferie de 8 m² (chaudière au fioul) À l'étage, 1 palier de 10 m² trois chambres confortables vous attendent, mesurant respectivement 16.20 m², 11.66 m² et 10.76 m². Des combles aménageables de 31 m² (loi Carrez) 48 m² plancher, offrent un potentiel supplémentaire. Profitez des extérieurs grâce à une terrasse véranda de 20 m² et d'un appentis jardin de 17 m². Un grand garage de 50 m² avec plancher et une cave de 21 m² sont également à votre disposition. Le chauffage central est au fioul. Cette propriété est idéale pour une famille recherchant calme, espace et confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 06 68 90 40 63, E-mail : pascal.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314.

? Coup de cœur assuré pour cette charmante maison rénovée avec jardin intimiste de 632 m² ? * Posez vos valises dans un véritable écrin de tranquillité… * Laissez-vous séduire par cette jolie maison pleine de charme, entièrement restaurée avec soin, où confort moderne et douceur de vivre se rencontrent. Dès l'entrée, vous découvrirez une * pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière de 25 m² * , réunissant cuisine et espace repas dans une ambiance conviviale. Un lieu idéal pour partager des repas en famille, recevoir vos proches ou simplement profiter de moments agréables au quotidien. La pièce bénéficie d'une * climatisation réversible récente * pour un confort parfait en toute saison. Le rez-de-chaussée se poursuit avec une * buanderie de 8 m² * , très pratique, offrant un accès direct au jardin, ainsi qu'une * belle salle d'eau contemporaine de 6 m² avec WC * . À l'étage, vous découvrirez un espace nuit cosy composé de * deux chambres confortables de 11 m² et 15 m² * , ainsi qu'une * grande mezzanine de 16 m² * , un véritable espace polyvalent qui saura s'adapter à vos envies : bureau pour le télétravail, bibliothèque, espace détente, salle de jeux ou chambre supplémentaire pour accueillir famille et amis. L'étage profite également d'une * climatisation réversible récente * . Mais le véritable atout de cette maison se trouve à l'extérieur… Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos soirées d'été autour d'un repas convivial ou vos moments de détente dans un jardin préservé des regards. Vous profiterez d'un * superbe terrain clos de 632 m² * , entièrement à l'abri des nuisances et sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre rare où calme et intimité sont au rendez-vous. Un abri extérieur de 8,50 m² complète ce bien et apporte un espace de rangement précieux pour vos outils, vélos ou équipements de loisirs. Les petits détails qui font toute la différence : ? Rénovation totale de qualité avec des prestations soignées ? Jardin clos de 632 m², au calme et sans vis-à-vis ? Deux climatisations réversibles récentes ? Belle mezzanine aux multiples possibilités ? Accès direct au jardin depuis la buanderie ? Maison fonctionnelle, chaleureuse et prête à vivre * Une maison où l'on se sent immédiatement chez soi… * Ne tardez pas à venir la découvrir, elle pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 06 68 90 40 63, E-mail : pascal.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314.

Située à Servant (63560), cette maison à rénover offre un cadre paisible au sein d'un environnement rural. Proche de la nature, la ville propose un cadre de vie calme et authentique, idéal pour les amateurs de tranquillité. À quelques kilomètres des commodités, cette localité bénéficie d'un bel équilibre entre sérénité et accès facilité aux services essentiels. Cette maison de 114 m² habitables implantée sur un terrain de 1631 m² présente un fort potentiel. À rénover entièrement, elle offre au rez-de-chaussée une future salle à manger de 37 m², une cuisine à créer de 20 m², un garage de 20 m² et un appentis de 20 m². À l'étage, on trouve 2 grandes pièces de 37 m² et 20 m², ainsi que des combles aménageables de 37 m². Mitoyenne d'une grange, cette propriété nécessite des travaux de rénovation complets, notamment au niveau de l'assainissement, pour laquelle un budget d'environ 10000€ est à prévoir. Un bien offrant de belles perspectives une fois restauré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 19 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 06 68 90 40 63, E-mail : pascal.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314.

Maison en pierre avec grange attenante, habitable de suite dans les Gorges de la Sioule Charme, authenticité et potentiel d'extension Amoureux de la nature, de l'authenticité et des projets de rénovation, cette opportunité saura vous séduire. Idéalement située au cœur des Gorges de la Sioule, cette charmante maison en pierre, datant de 1850, offre un cadre exceptionnel. Bien que le bien soit immédiatement habitable, il attend votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. Présentation de la maison Cette maison propose une surface habitable de 88 m² répartie sur deux niveaux, implantée sur un terrain de 300 m². Rez-de-chaussée : L'espace de vie L'entrée donne accès à un espace fonctionnel composé de : • Un salon chaleureux de 23 m². • Une cuisine de 9 m² à moderniser. • Une salle d'eau de 7 m² et un WC indépendant. 1er étage : Le coin nuit L'étage est dédié au repos et propose : • Deux chambres de belles dimensions : 16 m² et 14 m². Atouts majeurs et potentiel d'extension • Combles aménageables : Un volume supplémentaire de 26 m² plancher et 15 m² Carrez sous les toits offre une belle opportunité de créer une chambre parentale, un bureau ou une salle de jeux supplémentaire, après aménagement. • Grange attenante : La maison bénéficie d'une dépendance exceptionnelle : une grande grange attenante de 40 m², avec plancher sur les deux côtés. Ce volume peut être transformé en garage, atelier ou même rattaché à la maison pour augmenter significativement la surface habitable (sous réserve d'autorisations). • Extérieur : Parcelle de 300 m², suffisante pour aménager un coin terrasse et profiter du calme des Gorges de la Sioule. Ce bien est parfait pour ceux qui rêvent d'une résidence principale ou secondaire alliant le charme de l'ancien et la liberté de personnaliser leur intérieur. Envie de vous lancer dans une belle aventure de rénovation ? Contactez-moi sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 54 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 06 68 90 40 63, E-mail : pascal.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314.

À servant maison mitoyenne de village composée en rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur un séjour et une cuisine, une salle d'eau avec wc, et une chaufferie. À l'étage un palier desservant 2 chambres, une salle d'eau avec wc, une cuisine et un salon donnant sur la place du village. Grenier au dessus et cave. Tout à l'égout. Les plus : - bonne couverture et bâti - centre du village - possibilité de faire 2 appartements rsac clermont-ferrand 482 466 083 référence agence : 4161.

Vous recherchez une grande maison avec du potentiel, dans un environnement agréable et avec une belle vue dégagée ? Cette maison située à Servant pourrait bien retenir votre attention ! Avec ses 140 m² habitables répartis sur 3 niveaux, cette maison offre de beaux volumes et une construction de qualité. Elle se compose notamment de : 4 chambres Un séjour de 30 m² au rez-de-chaussée 2 grands balcons offrant une belle vue dégagée sur la campagne Un garage Un terrain clos de murs, idéal pour profiter pleinement des extérieurs La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement et d'amélioration, mais elle offre une base solide et de nombreuses possibilités pour créer un intérieur à votre image. Son prix attractif de 85 000 € en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un projet familial, une résidence secondaire ou un investissement. Référence agence : 4151.

Iad France - Amandine Guisgand vous propose : Maison à Servant avec Beau Potentiel - A Rénover Cette maison de 100 m² environ sur une parcelle de 504 m² environ est située dans le centre ville de la commune, offrant un cadre de vie paisible proche de la nature. Cette propriété pleine de charme nécessite quelques travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie comprenant une cuisine, un salon, une salle de bain, un WC ( à finir de creer), une cave. À l'étage, trois chambres et une salle de bain avec wc offrent suffisamment d'espace pour accueillir une famille. Un Grenier complete ce bien. Le jardin, exposé au sud est, est un véritable havre de paix où vous pourrez profiter des journées ensoleillées. La Propriété bénéficie également d'une source d'eau. Une Grange avec possibilité de faire un garage, dependances. et une cave voutée en extérieur. Parking facile. À proximité d'un lac, idéal pour le tourisme, le vélo, les balades, commerces du village à pied (épicerie, boulangerie restaurant, bar. ).Acces Autoroute. La vue de la propriété est dégagée, idéal pour se ressourcer. La maison a besoin de rénovations, mais avec un peu d'investissement et de créativité, elle pourrait devenir une magnifique résidence principale ou un projet de location attrayant. La toiture de la maison a été refaite ainsi que les huisseries qui sont en double vitrage Pvc. L'emplacement de la maison à Servant garantit un environnement calme et serein, parfait pour les amoureux de la nature cherchant à s'éloigner de l'agitation de la ville tout en restant à proximité des commodités essentielles. Si vous recherchez une maison pleine de potentiel et prête à être transformée en un chez-vous chaleureux, cette propriété est faite pour vous. Dossier de photos supplémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Guisgand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 822506986, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Nades (03450), cette propriété bénéficie d'un cadre tranquille et authentique, idéal pour les amoureux de la nature. La commune offre un environnement paisible, tout en étant à 3 km des commodités essentielles telles que des écoles et des commerces. Les résidents pourront profiter de la campagne environnante avec la forêt des Colettes, plus belle hétraie d'Europe, pour des balades relaxantes, tout en restant connectés aux services de base à quelques minutes de route. St Eloy les Mines dans le 63 est à 15 km. Cette longère s'érige sur un terrain spacieux de 1345 m², offrant un espace extérieur généreux pour les activités en plein air. Deux places de parking sont disponibles au minimum, assurant praticité et confort pour les résidents. La présence d'une grange attenante ajoute du potentiel pour des projets d'aménagement et d'extension ou de stockage supplémentaires, offrant polyvalence et opportunités aux futurs occupants. À l'intérieur, la maison propose une surface habitable de 36 m² répartie en une pièce de vie, une salle d'eau, un wc et une chambre à l'étage. Idéale pour un couple ou une personne seule. La toiture de l'ancienne souillarde est à réparer en priorité si l'on veut agrandir l'espace de vie habitable. L'assainissement autonome sera à revoir. Bref, un très beau bâti pour le reste qui peut devenir une très belle habitation. Une opportunité à saisir pour les amateurs de tranquillité et de vie en harmonie avec la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 45 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique BIDET, Tél. : 06 86 67 65 66, E-mail : dominique.bidet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 818402018.

Blot-l'Église – Une maison chaleureuse et pleine de charme, prête à accueillir votre nouveau projet de vie ! Vous disposerez, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie ouverte sur la cuisine, de deux coins salons, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une disposant d'un WC, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, ainsi qu'un accès au grenier offrant un espace supplémentaire. Les + : - habitable de suite - toiture récente - 18 km du péage de Combronde - tout à l'égout Classe énergie F Référence agence : 4105.

À vendre : Charmante chambre d’hôtes avec mini camping, vue panoramique près de Lalizolle, Allier, Auvergne. Idéalement située en pleine nature, avec accès direct à la forêt – parfaite pour les activités sportives et de plein air – cette propriété pleine de charme fonctionne actuellement comme chambre d’hôtes bien établie avec mini camping (6 emplacements). Avec une superficie habitable totale de 346 m², elle offre un excellent équilibre entre exploitation touristique et vie privée. Disposition & équipements La chambre d’hôtes comprend cinq chambres, chacune avec salle d’eau privative. L’une des chambres se situe au rez-de-chaussée, idéale pour les personnes à mobilité réduite. Vous trouverez également une entrée avec bar, une spacieuse salle de petit-déjeuner et un espace restaurant avec terrasse. Une cuisine professionnelle et une plonge séparée complètent l’ensemble. La partie privée comprend un salon confortable avec cheminée, un bureau attenant, et à l’étage, trois chambres, un dressing et une grande salle de bains – idéal pour combiner vie et travail. La maison est équipée d’une pompe à chaleur et de 18 panneaux solaires, garantissant une faible consommation d’énergie et une gestion durable. Le grand jardin est une véritable oasis de calme, offrant une vue dégagée sur la campagne. Il comprend six emplacements de camping (chacun avec 10A d’électricité), une aire de jeux pour enfants, ainsi que des installations pour les voyageurs à cheval – parfait pour le tourisme équestre ou les randonnées à cheval. Emplacement À seulement 15 minutes de l’autoroute, offrant un excellent accès vers le sud de la France. Un lieu idéal qui allie tranquillité et accessibilité. Points forts 5 chambres avec salle d’eau privative (dont 1 au rez-de-chaussée) Restaurant, terrasse, bar (licence IV) et cuisine professionnelle Partie privée avec 3 chambres, bureau et grande salle de bains Surface habitable totale : 346 m² 6 emplacements de camping avec électricité (10A) Aire de jeux pour enfants Pompe à chaleur et 18 panneaux solaires À 15 minutes de l’autoroute (direction sud de la France) Accès direct à la forêt et vue imprenable Une opportunité unique pour ceux qui rêvent de vivre au cœur de la nature, avec la possibilité de poursuivre une activité florissante de chambre d’hôtes et camping, ou de la développer selon vos envies.

Charmante maison mitoyenne, située à Neuf Église Avec ses 168,3 m², elle offre 3 chambres spacieuses et 2 salons confortables, parfaits pour une famille. Construite en 1900, la maison a été rénovée dans les années 2010, elle se trouve en bon état. Profitez d'un jardin verdoyant, d'une terrasse ensoleillée, d'un parking extérieur. Les + : - Beaux volumes - Environnement calme - Terrain agréable Référence agence : 3971.

Iad France - Corentin Derache vous propose : SAINT-QUINTIN-SUR-SIOULE - MAISON - T5 113 m² - GARAGE accès sioul privé Dans un cadre de vie agréable à Saint-Quintin-sur-Sioule, cette maison de caractère datant de 1950 offre un beau potentiel pour un projet de rénovation. Avec ses 113 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, elle séduit par son volume et la diversité de ses espaces intérieurs. L'entrée introduit un agencement bien pensé qui dessert l'ensemble des pièces. Le séjour et le salon, distincts l'un de l'autre, offrent une vue sur la sioul, de bonnes surfaces de vie lumineuses. La cuisine, ouverte, complète agréablement cet espace de vie. À l'étage, 2 chambres confortables, un bureau fonctionnel avec sa salle de bain (grande suite parental) a l'étage Le bien dispose également d'une salle d'eau garantissant un bon confort pour toute la famille. Une buanderie et un cellier viennent compléter les espaces de rangement et d'organisation du quotidien. Le balcon apporte une agréable ouverture sur l'extérieur sur la sioul, tandis que le garage attenant constitue un atout pratique indéniable. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. cette maison représente une possibilité peu courant de créer un intérieur entièrement personnalisé, à la hauteur de vos envies avec les pieds dans l’eau Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Corentin Derache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 903627610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 200 mètres de l'école du village et à 2 km des commerces et de la maison médicale d'ebreuil. Sur environ 1000 m² de terrain : - deux granges accolées pour une superficie totale d'environ 93 m² - 2 charmantes petites dépendances d'environ 10 m² chacune constructibilité sur l'ensemble du terrain. Tout à l'égout et électricité en limite de propriété. Four à pain ancien en bel état dans l'une des dépendances. Il n'y a pas eu d'amiante détectée sur les diagnostics. Puits fonctionnel. N'hésitez pas à m'appeler pour tous renseignements ou programmer une visite. Estimation de votre bien offerte sur simple demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez fabien imbert entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°911 188 514 greffe de clermont ferrand) 06 64 97 49 65 (réf. 608150 ).

Située dans un petit hameau paisible de Lalizolle (03450) entouré de forêt, cette charmante maison en pierre sur deux niveaux offre un cadre idyllique pour les amoureux de la nature. À proximité de l'école du village et à 10min du collège de Bellenaves, elle bénéficie d'une tranquillité absolue et d'une exposition est qui ensoleille son jardin privatif de 220 m². Ce bien dispose d'une place de parking extérieure et d'une grange d'environs 30 m², offrant un espace de rangement supplémentaire. L'aménagement extérieur comprend un jardin où il fait bon se détendre. À l'intérieur, la maison de 94 m² offre une cuisine ouverte sur le séjour, deux salles d'eau, deux toilettes, trois chambres et un bureau. Des travaux d'isolation, d'assainissement, de toiture côté ouest, d'électricité et de menuiseries sont à prévoir pour optimiser le confort. Cette demeure pleine de potentiel séduira les amateurs de rénovation et de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 40 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pauline BIDET, Tél. : 06 32 37 68 88, E-mail : pauline.bidet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 853348787.

Amoureux de nature, de pierre et de grands espaces, laissez-vous séduire par cette magnifique propriété en pierre de 1900, nichée dans un environnement paisible et préservé. Implanté sur plus de 2,1 hectares (21 743 m²), ce domaine offre un cadre de vie rare et de nombreuses perspectives : projet familial, activité touristique, accueil d'animaux ou résidence de caractère au vert. En bref : maison principale de 115 m², gîte indépendant de 100 m² à finir de restaurer, environ 470 m² de dépendances et plus de 2,1 hectares de terrain composent un ensemble particulièrement complet, idéal pour associer confort de vie, projet familial et potentiel d'accueil ou d'activité. Maison principale — 115 m² L'habitation conjugue le charme de l'ancien et le confort du quotidien, avec un chauffage au bois et à l'électricité qui crée une atmosphère chaleureuse en toute saison. Rez-de-chaussée Salon : Une pièce de vie accueillante de 21 m². Cuisine / Salle à manger : Un bel espace convivial de 30 m², idéal pour partager de bons repas. Bureau / Chambre RC : de 15 m² Espace pratique : Un dressing de (1,60 m² ). Possibilité création WC (raccordement facile) Étage Espace nuit : Un dégagement / couloir (7,80" m²" ) desservant deux belles chambres lumineuses de 12 m² et 17 m². Rangements & Sanitaires : Un dressing indépendant (3 m² ), une salle de bain (5,90 m²) et un WC séparé (1,76" m² ). Gîte indépendant — 100 m² A restaurer, le gîte constitue un véritable atout pour générer un revenu locatif saisonnier, recevoir famille et amis ou créer un espace autonome dédié au télétravail, à l'accueil ou à une activité créative. Dépendances — environ 470 m² Les dépendances constituent l'un des grands atouts de la propriété, avec des volumes généreux qui ouvrent la voie à de nombreux projets d'aménagement. Grange attenante : 83 m² avec une étable de 44 m² Grande grange (mitoyenne sur un côté) : Impressionnant volume de 160 m² au sol (ancienne étable) avec un étage de 160 m² et accès pour véhicule. Annexes de charme : Un authentique four à pain (8 m²) pour retrouver la saveur d'antan et un appentis (16 m²). hangar indépendant sur le terrain pour chevaux Terrain — plus de 2,1 hectares Le vaste terrain, enveloppe la propriété et offre un cadre privilégié, idéal pour accueillir des chevaux, développer un projet de maraîchage, créer un verger ou simplement profiter d'un véritable havre de paix sans vis-à-vis. Points forts et potentiel Authenticité : une propriété en pierre de 1900 au charme préservé, dans un environnement calme et verdoyant. Polyvalence : une maison principale, un gîte indépendant et de vastes dépendances ouvrant la voie à de nombreux projets. Espace : plus de 2,1 hectares pour accueillir des animaux, créer un jardin, développer une activité ou simplement profiter d'un cadre privilégié. Potentiel d'aménagement : des volumes de granges remarquables, prêts à soutenir vos ambitions personnelles ou professionnelles. Une propriété rare, à visiter pour apprécier pleinement ses volumes, son environnement et toutes les possibilités qu'elle permet d'imaginer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 174 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 06 68 90 40 63, E-mail : pascal.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314.

Située dans la charmante commune de Lalizolle (03450), cette maison bénéficie d'un cadre paisible et convivial. Dotée d'un terrain de 452 m², elle offre un environnement propice à la tranquillité à 10 km d'Ebreuil. Ce bien de 101 m² se compose de 4 pièces, incluant 3 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille ou envisager des espaces de travail supplémentaires. Avec en prime un garage, cette maison offre un confort optimal et des possibilités d'aménagement intéressantes pour ses futurs propriétaires. Son agencement fonctionnel et son emplacement stratégique en font une opportunité à saisir dans un cadre de vie des plus agréables. Radiateurs neufs ainsi que le revêtement des sols à l'étage Maison avec cour commune avec une autre maison, cette situation peut être également intéressante pour un partage de vie en famille, entre amis ou pour du locatif meublé. N'hésitez pas à appeler pour de plus amples explications Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 99 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 92 000 € Honoraires charge acquéreur : 7 000 € soit 7,61 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique BIDET, Tél. : 06 86 67 65 66, E-mail : dominique.bidet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 818402018.

Située à Lalizolle (03450), cette charmante maison offre le calme et la quiétude d'une petite ville à la campagne. Dotée d'un terrain de 470 m², elle est idéalement à 6 km des commerces locaux, à 200 m des écoles, à 100 m du transport scolaire pour le collège de Bellenaves, promettant un quotidien pratique et agréable. Les environs offrent également des espaces naturels propices aux balades et à la détente tel que la forêt des Colettes, plus belle hêtraie d'Europe. Cette demeure de 115 m² se compose de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses. Avec 2 toilettes et 2 salles de bain, elle offre confort et fonctionnalité pour toute la famille. L'ensemble comprend une grange attenante, un garage et une dépendance, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Idéale pour une vie paisible, cette propriété allie charme rural et authenticité pour créer un cadre de vie chaleureux et accueillant. La particularité de ce bien est qu'il est face à un autre bien, en vente également. Les deux biens bénéficient de la cour commune. Autant dire que ce bien ou ces biens correspondent pour une vie de proximité avec ses parents ou ses amis voire pour une location meublée saisonnière. Tout à l'égout raccordé. Le mieux est de m'appeler pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique BIDET, Tél. : 06 86 67 65 66, E-mail : dominique.bidet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 818402018.

ÉBREUIL – Maison de caractère 1900 sur 1 800 m² de terrain | Énorme potentiel & Vue dégagée En bref : à Ébreuil, maison en pierre de 1900 offrant 138 m² habitables, 4 chambres et 80 m² de combles aménageables. Implantée sur un terrain arboré de 1 800 m² avec vue dégagée, elle dispose également de près de 230 m² de dépendances et présente un fort potentiel pour une rénovation de caractère. Pour qui ? Pour celles et ceux qui cherchent plus qu'une maison : un lieu à révéler, avec le charme de la pierre, de beaux volumes, des dépendances généreuses et un vrai potentiel de projet familial, touristique ou patrimonial. Située sur la commune recherchée d'Ébreuil, découvrez cette bâtisse en pierre de 1900 offrant une superficie habitable de 138 m², implantée sur un superbe terrain arboré de 1 800 m² avec vue dégagée sur la campagne environnante. La maison : 138 m² habitables à repenser selon vos envies Au Rez-de-Chaussée : • Salon cathédrale / séjour lumineux de 31 m², véritable cœur de la maison. • Salle à manger séparée de 17 m² (possibilité d'ouverture pour créer une pièce de vie de près de 50 m²). • Cuisine de 7 m² (extensible ou ouvrable sur la salle à manger). • Bureau / petite chambre de 6,50 m² avec point d'eau (WC et lavabo), idéal pour le télétravail ou une suite d'appoint. Au 1er Étage : • 4 chambres vastes et lumineuses de 11 m², 12 m², 13 m² et 17 m². • Une salle de bains de 7 m² avec WC. Au 2ème Étage : • Combles aménageables de 80 m², offrant un potentiel exceptionnel pour créer des chambres supplémentaires, une salle de jeux ou un espace sous charpente d'exception. Les dépendances : près de 170 m² utiles Le véritable atout de cette propriété réside dans ses annexes, idéales pour un artisan, une activité d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes) ou du stockage : • Grange en pierre d'environ 100 m² au sol (prévoir rénovation de la toiture) : un volume brut magique à exploiter. • Dépendance d'environ 60 m² idéale pour atelier, studio indépendant ou garage. • Authentique four à pain traditionnel. • Sous-sol de 43 m² comprenant l'espace garage, le système de chauffage et un puits fonctionnel. • Cave voûtée de 32 m², parfaite pour les amateurs de vin et de conservation. Le terrain et le cadre : Profitez d'un environnement paisible et verdoyant grâce à un terrain de 1 800 m² bénéficiant d'une vue panoramique et dégagée. Un cadre de vie idéal à deux pas des commodités et des charmes de la vallée de la Sioule. Potentiel de projet : résidence principale de charme, maison familiale, activité artisanale, chambres d'hôtes, gîte ou division d'espaces selon les autorisations nécessaires. Travaux, technique et potentiel de rénovation • Structure : Construction en pierre de 1900. • Chauffage : Chaudière au fioul (remplacement à envisager dans le cadre de la rénovation énergétique). • DPE : Classe G. Maison éligible aux aides à la rénovation (MaPrimeRénov', éco-PTZ, défiscalisation déficit foncier). • Travaux à prévoir : Rénovation globale de l'intérieur, isolation / chauffage et réfection de la toiture de la grange. Avis du conseiller : Une opportunité rare à Ébreuil pour ceux qui recherchent une propriété en pierre, un cadre verdoyant et un potentiel de transformation important, que ce soit pour un lieu de vie sur mesure ou un projet immobilier de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal BELLANGER, Tél. : 06 68 90 40 63, E-mail : pascal.bellanger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 418292314.

Baisse de prix et du coup très belle affaire pour cette charmante maison sur cette commune touristique du département de l'Allier. Appréciée pour sa tranquillité, Ébreuil séduit par ses paysages verdoyants avec la traversée de la rivière Sioule, idéale pour les amoureux de calme et de balades en plein air. De plus, la ville propose des commodités essentielles à proximité, telles que des commerces, des écoles, et des espaces verts pour des instants de détente en famille mais manque cruellement de logements locatifs. Cette maison de 188 m² répartis sur trois niveaux se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, idéale pour du locatif ou autre. Division possible en plusieurs logements. Avec sa cour, cette propriété offre un bel espace extérieur entre maison et dépendances. Son agencement sur trois niveaux confère une organisation pratique des espaces. À prévoir, isolation et rafraichissement de l'ensemble. L'espace rez de chaussée était un commerce qui pourrait le redevenir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 81 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique BIDET, Tél. : 06 86 67 65 66, E-mail : dominique.bidet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 818402018.