Biens à vendre à Douaumont-Vaux (55)

À VENDRE en exclusivité – Grande maison de plain-pied de 224 m² habitable (4 chambres) avec vue exceptionnelle sur forêt et plaine à Vaux-devant-Damloup (proche Verdun), terrain de 1359 m² ! Vaux-devant-Damloup – à seulement 10 minutes de Verdun, 40 minutes de la Belgique, sur l'axe stratégique Reims (1h20) – Metz (55 min). Située dans un environnement calme et privilégié, cette magnifique maison de plain-pied de plus de 224 m² habitables avec sous-sol complet, construite sur un terrain de 13 ares 59, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et sa vue imprenable sur la forêt domaniale de Verdun et la plaine environnante. Une propriété rare, idéale pour une famille, une résidence principale haut de gamme ou un projet de vie au vert à proximité de Verdun. Rez-de-chaussée : confort, espace et lumière naturelle Un vaste espace de vie de plus de 50 m² Le cœur de la maison s'articule autour d'un superbe salon-séjour lumineux de plus de 50 m², équipé d'une cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Grâce à ses larges ouvertures, vous profitez d'une vue panoramique exceptionnelle sur la forêt et les prairies verdoyantes, sans aucun vis-à-vis. Une magnifique terrasse plein sud de plus de 45 m² prolonge cet espace de vie et vous invite à profiter pleinement du calme et de la nature. Cuisine équipée indépendante – 18 m² Spacieuse et fonctionnelle, la cuisine entièrement équipée dispose d'un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur. Espace nuit : idéal pour la vie de famille • 4 chambres confortables • Dont 1 suite parentale de plus de 20 m² • 2 salles de bain • 1 WC séparé • Nombreux rangements intégrés • Circulation fluide et agréable entre les espaces Double garage au rez-de-chaussée Deux garages avec portes motorisées, pour une surface totale de 37 m², complètent ce niveau. Sous-sol complet avec fort potentiel Un véritable atout supplémentaire : • Grande pièce carrelée, chauffée, de plus de 53 m² • Point d'eau existant • Accès direct au jardin • Vue dégagée sur la nature Idéal pour créer : • Une chambre supplémentaire • Un studio indépendant • Un espace professionnel • Une salle de sport • Un espace bien-être / spa • Une salle de loisirs Le sous-sol comprend également : • Un 3ᵉ garage • Une cave Les nombreux atouts de cette maison Maison contemporaine de qualité Construction soignée et parfaitement entretenue Chauffage au sol avec pompe à chaleur Cheminée Classe énergétique : C GES : À Terrain de 1 359 m² Aucun vis-à-vis Vue dominante exceptionnelle Environnement calme et verdoyant Transport scolaire dans la commune Proximité immédiate de Verdun Une localisation idéale proche de Verdun Située à Vaux-devant-Damloup, charmante commune recherchée pour son calme et son cadre naturel, cette maison permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités : • Verdun à 10 min • Belgique à 40 min • Metz à 55 min • Reims à 1h20 Un emplacement idéal pour les frontaliers, les familles ou les amoureux de nature. Bien rare à la vente – À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne PIERRET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 865 435 Greffe de BAR LE DUC) 06 88 41 86 78 (réf. 616556 ).

Nichée dans un environnement calme et privilégié, au cœur d'un village situé à seulement 10 minutes du centre-ville de Verdun et de toutes ses commodités, cette superbe maison d'architecte, construite en 2003 par des artisans de locaux, d'une surface habitable de 224 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et sa vue imprenable sur la nature environnante. Édifiée sur un terrain de 1 359 m², elle bénéficie d'une magnifique terrasse surplombant la nature, avec un accès direct au jardin, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours et du paysage environnant. Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall avec dressing qui s'ouvre sur un lumineux salon-séjour. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, cet espace de vie chaleureux est agrémenté d'une cheminée et offre une vue exceptionnelle sur la campagne environnante ainsi qu'un accès direct à la terrasse. La cuisine, à la fois conviviale et fonctionnelle, communique directement avec une spacieuse terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. L'espace nuit, parfaitement agencé, se compose d'une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC. Celle-ci bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, offrant un cadre privilégié dès le réveil. Trois autres chambres avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant viennent compléter cet espace. Un cellier vient parfaire l'agencement de ce niveau et permet d'accéder à un double garage de 37 m², offrant la possibilité de stationner deux véhicules tout en bénéficiant d'un espace de rangement supplémentaire. Au sous-sol : Vous profiterez de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Une vaste salle de jeux ou de réception de 42 m², bénéficiant d'un accès direct au jardin, constitue un véritable espace de vie complémentaire, idéal pour les loisirs, les réceptions ou l'aménagement d'une salle de sport, d'un bureau ou d'un espace détente. Ce niveau comprend également une buanderie-chaufferie, une cave, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un garage supplémentaire de 33 m² permettant le stationnement d'un véhicule et offrant une capacité de stockage appréciable. Prestations techniques : Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau - Menuiseries PVC - Portes de garages motorisées - Assainissement individuel conforme - Fibre- aspiration centralisée - Vous n'aurez plus qu'à remettre cette maison à votre goût afin d'en faire un véritable havre de paix à votre image. Grâce à ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement privilégié, cette propriété offre un formidable potentiel pour concrétiser tous vos projets de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine ARTOLA, Tél. : 06 80 23 57 35, E-mail : karine.artola@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 843458274.

Je vous propose en exclusivité dans un quartier très calme sur un terrain de 451 m² ce pavillon sur sous sol à Belleville de 188 m² habitables. Vous serez à 5 minutes de toutes les commodités et du centre ville de Verdun. Après avoir franchi la porte une belle entrée vous dessert la cuisine d'un coté et la pièce de vie de l'autre. Côté pièce de vie vous trouverez un joli salon salle à manger de 34 m² bien exposé et très lumineux avec un accès à un balcon. La cuisine est entièrement équipée. À ce niveau vous trouverez également deux jolies chambres spacieuses de 14 et 16 m² ainsi qu'une salle de bain avec douche. À l'étage sous les combles vous disposerez de presque 35 m² réparties sur deux chambres en enfilade et une salle d'eau qui peut devenir une vrai suite parentale. À cela vous rajouterais également un grenier. Côté sous sol, la maison possède une chambre avec toilette, et une pièce attenante peut servir de bureau ou dressing. Cet espace peut également devenir un cabinet pour une activité indépendante à domicile. Un garage de 34 m², une grande buanderie et une chaufferie complète ce bien. La toiture est en très bonne état, tout comme les fenêtres en pvc double vitrages avec volets roulants Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yohann HENRION, Tél. : 07 82 33 91 16, E-mail : yohann.henrion@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 828248880.

Laura Henry – SAFTI vous présente ce pavillon individuel de plain-pied, situé dans un lotissement à Belleville-sur-Meuse, proche des commodités (crèche, transports, commerces. ). Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Construite en 2023 aux normes RE2020, cette maison moderne est à la fois pratique, confortable et lumineuse. Elle se compose d'une belle entrée ouverte sur une pièce de vie d'environ 55 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Un couloir dessert une première chambre de 13,5 m² avec placard, ainsi qu'une seconde pièce d'environ 10 m², idéale pour une chambre d'enfant, un bureau ou un espace de jeux. Sur ce même niveau, vous bénéficierez d'un WC séparé, d'une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, une buanderie avec accès au jardin et un garage de 20 m²(Au-dessus du garage, un espace de même superficie est accessible par un escalier escamotable, stockage supplémentaire) Le grenier aménageable offre deux chambres supplémentaires d'environ 15 m² chacune. À l'extérieur, la maison est implantée sur une parcelle de 6,5 ares, entièrement clôturée et aménagée, avec un espace terrasse et un joli cabanon en bois pour les enfants. Chauffage électrique et poêle à pellets. Une maison récente et fonctionnelle, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort d'une construction moderne et la praticité du plain-pied. Bien rare sur le secteur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 338 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura HENRY, Tél. : 06 40 12 02 99, E-mail : laura.henry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR-LE-DUC sous le numéro 890473606.

Jolie maison de 140 m² environ, intérieur entièrement rénovée à Belleville sur Meuse, très lumineuse, érigée sur un terrain arboré de 640 m². Dès l'entrée, vous serez charmés par le grand salon séjour avec sa cheminée, une cuisine attenante avec son arrière cuisine ou buanderie, le tout sur 60 m² environ et un accès direct à une grande terrasse. Montez l'escalier et découvrez 4 chambres de bonnes tailles (10 à 16 m² environ ), une salle de bain avec sa douche italienne, un WC séparé. À noter que vous disposez aussi d'un WC au rez-de -chaussée. Un garage de 20 m² environ complète le tout. Côté confort, une chaudière gaz récente et une cheminée. À voir sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Annie EIGLE, Tél. : 06 07 04 04 24, E-mail : annie.eigle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 519914642.

Laura Henry – SAFTI vous présente en exclusivité cette maison individuelle sur sous-sol, offrant 125 m² habitables, située dans un quartier calme de Belleville-sur-Meuse, à proximité des écoles, commerces et transports. Implantée sur une parcelle de 510 m², cette maison des années 70 offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un bureau, une pièce polyvalente, une cuisine d'été, une cave ainsi qu'un grand garage équipé d'une porte motorisée. À l'étage, la maison dispose d'un salon-séjour avec accès au balcon, d'une cuisine équipée, de trois chambres lumineuses, d'une salle de bains et d'un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos. Chaudière au gaz récente - Menuiseries en double vitrage équipées de volets motorisés - porte d'entrée récente. Très bien entretenue au fil des années, cette maison offre une base saine et de belles possibilités. Quelques travaux de modernisation permettront de la remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 164 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laura HENRY, Tél. : 06 40 12 02 99, E-mail : laura.henry@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR-LE-DUC sous le numéro 890473606.

Un bien rare aux multiples possibilités, à seulement quelques minutes de Verdun. Vous recherchez une grande maison, un lieu pour exercer votre activité professionnelle ou un bien offrant un potentiel locatif ? Cette propriété de 181 m² saura répondre à tous vos projets. Édifiée sur un terrain clos d'environ 570 m², elle propose de beaux volumes, un studio indépendant, un garage ainsi qu'un jardin agréable, offrant un cadre de vie confortable et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison se compose de vastes espaces de vie lumineux, d'une cuisine, de plusieurs chambres ou bureaux selon vos besoins, ainsi que de sanitaires. Le studio indépendant constitue un véritable atout : logement pour un proche, espace de télétravail, activité libérale ou location. Côté confort, vous bénéficierez d'une isolation thermique par l'extérieur, de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés, d'un chauffage au gaz performant et d'un excellent DPE classé C, garantissant une bonne maîtrise des consommations énergétiques. À proximité immédiate de Verdun, des écoles, des commerces et des principaux axes routiers, cette propriété offre un excellent compromis entre confort, espace et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine ARTOLA, Tél. : 06 80 23 57 35, E-mail : karine.artola@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 843458274.

Vivez l'authenticité d'un village convivial à seulement quelques minutes de verdun, dans cette maison entièrement rénovée et prête à accueillir votre famille ! Mélissandre guillaume, optimhome immobilier, vous présente cette charmante maison de village entièrement rénovée en 2022, située dans la dynamique commune de bras-sur-meuse. D'une superficie habitable de 147 m², elle repose sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de plus de 5 ares. Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour, donnant accès à la terrasse. Une salle d'eau moderne avec wc. Un petit placard de rangement. Une chaufferie / buanderie, également utilisée comme entrée de service. Une cave pour le stockage. À l'étage : quatre chambres spacieuses (18,30 m² avec placard / dressing, 14,40 m², 12,10 m² et 11,20 m²). Une seconde salle d'eau avec wc. Les points forts : *toiture en tuiles béton. * assainissement collectif conforme. * électricité neuve. * chauffage central au gaz de ville (chaudière de 2021). * menuiseries en pvc double vitrage. * borne de recharge pour voiture électrique. * raccordement à la fibre optique. Pour profiter du jardin sans vis-à-vis : exposée idéalement, la maison dispose d'une terrasse ombragée, parfaite pour vos repas en extérieur. La piscine visible sur les photos reste en place, idéale pour vos moments de détente. Une petite dépendance, parfaite pour du stockage ou à aménager pour stationner un véhicule. Une maison prête à accueillir votre famille en toute sérénité, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie. N'attendez plus pour venir la découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez melissandre guillaume entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°893 822 189 greffe de bar le duc) 06 72 85 71 50 (réf. 611525 ).

Mélissandre Guillaume OPTIMHOME Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente, en exclusivité, cette maison individuelle sur sous-sol construite dans les années 1980, d'une surface habitable de 160 m². Elle est implantée sur un terrain clos et arboré de près de 5 ares. Le niveau de vie comprend une entrée avec placard, une cuisine de plus de 15 m², une salle à manger de 23 m², un salon d'environ 18 m², trois chambres de 9.5 m² / 16 m² / 20 m². Une salle d'eau et un wc séparé complètent ce niveau. À l'étage : une grenier d'environ 70 m². Au sous-sol dispose d'une chambre supplémentaire de 15 m², un wc séparé, 2 garages avec portes motorisées, une buanderie faisant aussi office de cuisine d'été, une cave sous l'escalier, un espace chaufferie et une dépendance d'environ 33 m² à l'arrière de la maison. Les points techniques : *Toiture refaite à neuf en 2020 (tuiles, zinguerie, film sous toiture, rives en pvc) * Assainissement relié au réseau collectif * Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants solaires * Chauffage central au gaz de ville avec chaudière Chappee assurant également la production d'eau chaude * Taxe foncière : 1151 euros / an * Logement raccordé à la fibre ! Une maison familiale aux beaux volumes, bien entretenue et ne nécessitant pas de travaux importants, avec de nombreux espaces de vie et de rangement. Sa configuration et ses surfaces permettent d'accueillir confortablement une famille avec en prime un vaste sous-sol offrant un intéressant potentiel d'évolution et d'aménagement. Vous souhaitez en savoir d'avantage et organiser une visite !? Appelez moi vite afin d'échanger à ce sujet et convenir d'un rendez-vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) 06 72 85 71 50 (réf. 614122 ).

Iad France - Morgane Reinartz vous propose : Terrain de 80 ares (non constructible) comprenant un étang de 50 ares et des espaces verts. L'étang a été créé aux alentours de 1960 et est alimenté par une source. Sa profondeur varie entre 1 m et 1m50. Il y a de nombreux poissons (carpes, brochets, brèmes. ) Sur le terrain il y a également une petite habitation type conteneur d'une surface de 40 m carré à rénover entièrement comprenant 2 petites chambres et un espace séjour avec poêle à bois, gazinière et tableau électrique ( à alimenter avec un groupe électrogène) ainsi qu'un 2 eme conteneur de stockage de 14 m carré. De nombreux arbres fruitiers se trouvent sur la parcelle (pommes, poires, cerises, mirabelles, reines claudes. Il se situe entre Azannes et Gremilly ( à 30 mn de Longwy et 20 mn de Longuyon) Un vrai havre de paix à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Reinartz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 890013626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charles Pannequin vous propose : Terrain de 4579 m², constructible à aménager. Dans un quartier calme et prisé de Verdun, proche du tout nouveau quartier Miribel et de toutes les commodités. CUo obtenu pour l'aménagement de 6 parcelles à bâtir. Etude d'esquisse réalisée. Ou profitez simplement enfin, de l'opportunité d'acquérir une parcelle à la hauteur de vos besoins. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Pannequin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 824205371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charles Pannequin vous propose : Vivez heureux, vivez cachés ! Comme vous, cette maison cache bien son jeu. Derrière sa jolie façade discrète, elle développe de larges espaces à couper le souffle. Découvrez cette maison pas comme les autres de 190 m², 6 pièces 3 chambres, érigée sur une parcelle de plus de 700 m² en plein cOEur de Belrupt-en-Verdunois, à 10 minutes du centre de Verdun, 10 minutes de l'échangeur A4, et à 1h de Paris-Metz-Strasbourg. Ambiance village garanti, et commodités toutes proches, à 5 minutes de la zone du Dragon. Vous y découvrirez en rdc : - une entrée - un séjour cathédrale - une grande cuisine équipée - un salon - une buanderie - un WC Puis à l'étage : - un palier - bureau - trois chambres - une salle de douches - un WC - une mezzanine En extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte, d'une cave à vin aménagée, d'une dépendance et d'un terrain exposé sud. Vous apprécierez la chaleur de ces espaces qui vous feront vous sentir dans un véritable cocon tout en offrant la possibilité de recevoir vos amis dans le confort hiver comme été. Amoureux de la pierre et des espaces atypiques, vous avez trouvé votre nid. Chauffage PAC / gaz / poêle à granulés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Pannequin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 824205371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Karine Maurer, Optimhome Immobilier, vous propose en exclusivité cette maison à rénover entièrement à Grimaucourt-en-Woëvre, entre Etain et Verdun. Implantée sur un terrain de plus de 1600 m², elle est composée de : -une cuisine de 18,3 m² -une chambre de 16,8 m² -une écurie de 39 m² -une deuxième chambre de 18,3 m² à l'étage -une cave d'environ 17 m² Elle est mitoyenne par sa grange de 35 m². * Toiture à refaire * Assainissement : la commune est desservie par un réseau d'assainissement collectif * Pas de système fixe de chauffage Atouts : ● Cadre verdoyant et tranquille : parfait pour ceux qui souhaitent s'éloigner de l'agitation tout en restant proche des commodités locales. ● Proximité des écoles, commerces et services : vous trouverez tout ce dont vous avez besoin (écoles, commerces de proximité, supermarchés et services publics) à quelques minutes en voiture. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Karine MAURER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°900 917 873 Greffe de BAR LE DUC) 06 73 50 37 58 (réf. 598369 ).

Terrain à bâtir à 20 minutes de Verdun : opportunité à ne manquer ! Vous cherchez à réaliser un projet immobilier dans un cadre paisible et agréable ? Ce terrain à bâtir situé dans la plaine de la Woëvre offre une belle opportunité pour la construction de votre future maison. Caractéristiques du terrain : ● Superficie : 1300 m² ● Emplacement : situé dans un environnement calme, ce terrain bénéficie d'un accès facile aux routes principales à seulement 10 km d'Etain et 60 km d'Esch-sur-Alzette (Luxembourg), idéal pour les déplacements quotidiens. ● Viabilité : les raccordements aux réseaux (eau, électricité, télécommunications) sont à proximité. ● Exposition : une belle orientation plein sud pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Atouts : ● Cadre verdoyant et tranquille : parfait pour ceux qui souhaitent s'éloigner de l'agitation tout en restant proche des commodités locales. ● Proximité des écoles, commerces et services : vous trouverez tout ce dont vous avez besoin (écoles, commerces de proximité, supermarchés et services publics) à quelques minutes en voiture. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Karine MAURER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°900 917 873 Greffe de BAR LE DUC) 06 73 50 37 58 (réf. 611148 ).

Terrain à bâtir à 20 minutes de Verdun : opportunité à ne manquer ! Vous cherchez à réaliser un projet immobilier dans un cadre paisible et agréable ? Ce terrain à bâtir situé dans la plaine de la Woëvre offre une belle opportunité pour la construction de votre future maison. Caractéristiques du terrain : ● Superficie : 1400 m² ● Emplacement : situé dans un environnement calme, ce terrain bénéficie d'un accès facile aux routes principales à seulement 10 km d'Etain et 60 km d'Esch-sur-Alzette (Luxembourg), idéal pour les déplacements quotidiens. ● Viabilité : les raccordements aux réseaux (eau, électricité, télécommunications) sont à proximité. ● Exposition : une belle orientation plein sud pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Atouts : ● Cadre verdoyant et tranquille : parfait pour ceux qui souhaitent s'éloigner de l'agitation tout en restant proche des commodités locales. ● Proximité des écoles, commerces et services : vous trouverez tout ce dont vous avez besoin (écoles, commerces de proximité, supermarchés et services publics) à quelques minutes en voiture. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Karine MAURER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°900 917 873 Greffe de BAR LE DUC) 06 73 50 37 58 (réf. 611157 ).

Iad france - philippe piou vous propose : ! Oppotunite ! Grimaucourt-en-woëvre - maison - r + 1 - t7 160 m² - grange attenante - 2 garages - fumoir - appentis - dependances -parcelle de 1229 m² au coeur du village de grimaucourt-en-woëvre, cette maison de village mitoyenne d'un côté, datant de 1940 offre un cadre de vie authentique sur un rez-de-chaussée et un niveau, et une grange attenante de 119.61 m² au sol et 5.83 m sous-entrait (hauteur), un plateau une salle de musculation y était installé. Le tout avec un beau potentiel de rénovation pour qui souhaite lui redonner tout son caractère. Avec ses 160 m² habitables, le bien se compose de 7 pièces dont 4 chambres et un bureau, offrant une distribution spacieuse et adaptable selon les besoins. Deux entrées, l'une dessert un salon et une salle à manger distincts, créant une belle séparation entre les espaces de vie. Une donnant sur la cuisine, indépendante, complète agréablement ce rez-de-chaussée. Les 4 chambres, lumineuses et bien proportionnées, sont accompagnées d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de 2 wc séparés, un à chaque étage assurant un bon confort au quotidien. Un bureau, pièce supplémentaire appréciable, offre un espace dédié au travail ou à d'autres usages selon les envies. Le bien bénéficie d'un terrain de 609 m² avec jardin, ainsi que de 2 terrasses pour profiter des extérieurs, dont une à l'avant. Côté annexes, 2 garages, un fumoir, complètent avantageusement l'ensemble, offrant d'importants espaces de rangement et ou de stationnement. Une cave et un cellier viennent s'ajouter à ces atouts pratiques. Le chauffage individuel au fioul et l'interphone sont déjà en place. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser entièrement ce bien selon vos goûts et vos projets. Dans la grange, il y a possibilité de créer avec un hauteur de 5.83 m sous les lampes, le propriétaire, y a installé un monte charge, très pratique. Il y a un fumoir près des garages à l'avant puis un appentis carrelé, pour des moments conviviaux, avec son barbecue et four à pizza. À l'arrière une dépendance, avec un coin clapier, coin atelier, rangement, et une serre. Des arbres fruitiers agrémentent le terrain, et une terrasse attenante au salon séjour avec son barbecue. Nous sommes à 10 minutes de etain et 18 minutes de verdun, 45 minutes de metz, 50 minutes de thionville et 1h de esch-sur-alzette. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m philippe piou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thionville sous le numéro 391429909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Aux portes de Verdun, sur la commune très recherchée de Belleville-sur-Meuse, découvrez ce terrain de 630 m² situé dans un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités ! Sa contenance cadastrale totale de 6a30caSa et sa configuration en profondeur (environ 10 mètres de façade pour 68 mètres de long) vous permettra d'implanter votre maison au calme avec une vue dégagée et préservation de votre intimité sans vis-à-vis direct. Exposition : Sud. Côté pratique, la viabilisation est largement facilitée : l'ensemble des réseaux (eau potable, électricité, télécom et assainissement collectif / tout-à-l'égout) se trouve déjà sur l'usoir, juste devant la parcelle. Le terrain dispose d'un certificat d'urbanisme d'information (zone 1AUb du PLU). Un emplacement de choix à un prix attractif pour donner vie à votre maison individuelle ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Loic ROUYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 460 154 Greffe de BAR LE DUC) 07 49 37 86 30 (réf. 614682 ).

Iad France - Charles Pannequin vous propose : En exclusivité, découvrez cette propriété de 450 m² habitables, composée de 11 pièces dont 4 chambres, édifiée sur une parcelle de 606 m² à Belleville-sur-Meuse, à seulement 10 minutes de l’échangeur A4 Paris–Metz–Strasbourg et 1h30 de Paris Gare de l’Est. Ce bien rare offre une configuration idéale pour accueillir à la fois votre famille et votre activité professionnelle grâce à son vaste rez-de-chaussée à usage mixte. Vous y découvrirez : Au rez-de-chaussée : -Une entrée -Deux bureaux -Un secrétariat -Une salle d’attente -Un dégagement -Une infirmerie composée de trois box -Une salle d'eau - Une pièce Au premier étage : -Un palier, -Une cuisine -Un séjour -Une salle de bains -Deux chambres -Une véranda -Une grande terrasse -Un WC Au deuxième étage : -Un palier -Deux chambres -Une salle de bains -Une buanderie -Un sauna Au sous-sol : -Quatre caves -Un grand double garage carrelé -Un cellier - Une chaufferie En extérieur, vous profiterez d’un jardin plat, clos et arboré de 500 m², entièrement aménagé. Vous serez séduits par le potentiel exceptionnel de cette propriété, permettant d’accueillir aussi bien une famille qu’une activité professionnelle : cabinet médical, profession libérale, étude notariale, cabinet d’avocat, restauration ou tout autre projet nécessitant une surface indépendante en rez-de-chaussée. Parfaitement entretenue, cette demeure se distingue également par la qualité de ses prestations et ses éléments architecturaux uniques, avec des OEuvres intégrées au bâti signées 'Gérard Brand' ou 'Bischoff' ainsi que des matériaux haut de gamme tels que la paille japonaise et les émaux de Briare. La toiture récente et isolée, les menuiseries double vitrage ainsi que le système de chauffage performant au gaz garantissent un excellent confort thermique et une grande sérénité sur le long terme. Le sous-sol dispose de plusieurs espaces de stockage permettant l’entreposage de matériel ou d’archives, en complément du vaste garage double. Enfin, depuis les pièces de vie et les chambres, vous bénéficierez d’une vue imprenable sur la Meuse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Pannequin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 824205371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence 123webimmo vous présente : Nous vous proposons à la vente quatre parcelles de terrain viabilisé situées dans un environnement calme et agréable, avec une vue qui est et restera dégagée sur la nature, à moins de 5 minutes de Etain et 20 minutes de Verdun. Chaque terrain est entièrement constructible et viabilisé : réseaux d'eau, d'électricité et de télécommunications déjà réalisés. Les quatre parcelles disponibles sont les suivantes : - Parcelle 61 : 1176 m² proposée au prix de 35 500€ - Parcelle 62 : 1169 m² proposée au prix de 35 000€ - Parcelle 63 : 1147 m² proposée au prix de 34 500€ - Parcelle 64 : 1096 m² proposée au prix de 32 000€ Une étude géotechnique G1 a été réalisée pour les 4 parcelles, votre projet de construction peut désormais prendre forme, libre de tout constructeur, selon vos goûts et vos préférences. Pour plus d'informations, contactez nous au 03 29 85 82 14 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Iad France - Kelly Seydlitz vous propose : À vendre en exclusivité Magnifique maison de 140 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle sur Verdun, située dans un cadre agréable à Belleville-sur-Meuse. Elle bénéficie d’un accès direct au sentier de la voie verte, idéale pour les amateurs de balade et de pêche. Dès l’entrée vous découvrirez un salon de 28 m² ouvert sur un vaste espace de vie lumineux de 61 m² comprenant séjour, cuisine et véranda, avec un accès direct à la terrasse exposée plein sud. Ce niveau comprend également deux chambres (12,8 et 11 m²) dont l’une dispose d’un accès direct à la terrasse, une salle d’eau, un WC indépendant et un dégagement de 14 m² qui vous permettra de l’aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux,. ) Au rez-de-chaussée, vous profiterez de deux chambres supplémentaires (20 et 22 m²), d’une salle de bain, un WC, une buanderie et un garage de 27 m² avec porte motorisée. Implantée sur un terrain arboré de plus de 28 ares, il vous offre de multiples possibilités d’aménagements extérieurs selon vos envies. Côté confort, la maison est équipée de fenêtres en double vitrage, d’une toiture en bon état, d’une chaudière au gaz de 2023 et d’un système d’assainissement individuel conforme (micro-station installée en 2022). Idéalement située, elle se trouve à quelques minutes du centre ville de Verdun, à proximité du Luxembourg (90 km) et de la Belgique (environ 80 km), et sur un axe reliant Metz et Reims. Cette localisation offre un équilibre idéal entre tranquillité et nature, tout bénéficiant de services de proximité. Vous serez séduits par sa jolie vue, le potentiel du terrain et son vaste séjour lumineux. Bien rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 235000 euros. Prix hors honoraires : 225000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,44% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Seydlitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bar le duc sous le numéro 884770769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Kelly Seydlitz (06 87 15 88 39) vous propose : À vendre, le fonds de commerce de ce charmant restaurant. Le restaurant est idéalement situé, dans un quartier du centre ville de Verdun et à proximité immédiate de la Meuse. Il bénéficie d’un fort attrait touristique. Cette ville historique bénéficie d’une situation géographique stratégique. Elle est à proximité des frontières belges et luxembourgeoises, et, située à seulement 50 min de Metz et 1h10 de Nancy. Cet emplacement attire à la fois une clientèle locale fidèle et des visiteurs de passage, ce qui dynamise l'activité sur toute l’année. Cet établissement représente une véritable opportunité clé en mains pour un repreneur souhaitant poursuivre et développer une activité déjà florissante. Le restaurant bénéficie d’une excellente réputation et d’une clientèle fidèle, avec des résultats solides qui pourront vous être communiqués lors d’une visite. * Description des lieux * Le restaurant dispose d’une surface intérieure de 75 m² environ, cuisine incluse, entièrement aménagée et moderne accueillant actuellement 30 couverts avec un potentiel de 50 selon l´agencement. La véranda vous permet d’ accueillir la clientèle dans un cadre agréable, quelle que soit la saison. Une terrasse extérieure peut venir s´ajouter à ce bien (potentiel de 90 couverts supplémentaires) Le local comprend également une cave, parfaitement adaptée au stockage de denrées, boissons ou matériel. Cet espace complémentaire représente un atout logistique non négligeable pour l’activité. * Équipements * La cuisine est récente, fonctionnelle, et équipée de matériel professionnel de qualité, dont une machine à verre à haute technologie, d´un four auto-nettoyant, d´une cellule de refroidissement rapide…. L’ensemble de l’équipement est propre et parfaitement entretenu, permettant une reprise immédiate de l’activité. Le local est exploité sous un bail commercial depuis 2021. Il dispose de licences nécessaires liées à l'activité de restauration sur place et / ou à emporter, offrant ainsi une flexibilité commerciale. Le loyer mensuel s’élève à 1301€ + 100 € de provisions sur charges. Les frais de fonctionnement liés à l’énergie (lumière, éclairage, chauffe-eau, matériel de cuisine) sont faibles et s’élèvent à environ 6000 € par an. Cet établissement est accessible aux personnes à mobilité réduite. Contactez-moi rapidement ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Kelly Seydlitz (ID 46958), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de bar le duc sous le numéro 884770769 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Charles Pannequin vous propose : Vendu loué, idéal investisseur. En exclusivité, découvrez ce joli T3 de 56 m², au premier étage d'une copropriété calme située au centre ville de Verdun, à 10 min de la gare de VERDUN, 1h30 de PARIS et 10 min de l'échangeur A4 PARIS-METZ-STRASBOURG. Vous y découvrirez : - une entrée - un séjour - une cuisine - deux grandes chambres - une salle de bains - un WC Vous apprécierez la belle exposition de chaque pièce, la présence de VMC et de double vitrage. Situation idéale à deux pas des écoles (de la maternelle au lycée puis parcours post-bac), proche de l'école d'infirmière et de l'hôpital. Une place de parking privative et une cave complètent parfaitement l'offre. Chauffage individuel électrique. Actuellement loué 500€ / mois hors charges. Rentabilité brute : 8% La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.33€ par mois (soit 460 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Pannequin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 824205371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 5 min d'étain et 30 min de longuyon avec une parcelle de 13 ares, cette propriété offre de beaux volumes, du caractère et de nombreuses possibilités d'aménagement et de rentabilité. La maison de 200 m² se compose au rez-de-chaussée de : - une cuisine récente ouverte sur une pièce de vie de 48 m² - accès direct à la terrasse et au jardin - une chambre de 17 m², une salle d'eau, wc séparé - chaufferie, buanderie, garage de 45 m² à l'étage : • une chambre de 18 m², une chambre de 27 m² avec point d'eau • une mezzanine de 45 m², facilement divisible en 2 chambres supplémentaires la propriété bénéficie également d'un appartement indépendant rénové de 96 m² avec 2 chambres. Il dispose de ses propres compteurs d'eau, d'électricité et de chauffage. Un véritable atout pour un projet d'investissement ! L'appartement peut être proposé en location longue durée ou courte durée, permettant ainsi de générer un revenu complémentaire pouvant contribuer au financement de votre crédit immobilier. Peut convenir à un projet familial : parents, enfants ou proches peuvent disposer de leur propre logement tout en restant à proximité. Les atouts : -appartement indépendant rénové de 96 m² -terrain de 13 ares, terrasse et jardin, bâtisse en pierre de taille -mezzanine de 45 m² avec potentiel de 2 chambres supplémentaires -garage de 45 m², chauffage aux pellets, cave et puits extérieur -toiture en bon état, dpe : d - compteurs individuels pour l'appartement fort potentiel locatif un bien rare et plein de potentiel, idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement avec revenu locatif. Ne tardez pas ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 239 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sandra giuliani, tél. : 07 86 87 36 39, e-mail : sandra.giuliani@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de val de briey sous le numéro 883325730.

Iad France - Kelly Seydlitz (06 87 15 88 39) vous propose : À vendre – Fonds de commerce : Magasin de chaussures à Verdun. Belle opportunité pour un entrepreneur souhaitant reprendre une activité solide et reconnue. * Situé en plein cOEur du centre-ville de Verdun, ce magasin de chaussures existe depuis plus de 50 ans. Il bénéficie d’un emplacement privilégié offrant une excellente visibilité et un fort passage piéton dans une rue commerçante. La boutique attire à la fois une clientèle locale et de passage, séduite par une sélection de modèles alliant confort, style et qualité pour hommes, femmes et enfants. * D’une surface totale d’environ 192 m² environ, l’espace de vente est bien agencé, avec des espaces dédiés aux femmes, aux hommes et aux enfants. Le local dispose également de quatre réserves équipées d’étagères, idéales pour le rangement et une organisation optimale du stock. Côté confort, le magasin est équipé d’un chauffage central au gaz et d’une pompe à chaleur avec un local chaufferie indépendant, un climatiseur, un rideau d’air chaud à l’entrée du magasin, et d’ un rideau de protection métallique. Il est adapté pour les personnes à mobilité réduite. Ce commerce jouit d’une excellente réputation grâce à un service attentif et professionnel. * Le loyer est de 1787 € HT par mois, charges comprises, ce qui en fait une affaire particulièrement attractive. * Dotée d’un fort potentiel de développement, cette boutique représente une opportunité idéale pour un repreneur souhaitant investir dans un commerce rentable existant. Magasin en parfait état, aucun travaux à prévoir. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Kelly Seydlitz (ID 46958), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de bar le duc sous le numéro 884770769 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Charles Pannequin vous propose : T3 de 87 m² idéalement situé dans le centre ville de Verdun, au deuxième étage d'un immeuble calme au cOEur de la ville haute, quartier en pleine restructuration à 5 min de la gare et 15 min de l'échangeur A4 PARIS-METZ-STRASBOURG. Vous y découvrirez : • Une entrée • Un séjour • Une chambre • Un bureau • Une cuisine • Une salle de bains • Un WC • Un débarra Vous apprécierez la chambre côté cour, le large séjour avec double fenêtres, ainsi que le bureau en mezzanine pouvant aussi être une deuxième chambre. L'immeuble, très calme, vous permet de vivre ou investir dans le quartier historique de la ville haute et de vous trouver à proximité immédiate de toutes les commodités, écoles publiques et privées et de nombreux parkings. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Pannequin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 824205371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.