Maison individuelle à vendre en exclusivité à BRAS-SUR-MEUSE, 4 chambres et 2 garages

Mélissandre Guillaume OPTIMHOME Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente, en exclusivité, cette maison individuelle sur sous-sol construite dans les années 1980, d'une surface habitable de 160 m².

Elle est implantée sur un terrain clos et arboré de près de 5 ares.

Le niveau de vie comprend une entrée avec placard, une cuisine de plus de 15 m², une salle à manger de 23 m², un salon d'environ 18 m², trois chambres de 9.5 m² / 16 m² / 20 m².

Une salle d'eau et un wc séparé complètent ce niveau.

À l'étage : une grenier d'environ 70 m².

Au sous-sol dispose d'une chambre supplémentaire de 15 m², un wc séparé, 2 garages avec portes motorisées, une buanderie faisant aussi office de cuisine d'été, une cave sous l'escalier, un espace chaufferie et une dépendance d'environ 33 m² à l'arrière de la maison.

Les points techniques : *Toiture refaite à neuf en 2020 (tuiles, zinguerie, film sous toiture, rives en pvc) * Assainissement relié au réseau collectif * Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants solaires * Chauffage central au gaz de ville avec chaudière Chappee assurant également la production d'eau chaude * Taxe foncière : 1151 euros / an * Logement raccordé à la fibre !

Une maison familiale aux beaux volumes, bien entretenue et ne nécessitant pas de travaux importants, avec de nombreux espaces de vie et de rangement.

Sa configuration et ses surfaces permettent d'accueillir confortablement une famille avec en prime un vaste sous-sol offrant un intéressant potentiel d'évolution et d'aménagement.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) 06 72 85 71 50 (réf.

614122 ).