Biens à vendre à Cléry-le-Grand (55110)

Proche Belgique et Luxembourg, Propriété de charme avec activité touristique de 384 m² habitable + dépendances, terrain de 2269 m² avec piscine situé à Cléry-le-Grand Située à Cléry-le-Grand, dans un environnement naturel exceptionnel, cette propriété rare séduira les amoureux d'espace, de tranquillité et de projets de vie ambitieux. Un cadre unique Implantée sur un magnifique terrain de 2269 m², bordé par un ruisseau (l'Andon), cette propriété offre : • Vue dégagée sur la nature • Aucun vis-à-vis • Environnement calme et ressourçant • Exposition idéale Une propriété aux multiples possibilités Actuellement exploitée en location touristique meublée, cette propriété offre un énorme potentiel d'exploitation : Idéal pour deux familles Parfait pour une résidence principale avec activité locative (gîte ou chambres d'hôtes) Convient à un projet professionnel (artisan, activité commerciale, brocante, stockage, etc.) Adapté aux propriétaires d'animaux ou de chevaux Nombreuses possibilités d'extension et d'aménagement Un atout énergétique • 10 panneaux photovoltaïques installés Un vrai plus pour : • Réduction des coûts énergétiques • Valorisation du bien • Meilleure autonomie énergétique Partie principale (rénovation + volumes exceptionnels) • Pièce de vie de 75 m² o Cuisine intégrée ouverte o Salon / séjour o Poêle à bois neuf o Radiateurs électriques récents (jamais utilisés) • Salle de 48,50 m² (pleine d'antiquité) • Accès direct à : o Terrasse bois o Piscine o Espace salon couvert extérieur Étage – espace nuit haut de gamme • Suite parentale de 61,90 m² o Coin salon o Baignoire + douche + WC o Très belle luminosité • Palier : 9,25 m² • Grenier aménageable d'environ 125 m² Partie ancienne (indépendante) Idéale pour logement secondaire, gîte ou famille : • Cuisine : 20,95 m² • Séjour : 26,25 m² • Salon : 20,90 m² • WC • Garage + dépendance avec four à bois Étage : • 3 chambres (21,70 m² / 27,90 m² avec cheminée / 15,25 m²) • Salle de bains de 17 m² (neuve : baignoire + douche) • Couloir : 5,20 m² Combles : • 4ème chambre • Salle d'eau avec WC • Surface : 50,50 m² • Appentis : 123 m² • Un puit fonctionnel Extérieurs • Terrain de 2269 m² • Ruisseau en bordure • Piscine • Terrasse bois avec espace détente couvert Les + du bien Bien vendu entièrement meublé Activité locative existante Panneaux photovoltaïques Aucun vis-à-vis Fort potentiel d'évolution Volumes et dépendances rares Environnement naturel privilégié Idéal pour : • Investisseur (gîte, location saisonnière) • Projet de vie familial avec revenus complémentaires • Artisan ou entrepreneur • Propriétaire d'animaux / chevaux • Résidence secondaire avec activité Un bien unique offrant volumes, rentabilité et un potentiel exceptionnel dans un cadre naturel préservé. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 616265 ).

À vendre, Terrain de loisirs de 6 310 m² à Aincreville – Cadre naturel et nombreuses possibilités Situé à la sortie du charmant village d'Aincreville, découvrez ce vaste terrain d'une superficie de 6 310 m² offrant un environnement calme et agréable avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Ce terrain conviendra parfaitement aux amoureux de la nature souhaitant profiter d'un espace de détente, pour une activité de loisirs ou accueillir des animaux. Il pourra notamment intéresser les propriétaires de chevaux, poneys, moutons, chèvres ou autres animaux nécessitant un espace de pâture. Les amateurs de plein air y trouveront également un lieu idéal pour le jardinage, l'apiculture, la culture de vergers ou simplement pour profiter d'un coin de nature préservé à proximité du village. Les atouts : Terrain de 6 310 m² Situation agréable à la sortie du village Belle vue dégagée sur la campagne Environnement calme et naturel Idéal pour animaux, loisirs, verger ou projet nature Accès facile Une belle opportunité pour les personnes recherchant un grand espace de liberté au cœur d'un environnement verdoyant. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 608173 ).

À proximité de la Belgique et du Luxembourg, au cœur d'une commune touristique, à proximité immédiate de toutes les commodités (maison médicale, pharmacie, banque, supérette. ), découvrez cette élégante maison d'architecte, conçue pour offrir confort, luminosité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur un agréable balcon. Un séjour avec vue sur la verdure et cheminée à l'âtre invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un salon plus intimiste d'environ 9 m² pouvant accueillir un coin lecture, un bureau ou un salon TV est prolongé par une salle à manger conviviale avec également une cheminée à l'âtre. La cuisine aménagée, fonctionnelle et lumineuse, bénéficie elle aussi d'un accès direct à un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit comprend deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. L'une des chambres s'ouvre sur un balcon offrant une agréable vue sur le jardin arboré pour des petits déjeuner d'été en plein air. En rez-de-jardin, la maison dispose d'un double garage, d'un cellier et d'une chaufferie, offrant de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin entièrement clos et arboré, véritable écrin de verdure propice à la détente. Une maison rare, alliant architecture, luminosité, volumes généreux et emplacement privilégié, idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire dans un environnement recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric LOEILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°312 902 570 Greffe de BAR LE DUC) 06 11 11 57 12 (réf. 612419 ).

Située à Doulcon (55110), cette maison de 151 m² sur un terrain de 879 m² offre un cadre de vie paisible dans une rue calme à proximité immédiate de la commune de Dun-sur-Meuse. Idéalement localisée à seulement 15 minutes de Stenay et à 30 minutes de Verdun, cette propriété bénéficie de la tranquillité d'une impasse tout en restant proche des commodités essentielles. La maison, construite en 1978 entrée avec portail, se distingue par ses 6 pièces dont 4 chambres offrant un espace de vie familial spacieux et bien entretenu. L'entrée mène à une cuisine équipée, un séjour lumineux avec cheminée donnant sur une véranda, une chambre au rez-de-chaussée, une salle de bain et un WC. À l'étage, un palier dessert 3 chambres avec grands débarras chacune, une salle d'eau et un WC. Le garage isolé pour 2 voitures, la dépendance aménageable, l'adoucisseur d'eau et la pompe à chaleur récente garantissent confort et fonctionnalité au quotidien. Avec son jardin arboré, vignes et clos, cette maison offre un espace extérieur propice à la détente, à la nature et aux loisirs en plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric MIKULA, Tél. : 07 57 63 18 47, E-mail : cedric.mikula@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 493134118.

Situé à Doulcon (55110), ce terrain offre un cadre de vie paisible et authentique. Niché au cœur de la nature, ce quartier propose un environnement propice à la détente, idéal pour les amoureux de la verdure et du calme. Doté d'arbres fruitiers et entièrement clôturé, ce terrain plat constructible de 793 m² offre une belle opportunité de construction. De plus, sa proximité avec les réseaux et son certificat d'urbanisme facilitent la réalisation de votre projet immobilier. D'une superficie de 793 m², ce terrain constructible est un véritable havre de paix pour construire la maison de vos rêves. Sa configuration plane et sa clôture déjà en place offrent un cadre idéal pour créer un jardin ou un espace extérieur aménagé. Sa localisation au sein de Doulcon en fait un investissement attractif pour ceux en quête de tranquillité et de nature, tout en offrant la possibilité de bâtir une résidence sur mesure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 11 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric MIKULA, Tél. : 07 57 63 18 47, E-mail : cedric.mikula@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 493134118.

À Vendre – Grande Maison de Maître avec Revenus Locatifs, proche Belgique et Luxembourg ! 244 m² habitables – Terrain clos et arboré de 934 m² – Dun-sur-Meuse Taxe foncière : 1 800 € Découvrez cette maison de maître de caractère, spacieuse et lumineuse, idéale pour une résidence principale avec revenus locatifs. Située à Dun-sur-Meuse, dans un environnement verdoyant très prisé, elle offre un ensemble rare : 3 logements indépendants, un grand terrain clos, un garage et de nombreuses possibilités d'aménagement. Rez-de-chaussée : Duplex principal (≈150 m²) – Résidence principale idéale Atout majeur : vie de plain-pied grâce à la chambre, la salle de douches et les WC situés au rez-de-chaussée. Il se compose de : • Grand hall d'entrée traversant • Cuisine intégrée, salon et séjour lumineux • Chambre au rez-de-chaussée • Salle de douches avec WC À l'étage : • 2 chambres supplémentaires • Grenier aménageable (possibilité de créer une chambre, un bureau ou un studio supplémentaire) Dépendances privatives au duplex : • 3 caves voûtées • 2 pièces supplémentaires utilisées en cellier • 3 celliers indépendants pour les locataires Confort : menuiseries PVC avec volets électriques, chauffage central fioul + pompe à chaleur réversible, toiture en ardoise entièrement voligé, système de surveillance Verisure, cour fermée sur l'avant de la propriété. Revenus locatifs en place : 870 € / mois + garage 1er étage : Appartement T2 – 70 m² – Loué 460 € / mois • Cuisine équipée • Séjour lumineux • Salle de bains avec WC • Chauffage central fioul + PAC réversible • Menuiseries PVC + volets roulants 2e étage : Appartement T2 – 50 m² – Loué 410 € / mois • Cuisine semi-équipée • Séjour, 1 chambre • Salle de douches avec WC • Chauffage électrique • Garage loué 70 € / trimestre Revenus stables + fort potentiel d'augmentation (grenier aménageable, création possible d'un studio supplémentaire). Extérieur & Environnement • Terrain clos, plat et arboré de 1 304 m² • Cour fermée à l'avant • Environnement calme, verdoyant et très recherché • Commerces et services à proximité • Proche Belgique & Luxembourg (parfait pour frontaliers ou investisseurs) • Région prisée des pêcheurs (nombreux spots à proximité) Les atouts majeurs • Résidence principale confortable de plain-pied • Deux appartements déjà loués = revenu immédiat • Potentiel important : grenier aménageable + possibilité de créer un studio • Nombreuses dépendances utiles (caves, celliers) • Terrain privatif pour le duplex • Maison de maître rare sur ce secteur recherché • Très bon rapport surface / prix • Sécurité renforcée : système Verisure Une opportunité exceptionnelle à Dun-sur-Meuse ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette maison de maître alliant charme, confort, sécurité et rentabilité locative. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 597664 ).

Maison individuelle 230 m² habitables (5 chambres) – terrain 6 341 m² – environnement nature – dun-sur-meuse situation idéale située à la sortie du village, dans un environnement sans vis-à-vis, cette maison bénéficie d'un cadre privilégié avec forêt à proximité immédiate. À proximité de la belgique et du luxembourg, idéale pour les frontaliers ou un investissement stratégique. Descriptif du bien surface habitable : 230 m² terrain : 6 341 m² sous-sol • garage : 27 m² • second garage : 13,5 m² • cave • pièce de 29,5 m² avec chaufferie rez-de-chaussée • entrée : 1,80 m² • couloir : 6 m² • wc avec lavabo : 3,85 m² • salle de bain (baignoire + douche) : 10,05 m² • salon / séjour lumineux avec poêle à bois : 29,15 m² avec accès terrasse • cuisine intégrée : 9,95 m² • dégagement : 1,75 m² étage • palier : 3,15 m² • 5 chambres : o 13,40 m² o 11,15 m² o 9,90 m² o 8,90 m² o 8,80 m² • wc indépendant avec lave-mains : 1,65 m² • 2 petits greniers extérieurs • terrasse avec vue dégagée sur le terrain et la forêt • terrain de 6 341 m² • dépendance • espace poulailler • potager équipements & prestations • menuiseries pvc double vitrage • isolation extérieure • toiture remaniée • chauffage principal : poêle à bois • chaudière fioul existante (non utilisée) spécial investisseur maison actuellement louée locataire en place depuis 13 ans, souhaitant rester loyer : 600 € / mois rentabilité immédiate avec locataire fiable idéal pour : • investisseur • grande famille • résidence principale ou secondaire • amoureux de la nature les + du bien aucun vis-à-vis environnement naturel privilégié grand terrain exploitable proximité belgique / luxembourg bien entretenu les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez annunziato fazzari entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°437 600 166 greffe de bar le duc) 06 08 03 51 87 (réf. 598953 ).

Iad France - Fabienne Jacques vous propose : DUN-SUR-MEUSE 55110 Maison à rénover avec beau potentiel. Vous recherchez un projet de rénovation pour créer une maison à votre image ? Cette maison offre de belles possibilités, une situation idéale au cOEur du village, à deux pas des commerces et services de proximité. Au rez-de-chaussée, des travaux ont été réalisés et permettent de disposer d'un séjour avec coin cuisine, ainsi que d'un wc, d'une réserve et d'un espace actuellement accessible par une porte de grange, offrant un potentiel intéressant pour du stationnement, du stockage ou un futur aménagement (plus de la moitié est à ciel ouvert. ) A l'étage, vous découvrirez : 2 chambres de 23 et 13 m² 1 petite pièce d'environ 5 m² pouvant servir de dressing ou de bureau, 1 Salle de bains à terminer, avec baignoire déjà en place, 1 grenier isolé avec de la laine de verre. À l'extérieur : 1 petite cour, avec 1 petite cave voutée aménagée dans le relief, et 1 terrain boisé à l'arrière et en hauteur derrière la maison. Une opportunité idéale pour un 1er achat ou pour ceux qui souhaitent créer leur chez-soi à leur rythme : habiter la maison tout en réalisant progressivement les travaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Jacques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 925396376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre en exclusivité, à proximité de la Belgique et du Luxembourg. Au cœur du charmant village de Dun-sur-Meuse, découvrez cet authentique ancien presbytère plein de cachet, mitoyen de la chapelle, offrant une atmosphère unique et chargée d'histoire. Développant environ 173 m² habitables, cette belle demeure de caractère séduit immédiatement par son élégante façade, ses volumes généreux et son authenticité préservée. Couverture en ardoise, hauteurs sous plafond, cheminée, balcon et nombreuses ouvertures apportent charme et luminosité à l'ensemble. La maison se compose notamment de : - 1 belle entrée de plus de 8 m² avec beaucoup de cachet, lumineuse et accueillante, sublimée par un magnifique sol en carreaux de ciment et des éléments anciens préservés. Un véritable atout dès le seuil franchi ! -1 vaste séjour lumineux de plus de 42 m², -1 salle à manger de 20 m², -3 chambres, -2 cuisines, -1 salle d'eau, -3 WC - greniers et caves (dont une voûtée, en terre battue) - 1 cour à l'arrière. Les combles et greniers offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies : chambres, bureau, espace détente etc. Informations complémentaires : -Chauffage : chaudière fioul -Fenêtres : Double vitrage -Taxe foncière : 222€ Cette propriété rare conviendra parfaitement aux amoureux de belles pierres et d'architecture ancienne recherchant un bien authentique dans un environnement calme et pittoresque. Un bien de caractère au potentiel remarquable, idéal en résidence principale, secondaire ou projet touristique. À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Karine MAURER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°900 917 873 Greffe de BAR LE DUC) 06 73 50 37 58 (réf. 609152 ).

Iad france - fabienne jacques vous propose : a brieulles-sur-meuse 55110. Maison de 111 m² à conforter sur terrain arboré de 1400 m², a 15 km de stenay, 19 km de damvillers, 30 km de verdun. Située dans un environnement paisible, cette maison offre un beau potentiel pour accueillir votre famille. Au rez-de-chaussée : - petite véranda à l'entrée - hall - cave, garage, chaufferie, pièce avec accès extérieur, pouvant facilement devenir un bureau, un espace de travail. 1er étage : - 2 chambres, - cuisine lumineuse - séjour, - salle d'eau - toilettes 2ème étage : - 2 chambres - greniers equipements et atouts : - menuiseries récentes en pvc avec volets roulants électriques - chauffage : chaudières fioul et bois - terrain calme, verdoyant et arboré avec petit chalet maison lumineuse, idéale pour une famille ou une résidence secondaire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme fabienne jacques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bar le duc sous le numéro 925396376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Mélissandre Guillaume OPTIMHOME Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente et en exclusivité cette maison familiale qui offre environ 176 m² habitables, située dans le village de LINY-DEVANT-DUN (55110). Elle est implantée sur un terrain de plus de 35 ares. * L'habitation principale comprend 3 chambres de 9.90 m² / 10.80 m² / 11.60 m², une salle d'eau avec wc, une pièce de vie lumineuse de plus de 35 m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. Depuis cette pièce, vous avez un accès direct à la véranda chauffée de plus de 27 m² et à sa terrasse avec vu sur le jardin et la nature environnante. Sur le même niveau : 2 chambres supplémentaires comportant chacune sa petite salle d'eau avec wc viennent compléter l'ensemble. Elles sont desservies par une entrée indépendante. Cette espace sera particulièrement apprécié pour recevoir famille, amis, créer un espace privatif, projet d'hébergement ou agrandir l'espace de vie pour une famille nombreuse. Le sous-sol offre aussi de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'utilisation : une entrée avec petit placard, une pièce chauffée de presque 20 m² avec arrivée d'eau, un garage de 27 m²(stationnement 1 voiture, porte motorisée), un espace buanderie / chaufferie de 25 m², une écurie d'environ 44 m² (dont une partie carrelée), une cave voûtée, une grande pièce sous la terrasse pouvant accueillir la réserve de bois et du stockage. * Pour la dépendance : ce petit hangar situé au milieu du terrain et facile d'accès par un chemin communal à l'arrière de la propriété. Sa configuration peut convenir pour un petit élevage (moutons, chèvres,. ), avoir vos animaux à proximité (ânes, chevaux,. ), pour stocker du fourrage, du materiel ou autre selon vos besoins. * Toiture en tuiles béton * Assainissement : fosse septique * Menuiseries en PVC double vitrage * Chauffage central au bois (chaudière avec ballon tampon) * Taxe foncière : 790 euros * VMC * Raccordée à la fibre * Pour les commodités : la commune bénéficie d'une situation pratique sur l'axe principale reliant Verdun à Stenay, permettant d'avoir accès facilement à l'ensemble des commerces et services du quotidien. Et à quelques kilomètres seulement vous trouverez également une boulangerie à Sivry-sur-Meuse, ainsi qu'une station service et une maison de santé à Consenvoye. Vous souhaitez découvrir cette propriété type fermette plus en détail ? Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour vous accompagner dans sa découverte lors d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) 06 72 85 71 50 (réf. 612832 ).

Découvrez ce magnifique terrain à bâtir viabilisé, idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant. Dun-sur-Meuse (55110), commune de 600 habitants situé à seulement 33 km de Verdun et 12 km de Stenay, proche de la Belgique et du Luxembourg. Je vous propose 7 terrains constructibles et viabilisés de 859 m² à 997 m² situés proche du centre-bourg. Ils bénéficient de la proximité de tous les commerces essentiels, d'une école primaire, d'une maison médicale, d'une banque et d'une supérette. Pour vos loisirs, vous apprécierez la proximité immédiate de la rivière, idéale pour les pêcheurs, et de sentiers de randonnée en forêt pour les amateurs de promenades et d'activités en plein air Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric LOEILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°312 902 570 Greffe de BAR LE DUC) 06 11 11 57 12 (réf. 593192 ).

À vendre en exclusivité : Grande maison individuelle de 192 m² avec vue panoramique à Dun-sur-Meuse, proche de la Belgique et du Luxembourg ! Niché sur les hauteurs paisibles de Dun-sur-Meuse, cette grande bâtisse offre une vue imprenable sur la nature environnante et la ville. C'est l'endroit rêvé pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes, ou encore pour les amoureux de grands espaces. Une maison aux multiples atouts : Au rez-de-chaussée : • Une entrée spacieuse et accueillante (8,90 m²). • Une cuisine aménagée lumineuse de 19,85 m². • Un vaste salon-séjour de 39,80 m² avec une cheminée en pierre et insert bois, s'ouvrant sur une véranda de 15,35 m². Installez-vous confortablement et profitez de la vue à couper le souffle. • Trois chambres généreuses (16,90 m², 16 m² et 15,20 m²) avec lavabo dont deux avec WC. • Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire (7,50 m²), et un WC indépendant. Au 2e étage : • Un petit appartement privé de 47 m² comprenant un séjour chaleureux avec poêle à bois et coin bar, une chambre et une salle d'eau avec WC. • Un grenier immense de 84 m², sur dalle béton, prêt à être aménagé selon vos envies. Au sous-sol : • Une surface impressionnante de 160 m², incluant : o Un bureau (12,55 m²), un WC. o Un garage double motorisé pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures. o Une chaufferie, une buanderie et un cellier (16,90 m²). Un extérieur qui invite à la sérénité : Cette maison traditionnelle, bâtie en pierre de taille, repose sur un terrain clos de 989 m². Vous y trouverez une cour, un balcon plein sud, une terrasse, un bassin à poissons, et un terrain paysagé. Pour compléter le tout, un terrain en contre bas de 5230 m², situé à proximité, vous ouvre un monde de possibilités. Informations pratiques : • Chauffage central au fioul, menuiseries en aluminium avec volets roulants. • Classe énergétique : D. • Assainissement par fosse septique. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 603945 ).

Iad France - Fabienne Jacques vous propose : À BRIEULLES-SUR-MEUSE 55110 Agréable maison située dans un environnement paisible, idéale pour les amoureux de tranquillité et de la nature. Un lieu rare, idéal pour se ressourcer et profiter pleinement de la nature environnante, à l'écart du village. Édifiée sur une parcelle de 447 m², mitoyenne d'un côté, elle offre 89 m² de vie et un cadre de vie serein. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - Une entrée accueillante - Un séjour lumineux - Une cuisine équipée - Un salon chaleureux - Une chambre - Une salle d'eau - Une buanderie avec wc À l'étage : - Une chambre en mezzanine, aménagée en deux espaces. Côté équipements : - Fenêtres en double vitrage - Chaudière à bois - Chaudière au fioul - Clim réversible À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse ainsi que d'un garage de 56 m² bétonné. Cette maison pleine de charme saura séduire les personnes recherchant le calme tout en bénéficiant d'un cadre de vie confortable. Avec la future voie verte qui passera à proximité, les possibilités de balades à pied ou à vélo seront nombreuses. Les amateurs de pêche apprécieront également la proximité des espaces naturels environnants. Grâce à sa configuration et à son emplacement privilégié ! Cette maison pourrait parfaitement convenir à un projet de résidence secondaire, de gîte, de location touristique ou de résidence principale. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Jacques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 925396376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez ce magnifique terrain à bâtir viabilisé, idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant. Dun-sur-Meuse (55110), commune de 600 habitants situé à seulement 33 km de Verdun et 12 km de Stenay, proche de la Belgique et du Luxembourg. Je vous propose 7 terrains constructibles et viabilisés de 859 m² à 997 m² situés proche du centre-bourg. Ils bénéficient de la proximité de tous les commerces essentiels, d'une école primaire, d'une maison médicale, d'une banque et d'une supérette. Pour vos loisirs, vous apprécierez la proximité immédiate de la rivière, idéale pour les pêcheurs, et de sentiers de randonnée en forêt pour les amateurs de promenades et d'activités en plein air Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric LOEILLOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°312 902 570 Greffe de BAR LE DUC) 06 11 11 57 12 (réf. 593189 ).

Iad france - laetitia lebel vous propose : magnifique maison atypique sur sous-sol – dun-sur-meuse venez découvrir cette charmante maison atypique d’environ 90 m² habitables, située à dun-sur-meuse, parfaitement entretenue et prête à vivre. Elle se compose d’une grande cuisine entièrement équipée, d’un séjour ouvert sur le salon formant une belle pièce de vie lumineuse, avec deux baies vitrées donnant directement accès à une grande terrasse. L’espace nuit comprend 2 chambres ainsi qu’une salle d’eau récemment refaite. La maison dispose également de wc japonais et d’une vmc. un véritable atout : son sous-sol complet d’environ 90 m² ! D’une superficie équivalente à celle de la maison, il comprend actuellement : * un grand espace garage * une pièce de stockage * une buanderie * un bureau déjà aménagé * de beaux espaces offrant encore différentes possibilités d’aménagement à l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin entièrement clôturé, d’un abri de jardin et de la possibilité de faire le tour complet de la maison. côté équipements : * double vitrage * isolation extérieure réalisée en 2022 * volets électriques * chaudière de 2017 * cuisine équipée de 2019 * micro-station installée en 2019 * vmc * taxe foncière d’environ 600 € / an ️ une maison fonctionnelle, atypique et parfaitement entretenue où vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme laetitia lebel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bar le duc sous le numéro 905079117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - léa dias pierron vous propose : dun-sur-meuse – maison 143 m² – 4 chambres – 2 garages – vendue louée investissement locatif – locataire en place – 406,13 € de loyer mensuel à dun-sur-meuse, découvrez cette maison de village de 143 m² habitables, implantée sur un terrain de 638 m², proposée à la vente avec sa locataire en place. Un investissement idéal pour un acquéreur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un revenu locatif dès l’acquisition. Un revenu locatif déjà en place la maison est actuellement louée, l'acquéreur bénéficie ainsi d’une location déjà en place, sans période de vacance locative liée à la recherche d’un nouveau locataire. Un bien spacieux avec potentiel d’une superficie de 143 m², la maison propose une configuration adaptée à une location familiale : séjour lumineux de 37 m² cuisine indépendante 4 chambres, dont une de 15,64 m² salle de bains wc balcon 2 garages attenants terrain de 638 m² le bien nécessite des travaux de rénovation, offrant à terme un potentiel d’amélioration et de valorisation, selon le projet de l’investisseur. Chauffage individuel au fioul. Assainissement par fosse septique. Un bien de 143 m² avec un potentiel patrimonial la maison offre une superficie confortable de 143 m² habitables et se compose de : un séjour lumineux de 37 m² une cuisine indépendante 4 chambres, dont une de 15,64 m² une salle de bains un wc un balcon 2 garages attenants un terrain de 638 m² le bien nécessite des travaux de rénovation. Cette caractéristique peut représenter un levier de valorisation à moyen ou long terme, selon la stratégie et le budget du futur propriétaire. Les atouts investisseur ️ prix de vente : 120 000 € ️ bien vendu loué ️ locataire en place ️ loyer : 406,13 € / mois, 4 873,56 € / an ️ 143 m² habitables ️ 4 chambres ️ terrain de 638 m² ️ 2 garages ️ potentiel de valorisation après rénovation chauffage individuel au fioul. Assainissement par fosse septique. Un investissement patrimonial avec revenus locatifs existants, à découvrir à dun-sur-meuse. contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme léa dias pierron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bar le duc sous le numéro 994900876, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dun-sur-meuse – maison 163 m² – 5 chambres + bureau – terrain 3 165 m² – dpe c vous recherchez une grande maison familiale au calme, avec de beaux volumes, un vaste terrain et un environnement verdoyant ? À dun-sur-meuse, dans une rue très calme, découvrez cette belle maison de 163 m² habitables, implantée sur un terrain de 3 165 m² et bénéficiant d'une agréable vue sur la verdure à l'avant comme à l'arrière. Le rez-de-chaussée propose une entrée, une cuisine équipée, une salle à manger et un salon. Un wc indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille plusieurs chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Vous découvrirez également une spacieuse suite parentale disposant de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et wc. Le deuxième étage, aménagé sous les combles, comprend deux chambres mansardées et un bureau, idéal pour le télétravail, les études ou les loisirs. Au total, la maison offre une configuration particulièrement adaptée à la vie de famille avec 5 chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau et 3 wc. Un beau terrain ouvert sur la verdure à l'extérieur, le terrain de 3 165 m² offre un bel espace pour profiter de la nature, aménager un jardin, un potager, un verger ou simplement apprécier le calme des lieux. Une terrasse à l'avant et une grande terrasse couverte à l'arrière permettent de profiter pleinement des beaux jours et de la vue sur la verdure. La maison dispose également d'un sous-sol, de deux garages, d'une chaufferie et d'espaces de rangement, offrant de belles possibilités de stationnement, de stockage et de bricolage. Dpe c – chauffage central au bois côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière centrale au bois. La maison bénéficie de menuiseries pvc double vitrage, d'une isolation intérieure des murs et d'une isolation sous toiture. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon électrique de 200 litres. Autre atout appréciable : sa bonne performance énergétique avec un dpe classé c et un ges classé a. Une visite virtuelle est disponible sur demande, permettant de découvrir la maison, ses volumes et son agencement avant d'organiser une visite sur place. Une maison familiale aux volumes généreux réunissant espace, confort, grand terrain, deux garages, calme et environnement verdoyant. Une propriété à découvrir à dun-sur-meuse ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez annunziato fazzari entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°437 600 166 greffe de bar le duc) 06 08 03 51 87 (réf. 613767 ).

Située à Dun-sur-Meuse (55110), cette maison de maître à rénover partiellement offre un charme unique sur un terrain clos de 730 m². La propriété bénéficie d'une luminosité naturelle, de fenêtres en double vitrage PVC, de volets roulants, d'électricité et de plomberie récentes. Avec une grande porte d'entrée en bois, un vaste hall d'entrée, des sols d'époque et des cheminées d'époque dans chaque pièce, cette demeure de 160 m² comprend 7 pièces, dont 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, des combles aménageables et un sous-sol. Idéalement située à proximité des commodités et de l'école, à 14 km de Stenay et à 33 km de Verdun, cette propriété offre un cadre de vie paisible à quelques pas des services de proximité. Avec des caractéristiques telles qu'une belle montée d'escaliers, des planchers en bois ancien et une toiture isolée, cette maison spacieuse représente un investissement attractif pour qui souhaite créer un chez-soi et conserver le charme de l'ancien à Dun-sur-Meuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric MIKULA, Tél. : 07 57 63 18 47, E-mail : cedric.mikula@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 493134118.

Situation idéale à Dun-sur-Meuse (55110), cette charmante maison de 134 m² construite en 1968 offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. À proximité des transports en commun tels que des bus, des écoles et des crèches, elle séduit par sa tranquillité et sa praticité. Profitez également de la fibre pour rester connecté en tout temps. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain généreux de 730 m² avec une terrasse, un balcon, une cave, une véranda et un jardin, offrant ainsi des espaces de détente et de loisirs pour toute la famille. Un garage et une place de parking extérieure assurent un stationnement aisé. À l'intérieur, la maison comprend 6 pièces dont 3 grandes chambres lumineuses, idéales pour une famille. Avec 2 toilettes et une superficie habitable de 134 m², cette demeure offre confort et espace. L'année de construction 1968 confère un charme indéniable à cette résidence, parfaite pour profiter de la quiétude de la campagne tout en restant proche des commodités de Dun-sur-Meuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Justine BRZOSKA, Tél. : 06 49 30 21 31, E-mail : justine.brzoska@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 107765844.

DUN-SUR-MEUSE – MAISON ATYPIQUE 388 m² – 5 CHAMBRES – DPE B – PROCHE BELGIQUE & LUXEMBOURG À vendre à Dun-sur-Meuse (55110), proche de la Belgique et du Luxembourg, découvrez cette propriété atypique d'environ 388 m² habitables, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. À proximité des commerces et services, elle se distingue par son caractère, ses 5 chambres, son ancien local commercial, son garage et son important potentiel d'aménagement. Elle peut convenir à une grande famille comme à un projet professionnel ou touristique : gîte, chambres d'hôtes, profession libérale ou commerce. Au 1er étage, vous découvrirez une impressionnante cuisine intégrée d'environ 57,90 m², ainsi qu'un salon d'environ 20 m². Parquet, poutres apparentes et beaux volumes apportent beaucoup de charme à l'ensemble. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC et plusieurs chambres, dont une d'environ 20,55 m² avec dressing de 7,80 m². Un vaste hall de 27,75 m², actuellement à rénover, constitue l'un des accès au deuxième étage. Vous apprécierez également la grande pièce de vie / salle à manger d'environ 54,80 m², avec murs en pierre et accès direct à la terrasse. Un second escalier situé dans cette pièce permet de rejoindre le deuxième étage. La propriété bénéficie ainsi de deux accès distincts au 2e étage, un véritable avantage pour différents projets d'aménagement. Au 2e étage, vous trouverez notamment une grande chambre d'environ 29,80 m², ainsi que trois grandes pièces en enfilade de 51,40 m², 32,55 m² et 18,65 m². Ces plus de 100 m² sont actuellement à rénover et offrent de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, suite, bureaux, espace de loisirs, gîte ou chambres d'hôtes. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en pierre et bois sans vis-à-vis. Le bien dispose également d'un terrain en pente qui s'étend sur les hauteurs jusqu'à Dun-Haut, au niveau de l'église. Au rez-de-chaussée, l'ancien local commercial comprend plusieurs pièces, deux entrées, un bureau et une réserve. La propriété dispose également d'une cave, d'un grand garage et d'une entrée indépendante, renforçant les possibilités d'utilisation professionnelle ou touristique. Autre véritable atout pour une propriété de cette superficie : DPE B et GES A. La maison bénéficie notamment d'une pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques, d'une climatisation réversible, d'un ballon thermodynamique et de plusieurs poêles à bois ou inserts. Le DPE affiche une consommation de seulement 75 kWh / m² / an et 2 kg CO₂ / m² / an, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 460 € et 2 040 €. Autre particularité intéressante : Dun-sur-Meuse dispose d'une centrale hydroélectrique et d'un dispositif d'autoconsommation collective, permettant aux habitants participants de bénéficier d'une partie de l'électricité produite localement à des conditions tarifaires intéressantes. 388 m², 5 chambres, DPE B, beaux volumes, terrasse sans vis-à-vis, ancien local commercial, garage et plus de 100 m² à rénover : un bien atypique offrant un potentiel remarquable, proche de la Belgique et du Luxembourg. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 15 / 12 / 2026 à 00h00 (Europe / Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 615391 ).

À Liny-devant-Dun, découvrez cet ensemble immobilier composé de 2 maisons mitoyennes à rénover, offrant au total 243 m² habitables, 10 pièces avec possibilité de créer jusqu'à 7 chambres, sur un vaste terrain de 6 450 m². Très bien exposées, elles bénéficient à l'arrière d'un environnement agréable, sans vis-à-vis et avec une belle vue dégagée. Le gros œuvre est en bon état et les fenêtres sont récentes, en PVC double vitrage et la micro-station d'assainissement est déjà installées. La première maison est déjà partiellement rénovée : isolation, doublages et une grande partie des réseaux sont réalisés. Il reste principalement à terminer le second œuvre : sols, peintures, cuisine, salle de bains et finalisation de l'électricité et de la plomberie, les câbles et tuyaux étant déjà installés. Dans la seconde maison, la démolition intérieure et l'évacuation des gravats sont terminées. Les volumes sont prêts à être redistribués et aménagés selon votre projet. La configuration des deux habitations indépendantes offre de nombreuses possibilités : grande résidence familiale, résidence principale + investissement locatif, location meublée de courte durée très prisé à proximité de Dun sur Meuse. Possibilité d'acquérir également la maison mitoyenne voisine, habitable immédiatement : 203 m², 8 pièces, jusqu'à 5 chambres et 2 610 m² de terrain, actuellement proposée à 129 000 €. Les 3 maisons peuvent être négociées à 199 000 € FAI, représentant alors près de 450 m² habitables, jusqu'à 12 chambres et plus de 9 000 m² de terrain : un ensemble particulièrement intéressant pour conjuguer habitation principale et projet locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Loic ROUYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 460 154 Greffe de BAR LE DUC) 07 49 37 86 30 (réf. 616158 ).

À Liny-devant-Dun, découvrez cette maison familiale de 203 m² habitables, offrant jusqu'à 5 chambres, un garage, des dépendances et un terrain de 2 610 m². Parfaitement exposée Sud, elle bénéficie d'une vue dégagée sur la vallée et le village et d'une véranda sans vis-à-vis. Habitable immédiatement et sans gros travaux à prévoir, elle offre de beaux volumes. Le premier étage comprend une cuisine équipée de 20 m² ouverte sur un salon de 21 m² avec insert à bois, une salle à manger de 22 m², une véranda chauffée de 17 m², ainsi que 3 chambres spacieuses et une salle d'eau. Au rez-de-chaussée, une cuisine et une chambre de 34 m² au total, ainsi qu'un garage de 32 m² avec sanitaires, une chaufferie et 20 m² de stockage offrent de nombreuses possibilités, notamment la création d'un espace indépendant, d'un bureau ou d'un espace pour un adolescent. Au second étage, une pièce cinéma de 23 m², pouvant devenir une 5e chambre, ainsi qu'un grenier d'environ 90 m² complètent la maison. Côté confort : chauffage central au fioul, poêle à pellets, insert à bois et climatisation réversible à l'étage. Bonne performance énergétique, fenêtres PVC double vitrage, gros œuvre et toiture en bon état. Assainissement individuel à mettre aux normes (microstation). Une maison spacieuse et lumineuse avec grand terrain, idéale pour une famille recherchant calme, espace, vue et absence de vis-à-vis, à environ 8 min de Dun-sur-Meuse et 30 min de Verdun. Possibilité d'acquérir également les deux maisons mitoyennes voisines à rénover : 243 m², 10 pièces, jusqu'à 7 chambres et 6450 m² de terrain supplémentaire, actuellement proposées au prix de 76 000 € FAI. Les 3 maisons peuvent être négociées au prix de 199 000 € FAI, représentant alors près de 450 m² habitables, jusqu'à 12 chambres et plus de 9 000 m² de terrain : un ensemble particulièrement intéressant pour conjuguer habitation principale et projet locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Loic ROUYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 460 154 Greffe de BAR LE DUC) 07 49 37 86 30 (réf. 616077 ).

Terrain à bâtir avec vue panoramique, proche Belgique et Luxembourg – Dun-sur-Meuse (secteur Dun Haut) Un cadre exceptionnel entre ville et nature Sur les hauteurs de Dun-sur-Meuse, découvrez ce magnifique terrain à bâtir non viabilisé offrant une vue plongeante sur la vallée, la ville et la nature environnante. Situé dans le secteur très prisé de Dun Haut, ce terrain bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et d'une exposition idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou de gîte rural Caractéristiques principales • Façade : 75 mètres linéaires environ • Profondeur : 48 mètres environ • Terrain non viabilisé (raccordements à prévoir) • Assainissement autonome requis (prévoir installation d'une microstation) • Accès facile Situation géographique privilégiée À seulement : • 15 minutes de Stenay, avec tous commerces et services • 30 minutes de la frontière belge • 1 heure du Luxembourg, idéal pour les frontaliers • À proximité immédiate de la vallée de la Meuse, de ses circuits de randonnée, pistes cyclables et sites historiques. La région offre un cadre de vie authentique, entre collines verdoyantes, forêts et patrimoine remarquable : la citadelle de Montmédy, le Musé de la bière de stenay, la Brasserie La dunoise de Dun sur Meuse et les charmants villages meusiens à proximité. Points forts Vue panoramique exceptionnelle Secteur calme et recherché Grand linéaire de façade (idéal pour plusieurs implantations possibles) Proximité Belgique et Luxembourg A découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 592590 ).

Exclusivité – charmante maison de village de plain-pied aux généreux volumes ​mélissandre guillaume optimhome immobilier est heureuse de vous proposer à la vente et en exclusivité cette agréable maison de plain-pied construite en 2009, offrant une surface habitable d'environ 141 m². Située dans la jolie commune de bantheville, elle est implantée sur une parcelle de plus de 10 ares. Ce bien est idéal pour une famille en quête de confort, de volumes et de praticité au quotidien. ​ * côté jour : un espace de vie convivial et lumineux dès l'entrée (dotée d'un grand espace pour placard), vous serez séduit par la vaste pièce de vie de près de 41 m². Baignée de lumière grâce à ses deux belles baies vitrées s'ouvrant sur l'extérieur, elle intègre un salon chaleureux et une salle à manger conviviale (avec un conduit existant non tubé permettant l'installation facile d'un poêle). Dans le prolongement, une cuisine équipée ouverte de 8,55 m², parfaitement fonctionnelle, complète cet espace. Un wc séparé et un cellier / buanderie attenant de près de 4 m² facilite votre quotidien avec ses arrivées d'eau. ​ * côté nuit : une configuration idéale la maison propose une distribution optimisée : ​l'espace enfants / invités : composé de 3 belles chambres de 12,41 m², 11,93 m² avec prise tv, et 9,91 m² ( idéale pour une chambre ou un grand bureau), d'une salle de bain commune de 6,41 m² (baignoire, vasque et ballon électrique) et d'un wc indépendant avec lave-mains. ​l'espace parental : une superbe suite parentale indépendante de plus de 13 m² avec son espace dressing dédié (3,02 m²) et sa salle d'eau privative (douche et double vasque). Le vrai plus : elle bénéficie d'un accès direct au jardin par une porte-fenêtre. ​ * les annexes & atouts extérieurs : ​un immense garage de 36,35 m² permettant le stationnement de 2 véhicules (sol béton, 2 fenêtres, plafond placo et mur mitoyen isolé). ​un local à vélos indépendant de 6,62 m² (isolé, non chauffé mais avec prise disponible), offrant la possibilité technique d'être ouvert directement sur le couloir de la maison. ​ * prestations techniques : *​chauffage par radiateurs électriques programmables (consommation moyenne constatée pour l'électricité : ~230 € / mois tout compris). ​ * isolation performante : isolation soufflée réalisée dans les combles en 2021. * ​menuiseries double vitrage (pvc et aluminium dans l'extension) avec volets battants en bois. ​ * assainissement individuel par fosse septique avec épandage conforme. ​ * taxe foncière : ~800 € / an. * ​aucune servitude. * ​note technique : toiture en tuiles béton rouge. Vide sanitaire accessible sous la maison. ​une maison coup de cœur, fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, à visiter sans tarder ! Vous êtes désireux d'en savoir d'avantage ou prendre rendez-vous pour une visite !? Contactez moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez melissandre guillaume entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°893 822 189 greffe de bar le duc) 06 72 85 71 50 (réf. 610666 ).