A VENDRE en EXCLUSIVITE maison de famille 5 chambres, 35 ares de terrain et petit hangar

Mélissandre Guillaume OPTIMHOME Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente et en exclusivité cette maison familiale qui offre environ 176 m² habitables, située dans le village de LINY-DEVANT-DUN (55110).

Elle est implantée sur un terrain de plus de 35 ares.

* L'habitation principale comprend 3 chambres de 9.90 m² / 10.80 m² / 11.60 m², une salle d'eau avec wc, une pièce de vie lumineuse de plus de 35 m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour.

Depuis cette pièce, vous avez un accès direct à la véranda chauffée de plus de 27 m² et à sa terrasse avec vu sur le jardin et la nature environnante.

Sur le même niveau : 2 chambres supplémentaires comportant chacune sa petite salle d'eau avec wc viennent compléter l'ensemble.

Elles sont desservies par une entrée indépendante.

Cette espace sera particulièrement apprécié pour recevoir famille, amis, créer un espace privatif, projet d'hébergement ou agrandir l'espace de vie pour une famille nombreuse.

Le sous-sol offre aussi de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'utilisation : une entrée avec petit placard, une pièce chauffée de presque 20 m² avec arrivée d'eau, un garage de 27 m²(stationnement 1 voiture, porte motorisée), un espace buanderie / chaufferie de 25 m², une écurie d'environ 44 m² (dont une partie carrelée), une cave voûtée, une grande pièce sous la terrasse pouvant accueillir la réserve de bois et du stockage.

* Pour la dépendance : ce petit hangar situé au milieu du terrain et facile d'accès par un chemin communal à l'arrière de la propriété.

Sa configuration peut convenir pour un petit élevage (moutons, chèvres,. ), avoir vos animaux à proximité (ânes, chevaux,. ), pour stocker du fourrage, du materiel ou autre selon vos besoins.

* Toiture en tuiles béton * Assainissement : fosse septique * Menuiseries en PVC double vitrage * Chauffage central au bois (chaudière avec ballon tampon) * Taxe foncière : 790 euros * VMC * Raccordée à la fibre * Pour les commodités : la commune bénéficie d'une situation pratique sur l'axe principale reliant Verdun à Stenay, permettant d'avoir accès facilement à l'ensemble des commerces et services du quotidien.

Et à quelques kilomètres seulement vous trouverez également une boulangerie à Sivry-sur-Meuse, ainsi qu'une station service et une maison de santé à Consenvoye.

Vous souhaitez découvrir cette propriété type fermette plus en détail ?

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour vous accompagner dans sa découverte lors d'une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) 06 72 85 71 50 (réf.

612832 ).