Biens à vendre à Azay-le-Brûlé (79400)

À vendre – Bâtiment polyvalent de 180 m² sur un terrain de 3 000 m² – Accessibilité optimale ! Vous cherchez un espace fonctionnel, bien isolé et idéalement situé pour votre activité ? Ce bâtiment de 180 m², implanté sur un vaste terrain de 3 000 m², offre de nombreuses possibilités : artisanat, stockage, atelier, activité professionnelle ou transformation selon vos besoins. Son emplacement stratégique assure une accessibilité facile, avec des axes routiers à proximité, permettant un déplacement fluide et rapide pour vous, vos clients ou vos fournisseurs. Côté aménagement, tout est pensé pour le confort et la praticité : une douche, un WC, ainsi qu'un second WC séparé. De plus, l'isolation par panneaux sandwich garantit une excellente performance thermique, pour un espace agréable en toute saison. Un bien rare, idéal pour concrétiser vos projets ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 397 150 - Greffe de NIORT) Heiata THOURAINE Entrepreneur Individuel 06 68 67 82 92 - Réf. 968451.

Située à Azay-le-Brûlé, à proximité de La Crèche, cette maison d'environ 137 m² bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en restant proche des commodités et des principaux axes. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de plus de 700 m², ainsi que d'un petit balcon. La maison dispose également d'un sous-sol offrant un bel espace supplémentaire. À l'intérieur, vous découvrirez un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée, agrémenté d'un poêle à granulé. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Le sous-sol offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace polyvalent. Un garage avec baie vitrée et espace indépendant complète l'ensemble. Alors n'attendez pas et allons la visiter ensemble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie BERTHELOT, Tél. : 06 60 11 07 37, E-mail : virginie.berthelot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 421444324.

Sur la commune d'Azay le Brulé, venez découvrir cette charmante propriété composée d'une maison en pierres d'environ 145 m² avec un double garage et des dépendances. La maison est composée d'une entrée sur véranda, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon, une chambre et une salle de bains en rdc. À l'étage, le pallier accueille une mezzanine aménagée en bureau et vous disposerez de deux chambres complémentaires. Un vaste terrain, une dépendance et le double garage complètent ce bien authentique. N'attendez plus, contactez moi et allons le visiter ensemble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline SAINVET, Tél. : 06 33 56 61 33, E-mail : caroline.sainvet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 101811107.

Dans un cadre naturel recherché, découvrez cette maison en pierre offrant cuisine ouverte sur séjour, salon avec poêle à bois, bureau et trois chambres spacieuses. Cave, atelier, garage, annexe pour camping-car et espace adapté à une profession libérale. Terrain boisé et fleuri avec vue sur la vallée. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Iad France - Zionyssia Findrilis vous propose : Maison rénovée de plain-pied – terrain 2 600 m² et garage 90 m² À Azay-le-Brûlé, découvrez une maison de plain-pied où confort, espace et fonctionnalité se rencontrent avec une rare évidence. Construite en 1982 et entièrement rénovée intérieurement en 2025, cette maison d’environ 110 m² offre un cadre de vie chaleureux et immédiatement accueillant, au cOEur d’une propriété close de 2 600 m². Dès l’entrée, un sentiment de bien être accompagne les volumes. La cuisine neuve, réalisée sur mesure, s’ouvre sur une agréable salle à manger d’environ 30 m², pensée comme un véritable lieu de partage. Dans son prolongement, le salon invite à la détente dans une atmosphère douce et conviviale. L’espace nuit accueille trois chambres, auxquelles s’ajoute un bureau pouvant devenir une chambre d’appoint. Une salle de bains équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire ainsi qu’un WC indépendant complètent cet agencement familial et fonctionnel. La maison réserve également de nombreux espaces supplémentaires : une buanderie de 10 m², une cave, un atelier, une salle de sport de 21 m² et un grenier, laissant entrevoir de multiples possibilités d’utilisation. À l’extérieur, le terrain entièrement clos accueille un jardin, un verger et une ancienne écurie d’environ 30 m². Mais l’un des véritables atouts de cette propriété reste son remarquable double garage d’environ 90 m² avec étage. Un espace particulièrement recherché pour abriter plusieurs véhicules, créer un vaste atelier ou répondre aux besoins d’un artisan, d’un collectionneur ou d’un passionné de mécanique. Le confort est également au rendez-vous avec une chaudière fioul remplacée en 2017 et entretenue chaque année, des huisseries en double vitrage bois, des volets roulants électriques, la fibre optique, un portail motorisé et une importante réserve d’eau de pluie située sous le garage. La toiture est en excellent état et la maison bénéficie d’un DPE classé D. L’assainissement individuel devra être remis aux normes, mais l’ensemble des principaux travaux intérieurs a déjà été réalisé. Une maison accueillante et soignée, idéale pour une famille recherchant un intérieur prêt à vivre, un grand jardin et des dépendances aux possibilités exceptionnelles. Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zionyssia Findrilis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 981911548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Azay le brule - zone commerciale de l'hommeraie terrain à batir de 1 hectare, en zone plu commerce. Etude de sol disponible, devis viabilisation disponible. Entrée de st maixent l'ecole, présence d'enseignes nationales et zone commerciale dynamique. À 15 minutes de l'entrée de l'autoroute a10 et a83. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°819 622 572 - greffe de niort) eric lienard entrepreneur individuel 06 40 97 00 72 - réf. 961656.

Terrain à batir de 5 000 m² en zone artisanale / commerciale Situation idéale pour développer votre activité ou votre projet d'investissement ! Découvrez ce terrain de 5 000 m² entièrement à bâtir, situé au cœur d'une zone artisanale et commerciale dynamique déjà bien implantée, avec la présence de plusieurs enseignes nationales. Points forts : • Terrain divisible : Parcelles à partir de 1 500 m² (conditions sur demande). • Accès facilité : Parfaitement adapté pour tout type d'engins, quelle que soit leur taille. • Localisation stratégique : Parfait pour des activités artisanales, commerciales ou de services, avec une excellente visibilité et un environnement attractif. Informations techniques : • Terrain à viabiliser Vous avez 37 mètres de largeur coté rue sur 93 de profondeur. Ne laissez pas passer cette opportunité unique pour implanter ou développer votre activité dans un secteur porteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 17,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 622 572 - Greffe de NIORT) Eric LIENARD Entrepreneur Individuel 06 40 97 00 72 - Réf. 943340.

Découvrez cette pépite brute nichée à Azay-le-Brûlé, charmante commune du bassin versant de la Sèvre Niortaise, à deux pas de Saint-Maixent-l'École, célèbre pour son École Nationale des Sous-Officiers d'Active (ENSOA). Un emplacement idéal, à seulement 25 minutes de Niort. À moins de 5 minutes, vous accédez à une vaste zone commerciale regroupant Leclerc, Jardi, Bati, Norauto, Gifi, Action, But, Gémo, Lidl, Plaisirs Fermiers. tout le nécessaire pour votre quotidien. Cette ancienne grange en pierre, pleine de caractère, n'attend que votre imagination pour se transformer en une résidence paisible et chaleureuse au cœur des Deux-Sèvres. Elle peut aussi servir de dépendance, de lieu de stockage, par ses diférentes possibilités qui peuvent s'offrir selon vos envies. Les principaux critères de cette grande sont : Elle offre une surface au sol d'environ 120 m², avec une hauteur sous faîtage de 6,37 m permettant la création d'un étage et ainsi de doubler la surface habitable. Un auvent attenant ouvre la voie à de multiples aménagements : terrasse couverte, extension, atelier. L'électricité est déjà raccordée avec compteur installé. Il ne reste plus qu'à effectuer le branchement à l'eau et poser votre propre compteur. Un chemin discret mène à la grange, en retrait de la route principale, garantissant calme et sérénité. Autre point important à prendre, le terrain, par sa situation, offre de nombreuses possibilités car il est entièrement clos, il s'étend sur environ 3 900 m² constructible et accueille plusieurs arbres fruitiers, ajoutant une touche gourmande à ce cadre bucolique. Il peut être diviser voir parceliser si vous le trouver trop grand. Située à la sortie du village, cette propriété offre un équilibre parfait entre vie rurale et proximité urbaine. La Rochelle et l'océan Atlantique sont accessibles en moins de 2 heures, tandis que Poitiers se trouve à un peu plus d'une heure. Ce bien au charme rustique et au potentiel remarquable n'attend plus que vous pour écrire sa nouvelle histoire. Honoraires : 5 000 € TTC (5,26 %) inclus charge acquéreur (95 000 € hors honoraires) Réf 2495. DECLIC IMMO 79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAINARD Damien - 06 16 48 08 85 - damien.rainard@declic.immo - Agent Commercial RSAC N° 944 483 585 Ville du greffe : NIORT.

MAISON DE CARACTERE ET RENOVATION DE QUALITE Située dans un petit village entre Niort et Saint Maixent l'Ecole, cette belle demeure XIXe en pierre de 350 m² environ a été entièrement restaurée avec goût. Et la pièce maîtresse de cette habitation est indéniablement son séjour cathédrale en pierre apparente doté d'une mezzanine, d'une majestueuse cheminée en pierre et d'un grand escalier en bois. Offrant par ailleurs cinq chambres et trois salles de bains, réparties sur les deux niveaux, la maison est adaptée pour y organiser sa vie de plain-pied si nécessaire. Avec son terrain de 1098 m² clos de murs et arboré, la propriété dispose de 150 m² de dépendances et pourrait accueillir une piscine. Au rez-de-chaussée, une entrée de 28,14 m² avec placards sur carrelage en céramique (HSP : de 5,10 à 7,10 m) distribue un grand séjour cathédrale de 72,21 m² comprenant une partie salon avec cheminée et poutres apparentes, et une partie salle à manger. La cuisine équipée et aménagée de 12,14 m², ouvre avec des portes à galandage, et dispose de tout l'électroménager (sauf le frigo) : lave-vaisselle, four vapeur, micro-ondes, plaque induction. S'ensuivent un dégagement de 2,29 m² avec toilettes et lave-mains (2,04 m²), un second dégagement de 6,53 m², une salle d'eau de 5,88 m² (une vasque, douche à l'italienne, emplacement lave-linge), une chambre ou bureau de 37,89 m² avec deux placards, une salle de bains de 12,61 m² (deux vasques, baignoire, emplacement lave-linge), et une chambre parentale de 29,09 m² avec deux dressings. On accède au premier étage par un très bel escalier en hêtre réalisé par les Compagnons du Devoir. La mezzanine de 37,80 m² sur parquet recouvert de moquette pourrait également faire office de salle de billard ou de bibliothèque. La chambre traversante de 28,92 m² pourrait servir de bureau. Un dégagement de 7,19 m² mène à une salle de bains de 12 m² (une vasque, baignoire, WC). Côté jardin, une chambre de 22,79 m² sur parquet. Ensuite un dégagement de 4,86 m² donne accès à un dortoir de 47,93 m² avec charpente apparente et grand placard. La maison dispose d'un chauffage électrique par le sol pour le séjour, la salle à manger et la cuisine, et par convecteurs pour les autres pièces, avec thermostat filaire programmable pour toute la maison. La cheminée consomme entre 4 et 5 stères de bois. L'habitation compte deux chauffe-eau de 300L dans le dortoir, et un de 50L dans la cuisine. L'assainissement se fait par une fosse toutes eaux avec pompe de relevage. La maison dispose aussi d'un adoucisseur d'eau. Les fenêtres sont en double vitrage bois avec volets en bois côté jardin, et en double vitrage PVC côté rue avec des stores électriques alu. Certaines sont dotées de belles ferronneries au premier étage. Toutes les portes sont en chêne massif. L'isolation de l'étage a été fait en fibre de bois. Les pièces d'eau ont la VMC. La cheminée est équipée d'un système Foyer Polyflam (2016). Une alarme et des détecteurs de fumée ont été mis en place. La maison est implantée sur une parcelle de 1098 m². Le jardin est clos de murs et de grillages, et dispose d'un puits avec pompe, d'une réserve d'eau de pluie, et d'arbres fruitiers. L'arrivée se fait par un portail au nord-est, tandis que la façade principale est exposée au sud-est. Le portail automatique a été posé en 2015 et le moteur est sous garantie. Un interphone avec deux caméras. Les dépendances sont composées de : - un atelier de 13 m² sur sol ciment, avec murs en pierre apparente (HSP : 2,50 m) - une pièce de rangement de 13 m² pour les outils de jardinage, sur sol ciment (HSP : de 2,91 à 3,80 m) - une pièce de rangement de 25 m² sur sol carrelage (HSP : de 2,91 à 3,80 m) - un local poubelle de 4 m² - une grange ouverte de 59 m² (garage voitures) (HSP : de 3,90 à 4 m) - un poulailler de 31 m² (ou local technique pour future piscine) - un local remorque de 19 m² - un cellier de 13 m² (plafond isolé) Les toitures tuiles sont en parfait état, révisées tous les ans. La propriété est située à 10 minutes de SAINT MAIXENT L'ECOLE, ville avec écoles, lycée et tous services, accès autoroute et gare TGV; à 20 minutes à l'Est de NIORT; à 1 heure de LA ROCHELLE, aéroport; à 45 minutes de POITIERS, gare TGV et aéroport. Prix de vente honoraires inclus : 458.900 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5,5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 435.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6510 et 8860 euros par an. Prix indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Belle propriété : maison de 124.50 m² de 4 chambres dans un parc luxuriant. Prix : 199 000 euros honoraires 4.74%ttc inclus charge acquéreur, soit 190000 euros hors honoraires maison très agréable à vivre dans son cadre de verdure très bucolique et ses 2 terrasses ensoleillées en fonction de l 'heure. Salon (insert) sam cuisine donnant sur une terrasse abritée et sa véranda. Une arrière cuisine très fonctionnelle, 2 ch, salle de bain + douche et wc a l'étage : le royaume des enfants avec 2 ch et salle d'eau. Au niveau du garage, une pièce intermédiaire avec porte fenêtre ( + wc) donnant sur le jardin, pouvant être aménagée. Cette propriété à 3 mn de la zone d'activités nord de st maixent à beaucoup de charme pour les amoureux des fleurs, des grands espaces. Dpe d et ges b charges annuelles entre 2290 euros et 3150 euros indexées sur les années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle dupuis, au 06 85 11 20 31 ou par courriel à i.dupuis@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle dupuis agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac niort 825204217 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes - saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 448682idu. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle dupuis, au 06 85 11 20 31 ou par courriel à i.dupuis@proprietes-privees.com (4.74 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Camille Douard vous propose : Charmante maison de campagne située dans un environnement calme et verdoyant à proximité du centre bourg et de chemins de randonnées convoités. Elle dispose également d'un terrain arboré non attenant d'environ 800 m², idéal pour créer son jardin ou un espace de jeux familial. Cette longère en pierre possède bon nombres d'atouts pour vous séduire. Deux accès pour entrer dans la propriété avec un espace camping ainsi qu'un préau pour stationner un véhicule, sans oublier son atelier clos. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une cuisine équipée / aménagée, d'un séjour avec cheminée ouverte idéal pour recevoir et d'un espace salon, équipé d'un poêle à granulés pour plus de confort. Une buanderie composée d'une cave, d'une salle d'eau et d'un toilette complète ce niveau. À l'étage, deux chambres dont une disposant d'une climatisation réversible non négligeable en ces périodes de fortes chaleur. Une salle de bain avec double accès (chambre et couloir) ainsi que deux bureaux. L'un de ces deux bureaux pouvant servir également de chambre d'appoint selon les besoins. Édifiée sur une parcelle fermée de 750 m², son coin terrasse fleurie très apprécié au beaux jours et son jardin composé d'arbres fruitiers, vous apporteront charme et gaieté tout au long de l'année. Un cabanon en pierre au fond du jardin est à disposition pour stocker du matériel. Cette longère atypique n'attend plus que ces nouveaux propriétaires pour continuer à lui donner vie. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et pourquoi pas programmer une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Camille Douard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 950824953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare et unique dans le quartier du panier fleuri à saint maixent l'ecole. Terrain à batir de 2100 m² en longueur (environ 15m de façade) possibilité de vous créer une magnifique résidence principale ou plusieurs locatifs (4 maximum) des plans existent et seront disponibles après la première visite. Opportunité unique à prix abordable. Il existe déjà un compteur d'eau mais le gaz, l'électricité et l'assainissement seront à prévoir. Une etude g1 sera fournie pour le compromis de vente. Terrain arboré, au calme, et clôturé sur 3 façades. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°819 622 572 - greffe de niort) eric lienard entrepreneur individuel 06 40 97 00 72 - réf. 965493.

Située à seulement 15 minutes de Chauray et 12 minutes de Saint-Maixent, cette charmante maison vous séduira par ses beaux volumes et son environnement calme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée, un WC indépendant, une chambre avec salle de bains privative, une cuisine spacieuse et séparée, un lumineux salon / séjour de plus de 40 m², idéal pour vos moments en famille. À l’étage, un couloir dessert trois chambres avec placards intégrés, chacune de plus de 10 m². À l’extérieur, profitez d’un terrain de plus de 1 200 m², parfait pour les amoureux de nature ou les projets d’aménagement. Implantée sur un terrain de plus de 1 200 m², cette maison bénéficie également d’un grand garage et d’une partie sous-sol, parfaits pour le stationnement, le stockage ou un futur espace atelier. Petit rafraichissement à prévoir ! ? Atouts : beaux volumes, 4 chambres, sous-sol, grand terrain. À découvrir sans tarder !

Iad France - Camille Douard vous propose : Magnifique propriété pleine de charme au sein d'un environnement verdoyant et chaleureux disposant de beaux volumes habitables et de deux logements locatifs, nul de doute que vous serez charmé par ce bien clef en main ! Implantée sur une parcelle de 4650 m² très bien entretenue et fermée grâce à son portail électrique, vous découvrirez plusieurs massifs végétalisés, aménagés avec goût et en adéquation avec la nature, tout autour de la propriété. Une allée gravillonnée, des arbres fruitiers ainsi qu'une terrasse par logement, apportent confort et bien être à la propriété. La maison se compose, d'un espace bureau / bibliothèque avec insert à bois, d'un lumineux salon / séjour d'environ 40 m² également équipé d'un insert à bois, d'une cuisine équipée / aménagée avec accès terrasse, une salle d'eau, un toilette indépendant ainsi que deux chambres avec accès terrasse complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres équipées de salles d'eau et de wc. Toutes les pièces ont été rénovées soigneusement et avec des matériaux de qualité offrant une prestation haute gamme à ce bien atypique. De plus, deux logements vous permettront d'accueillir vos proches et / ou de louer ces espaces indépendamment : - un studio de 30 m² avec chauffage au sol, cuisine équipée / aménagée, une salle d'eau, espace nuit, terrasse privative. - Un appartement de 68 m² tout équipé : avec une pompe à chaleur, deux chambres, une salle d'eau, une cuisine équipée / aménagée ouverte sur salon / séjour et une terrasse privative. Ces différents logements offrent tout le confort nécessaire attendu pour vous et vos convives et permettent, selon le temps de location réalisé, une rente économique importante pouvant subvenir aux charges annuelles de la maison. Enfin, vous trouverez au sous-sol un garage permettant de stationner deux véhicules, un atelier et une arrière-cuisine. Un toit extérieur pour stocker du matériel de jardinage est aussi à disposition. Plusieurs espaces extérieurs peuvent être aménagés selon vos projets (piscine, animaux, division parcellaire). Une visite s'impose ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Camille Douard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 950824953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À découvrir sans tarder ! Charmante maison de plain-pied située sur la commune de Saivres (79), édifiée sur un terrain de 903 m², offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose d'une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque de cuisson, four et hotte), idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit dessert trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant. Un garage avec espace buanderie vient compléter ce bien, ainsi qu'un carport offrant un stationnement couvert supplémentaire. Le tout sur un terrain spacieux, parfait pour profiter des beaux jours. Maison idéale pour une famille ou pour un premier achat. À visiter rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,82% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 367 177 - Greffe de NIORT) Nathalie DELABRE Entrepreneur Individuel 07 60 44 43 97 - Réf. 947096.

À VENDRE – Maison plain-pied 2 chambres avec jardinet logement indépendant Idéalement située dans un secteur calme et recherché, cette maison de plain-pied saura vous séduire par son confort et son fort potentiel locatif ou pour un projet professionnel. Description du bien : • Belle salle à manger lumineuse de 20 m² avec accès à la terrasse • Cuisine fonctionnelle de 22 m² ouverte sur la salle à manger • Une buanderie attenante à la cuisine, • 2 chambres confortables de plus de 10 m² chacune, dont une avec mezzanine • Salle d'eau moderne • Une deuxième pièce d'eau à habiliter en salle d'eau ou buanderie selon les besoins • 2 WC séparés • Chauffage poêle à granulés et insert • Système de climatisation. Extérieurs : • Jardin agréable et facile d'entretien • 2 terrasses, une attenante à la salle à manger et l'autre depuis le salon • Garage attenant au salon, pratique pour stationnement ou stockage de matériel Atout investissement : Un logement indépendant de 66 m², entièrement rénové idéal pour investissement immobilier, revenus complémentaires ou accueil famille / amis. Description du logement : • Une grande pièce de vie de 40 m² avec baie vitrée avec volets roulants • Cuisine aménagée de 9 m² • Une chambre de 13 m² et sa salle d'eau avec WC • Chauffage poêle. - Fosse septique non conforme. À moins de 10 minutes de Leclerc à Saint Maixent l'Ecole et de l'école primaire et 15 minutes accès autoroute. Parfait pour un projet résidence principale + investissement locatif. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 657 960 - Greffe de NIORT) Léa LETELLIER Entrepreneur Individuel 07 70 46 10 62 - Réf. 953382.

À vendre – Maison de caractère de 1929 – Saint-Maixent-l'École (79) Découvrez cette maison familiale pleine de charme, construite en 1929, idéalement située en plein centre-ville de Saint-Maixent-l'École, dans les Deux-Sèvres. Avec ses 7 chambres, son bureau, son dressing et ses 3 niveaux habitables, cette demeure saura séduire les amateurs d'espace, de cachet et d'authenticité. Climatisation sur l'ensemble de la maison, système de chauffage pompe à chaleur de 2026. Une maison spacieuse et lumineuse • Surface habitable répartie sur 3 niveaux • 7 chambres idéales pour accueillir une grande famille ou recevoir des amis • 1 dressing fonctionnel • 1 bureau parfait pour le télétravail ou les études • Une cave de 80 m² offrant de belles possibilités de rangement ou d'aménagement Un extérieur agréable et rare en centre-ville • Jardin clos de 700 m², véritable havre de paix • Exposition idéale, offrant un bel ensoleillement • Calme absolu malgré une situation en plein cœur de la ville Des prestations de qualité • Magnifiques parquets en chêne massif, témoins du charme de l'ancien • Excellent classement énergétique (DPE : C), rare pour une maison de cette époque • Assainissement conforme • Maison saine, entretenue et pleine de potentiel Un emplacement idéal • À seulement 500 mètres des collèges et du lycée • À proximité immédiate de l'ENSOA (École Nationale des Sous-Officiers d'Active) • Tous commerces, services, gare SNCF et infrastructures accessibles à pied Pour qui est faite cette maison ? • Pour une grande famille : avec ses 7 chambres, chacun trouvera son espace. • Pour un investisseur : la maison se prête parfaitement à un projet de division en appartements, avec une forte demande locative à Saint-Maixent-l'École grâce à la présence de l'ENSOA, des établissements scolaires et des entreprises locales. ⸻ Une maison bientôt centenaire (1929-2029) qui a traversé les époques sans perdre son élégance. Rares sont les biens qui réunissent autant de cachet, de surface, de calme et de potentiel en centre-ville. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette demeure exceptionnelle a à offrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,22% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 622 572 - Greffe de NIORT) Eric LIENARD Entrepreneur Individuel 06 40 97 00 72 - Réf. 958603.

À deux pas de l'ENSOA, une maison qui coche toutes les cases à Saint-Maixent-l'École ! Vous cherchez un bien spacieux, confortable et sans travaux, dans un quartier recherché et proche à pied de l'école militaire, des commerces et des écoles (maternelle, primaire, collège, lycée) ? Cette maison est une pépite discrète… mais redoutablement complète. Dès l'entrée, on découvre 190 m² habitables parfaitement organisés, pensés pour la vie de famille et le télétravail. Le cœur de la maison bat dans une superbe pièce de vie de 60 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte équipée. Côté nuit et travail : 5 chambres, un grand bureau de 20 m², un dressing de 10 m² et 2 salles de bain. Confort assuré toute l'année grâce au chauffage au sol. À l'extérieur, place à l'espace et à la tranquillité : terrain de plus de 2000 m², terrasse pour les beaux jours et double garage de 40 m² pour les voitures, les vélos ou l'atelier. Et surtout, zéro mauvaise surprise : Très bon classement énergétique Électricité conforme, aucun défaut Assainissement individuel aux normes Un emplacement stratégique, un volume rare, aucun travaux à prévoir. Une maison comme celle-ci, si proche de l'ENSOA, ne reste jamais longtemps disponible. À visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,78% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 622 572 - Greffe de NIORT) Eric LIENARD Entrepreneur Individuel 06 40 97 00 72 - Réf. 943080.

Maison de ville rénovée avec charme – 139 m² – Hyper-centre de Saint-Maixent-l'École Située en plein cœur de Saint-Maixent-l'École, cette maison de ville entièrement rénovée allie le caractère de l'ancien et le confort du moderne. Un bien rare sur le secteur, où l'on se sent immédiatement chez soi. Rénovée avec soin en 2017, elle met à l'honneur des matériaux nobles et naturels — bois, pierre et enduits à la chaux — qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Rez-de-chaussée : convivialité et lumière Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une spacieuse pièce de vie, baignée de lumière. Une véranda prolonge l'espace et invite à la détente dans une cour intime et apaisante. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant. Étage : Espace, modularité et confort L'étage dispose d'un palier lumineux pouvant servir de bureau, d'espace détente ou être aisément transformé en quatrième chambre. S'y ajoutent deux belles chambres dont une avec sa salle de bains privative, une grande salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Potentiel supplémentaire Deux greniers dont un aménageable de plus de 50 m², déjà pourvus d'ouvertures et d'une belle hauteur sous plafond, offrent un potentiel d'aménagement exceptionnel selon vos besoins. Des prestations soignées et aucun travaux à prévoir. Rénovation complète en 2017 (Révision de la toiture, isolation, électricité, plomberie) Double vitrage PVC et volets roulants Chaudière électrique récente et adoucisseur d'eau Idéale pour vivre ou investir Que vous cherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif rentable (colocation, location meublée, etc.), cette maison coche toutes les cases. La proximité immédiate de l'ENSOA en fait un emplacement stratégique pour la location à des sous-officiers ou cadres. Une maison ou vous n'aurez qu'à poser vos valises, pleine de cachet, prête à accueillir sa nouvelle histoire. Venez la visiter, le coup de cœur est garanti ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,06% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 367 177 - Greffe de NIORT) Nathalie DELABRE Entrepreneur Individuel 07 60 44 43 97 - Réf. 927580.

Au cœur de Saint-Maixent L'école et proche de toutes commodités, cette maison vous séduira par son caractère colonial et son jardin arboré et fleuri. Vie de plain pied assurée, chambres intimistes et parquets anciens, elle est un refuge pour celles et ceux qui veulent conjuguer vie citadine et quiétude dans un cadre unique. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Nichée dans le centre historique de St Maixent l'école, nous proposons cette demeure du XIXe remplie d'histoire au charme incontestable. Elle propose un ensemble immobilier de qualité, parquets, boiserie, moulures, cuisine et cour intérieure. Un bien d'exception pour tous les amoureux du patrimoine, proche de toutes commodités. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Dans un quartier recherché de Saint-Maixent-l'École, découvrez ce pavillon sur sous-sol, idéal pour une première acquisition ou une famille. Il offre une entrée, un salon-séjour, une cuisine avec accès terrasse, 4 chambres, une salle d'eau, un WC, une pièce et un garage. Terrain clos. À découvrir ! Rare dans le secteur. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Situé au cœur historique de st maixent l'ecole, ce bien bénéficie d'un emplacement calme et privilégié, à deux pas des commerces, commodités et de la gare. Un secteur recherché alliant charme de l'ancien et praticité. Ce bâtiment séduit par l'authenticité de ses murs en pierres apparentes. Atout rare en centre-ville : il dispose de deux portes d'entrées distinctes, idéal pour stationner des véhicules ou créer des accès séparés. Toiture traditionnelle en tuiles canal (révision à prévoir). Un volume exceptionnel de plus de 133 m² exploitables : au sol : un double garage de 63 m² (36 m² et 27 m² communicants), parfait pour artisans, stockage ou collectionneurs. À l'étage : une superbe mezzanine de plus de 70 m² offrant une totale page blanche. Non soumis au dpe. Électricité à raccorder (en bord de rue). Idéal stockage, atelier ou projet de réhabilitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 45 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : thierry carillon, tél. : 06 07 15 23 26, e-mail : thierry.carillon@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de niort sous le numéro 811694538.

Venez découvrir ce bel appartement d'environ 140 m², dans le centre de Saint-Maixent l'école. Cet appartement lumineux où le charme de l'ancien est au rendez-vous, sublimé par de magnifiques cheminées décoratives. Un pallier dessert une cuisine aménagée et fermée, un grand salon séjour, deux chambres dont une salle de bain et un dressing sur mesure, un bureau ainsi qu'une seconde salle de bain. Un grenier complète ce bien. Coup de coeur assuré. N'hésitez pas appelez moi et allons le découvrir ensemble ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 387 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 146 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie BERTHELOT, Tél. : 06 60 11 07 37, E-mail : virginie.berthelot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 421444324.

En plein cœur de Saint-Maixent-l'École, dans le quartier historique, maison d'habitation bénéficiant d'un emplacement idéal. Vous serez à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare TGV, offrant un cadre de vie pratique et agréable. La façade de ce bâtiment historique offre un charme authentique. La toiture nécessite une réfection complète, ce qui permet de personnaliser l'extérieur selon vos goûts. Le potentiel de ce bien est immense, que ce soit pour une maison d'habitation ou un projet mixte. Ce bien immobilier se compose de deux plateaux en dalle bétonnée, offrant une base solide pour toutes vos idées d'aménagement. Les deux greniers offrent des possibilités supplémentaires pour créer des espaces de vie supplémentaires ou du stockage. Avec ses grands volumes et sa structure en dalle bétonnée, ce bien est idéal pour une transformation en loft. Laissez libre cours à votre imagination pour créer un espace moderne et ouvert, adapté à un style de vie contemporain. DPE VIERGE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 39 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry CARILLON, Tél. : 06 07 15 23 26, E-mail : thierry.carillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 811694538.