Biens à vendre à Aiguèze (30760)

Ensemble immobilier composé de 3 gîtes équipés avec piscine, idéalement situé à deux pas du village touristique d'Aiguèze. Très bonne rentabilité, planning déjà rempli et prestations modernes. Parfait pour un projet locatif, une habitation sur place ou un achat à plusieurs en résidence secondaire. Dossier complet sur demande. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Olivier Quehan vous propose : Bien d’Exception : Maison d’architecte suspendue face aux Gorges de l’Ardèche Un panorama unique au monde pour votre future résidence secondaire. Perchée à flanc de colline, cette maison d’architecte unique offre une immersion totale dans l'un des paysages les plus recherchés et préservés de la région. Face à vous : une vue panoramique imprenable et spectaculaire sur les majestueuses Gorges de l’Ardèche et le village perché d’Aiguèze, classé parmi les plus beaux villages de France. Un refuge atypique, secret et chargé de cachet, conçu pour déconnecter du quotidien et savourer un art de vivre exclusif. Une Distribution Fluide et Confortable (123 m² sur 2 niveaux) L'agencement intérieur a été pensé pour offrir une transition douce entre la fraîcheur des espaces de nuit et la luminosité des pièces de vie, le tout en parfaite connexion avec l'extérieur. De plain-pied (Rez-de-chaussée) : La convivialité et la vie en intérieur-extérieur La Pièce Maîtresse : Un grand séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine semi-ouverte moderne et conviviale. Cet ensemble s'ouvre directement sur la grande terrasse principale, créant un espace de réception unique face au panorama. L’Espace Nuit RDC : Une première chambre confortable, une salle d'eau et un WC, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied en toute autonomie. À l’étage : L’espace intime et la contemplation Un dégagement dessert deux chambres, dont une suite parentale particulièrement spacieuse qui bénéficie de sa propre terrasse intimiste. Un véritable cocon pour savourer votre café matinal seul face à la nature. Une seconde salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau pour le confort de vos invités ou de votre famille. Côté Extérieurs et Annexes : Un art de vivre méditerranéen Le Jardin & la Piscine : Un terrain arboré de 1 600 m² abritant une piscine, véritable oasis de fraîcheur entourée de plusieurs terrasses en espaliers. Selon les heures de la journée, choisissez votre vue : farniente au bord de l'eau ou contemplation des reflets de l'Ardèche. Les Dépendances : Un garage indispensable, un atelier pour vos projets et une cave idéale pour conserver les grands crus de la région. Un Fort Potentiel Patrimonial : Dépendances à aménager Au-delà du coup de cOEur, cette propriété représente une opportunité stratégique rare. Elle dispose d'un potentiel d'aménagement de deux dépendances en appartements indépendants. Idéal Résidence Secondaire : Pour recevoir vos proches, vos amis ou votre famille tout en préservant l'intimité de chacun. Idéal Location Saisonnière : Située dans un secteur touristique hautement prisé, cette configuration permet de générer d'excellents revenus locatifs. Notre avis : L'alliance parfaite entre le caractère brut de la roche, le prestige d'une vue carte postale et une distribution intérieure très fonctionnelle. Un lieu rare, une adresse d'initiés. Visites sur demande, en présentiel ou à distance. Contactez-moi pour concrétiser votre projet d'évasion. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Quehan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 917873952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Valérie Bancel vous propose : En position dominante, face au village d’Aiguèze et avec une vue magnifique sur le pont de Saint-Martin-d’Ardèche, je vous propose cette jolie maison de 37 m², vendue meublée, avec une mezzanine (27 m² Loi Carrez). Un lieu parfait pour vos vacances, pour un investissement locatif très facile à gérer… ou même pour y vivre à l’année si vous recherchez un cadre naturel et paisible. La résidence est verdoyante, paysagée et particulièrement calme. Elle bénéficie d’une grande piscine sécurisée, refaite récemment, ainsi que de la présence d’un gardien toute l’année. À pied, vous rejoignez rapidement la rivière pour vous baigner, ainsi que les commerces, bars et restaurants du village. Les commodités des bourgs voisins restent accessibles en quelques minutes en voiture. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse privative de 28 m², sans aucun vis-à-vis, entièrement dallée et entourée de haies. Un cabanon fermé de plus de 3 m² complète l’ensemble, ainsi qu’une place de parking réservée. À l’intérieur, la maison se compose d’un salon avec coin cuisine, d’une salle d’eau et de WC séparés. Une chambre indépendante accueille un lit deux places. La mezzanine offre un couchage pour deux personnes ainsi qu’un lit simple, et le canapé du séjour peut également être converti pour deux couchages supplémentaires. La maison est totalement équipée : climatisation réversible, double vitrage, volets aluminium, et une excellente performance énergétique, rare pour cette résidence. Aucun travaux à prévoir : tout est optimisé pour que vous puissiez simplement poser vos valises. Ses atouts ? Sa proximité immédiate avec la piscine, la vue vraiment unique depuis la terrasse, et la sensation d’espace et de confort malgré la surface optimisée. Pour information la taxe foncière s'élève à 290 euros. Je reste à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite. Une visite virtuelle vidéo peut également vous être envoyée sur simple demande téléphonique. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 196 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - claire dihl vous propose : a laval st roman – truffiere de 6 200 m² - petit mazet - logette edf - belle truffière de 6 200 m² plantée en 1996 composée de 125 chênes mycorhizés origine agritruffe bordeaux. La truffière est clôturée sur trois côtés suite à une division, un portail à code, elle est en production et possède un petit mazet d'environ 4 m², une logette a été installée pour amener l'électricité. Cette truffière est mitoyenne avec une autre du même âge. Un chemin de servitude dessert les deux truffières. Voie carrossable, terrain non constructible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme claire dihl mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de avignon sous le numéro 520 088 097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Claire Dihl vous propose : Terrain agricole planté en truffière. 125 chênes de 1996 origine Agri-truffe Bordeaux en production. Le terrain est clôturé au trois-quart suite à une division, une truffière en mitoyenneté. Une recherche pour implanter un forage est marquée. Terrain avec accès carrossable, parcelle non constructible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Dihl mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 520 088 097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Robin Charavet vous propose : Propriété de 154 m² avec piscine comprenant une habitation principale et un gîte indépendant. Découvrez cette charmante villa aux nombreux atouts, située dans le village de Saint-Julien-de-Peyrolas à proximité des Gorges de l'Ardèche. Edifiée en 2015 sur un terrain entièrement clos de 1085 m², elle vous séduira par ses volumes généreux, son potentiel d'aménagement et sa vue panoramique exceptionnelle sur le village, le Ventoux et les Dentelles de Montmirail. L'habitation principale de 121 m² de plain pied, se compose de 3 grandes chambres avec chacune un accès terrasse, une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, le tout d'une surface de 63 m², qui vous donnera un aperçu saisissant de la superbe vue depuis le salon avec sa baie à galandage. Vous disposerez également d'une grande salle de bain de 10,5 m², équipée d'une baignoire balnéo et douche italienne, et d'un WC indépendant. Pour compléter l'ensemble, un garage, une cave ainsi qu'un atout non négligeable : 60 m² de combles prêts à être aménagés (accès déjà crée dans le séjour) Côté équipements, la maison bénéficie de la climatisation réversible, d'un poêle à bois, de radiateurs économes et d'un adoucisseur d'eau. À l'extérieur, la terrasse surplombant le jardin paysagé et la piscine, offre une magnifique vue dégagée, vous donnant le sentiment d'être dans un lieu privilégié. Le gîte indépendant de 33 m² loué en saisonnier et créé en 2022, propose de belles prestations avec son sol en travertin, des portes à galandages et la climatisation réversible. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC et une terrasse privatisée. Située dans un environnement calme, ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette villa pleine de charme. Je suis disponible 7j / 7 pour plus de renseignements ou organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robin Charavet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 930398797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fonds de commerce st martin d ard. Guinguette à thème sur 4000 m² de terrain. ? À vendre : fonds de commerce guinguette à thème – saint-martin-d’ardèche (07) hors zone innondable actuellement theme parc de jeux un fort potentiel de développement : possibilité de créer une guinguette à thème : musicale, familiale, festive exploiter le terrain libre pour ajouter : scène, terrain de pétanque, espace détente, food truck, etc. Organiser des soirées d’été, animations ou marchés nocturnes, cirque ect. Terrasses de 100 places (possibilité de développement) ? Emplacement de rêve – 4000 m² de terrain clos avec parking privé ? Prix : 95 000 euros – honoraires à la charge du vendeur (possibilité d'acheter une licence iv en plus) ? Réf. : 2167a vous rêvez d’ouvrir votre propre établissement saisonnier dans un cadre idyllique, au cœur d’un village touristique dynamique. Cette guinguette actuellement à thème parc de jeux avec ses structures gonflages pour enfants mais possibilité de ne pas reprendre les structures., idéalement située à saint-martin-d’ardèche, aux portes des gorges de l’ardèche, n’attend que vous ! Ideal pour couple ce que vous allez adorer : terrain de près de 4 000 m² entièrement clos parking privé pour votre clientèle équipements récents, bien entretenus activité saisonnière déjà en place (avril à septembre) restauration rapide : pizzas, burgers, salades clientèle locale + touristique très présente en haute saison ? Situation idéale : à deux pas de la rivière et du centre du village, dans une commune très fréquentée en été. - etudie dossier pour eventuelement une gerance la premiere annee avec option d achat. ? Infos et visites : contactez-nous au « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr ».

Fonds de commerce ? À vendre : fonds de commerce guinguette-parc de jeux – saint-martin-d’ardèche (07) hors zone innondable ? Emplacement de rêve – 4000 m² de terrain clos avec parking privé ? Prix : 95 000 euros – honoraires à la charge du vendeur (possibilité d'acheter une licence iv en plus) ? Réf. : 2167a vous rêvez d’ouvrir votre propre établissement saisonnier dans un cadre idyllique, au cœur d’un village touristique dynamique. Cette guinguette à thème parc de jeux avec ses structures gonflages pour enfants, idéalement située à saint-martin-d’ardèche, aux portes des gorges de l’ardèche, n’attend que vous ! Ideal pour couple ce que vous allez adorer : terrain de près de 4 000 m² entièrement clos parking privé pour votre clientèle équipements récents, bien entretenus activité saisonnière déjà en place (avril à septembre) restauration rapide : pizzas, burgers, salades formules anniversaires avec accès à un parc de jeux ? ️ un fort potentiel de développement : possibilité de créer une guinguette à thème : musicale, familiale, festive exploiter le terrain libre pour ajouter : scène, terrain de pétanque, espace détente, food truck, etc. Organiser des soirées d’été, animations ou marchés nocturnes clientèle locale + touristique très présente en haute saison ? Situation idéale : à deux pas de la rivière et du centre du village, dans une commune très fréquentée en été. - ? Infos et visites : contactez-nous au « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr ».

Iad france - jeanne-elise moreno vous propose : saint-martin-d’ardèche maison 2 appartements meublés à proximité des commodités et de la rivière, découvrez cette maison d’environ 70 m² habitables, implantée sur un terrain de 362 m² et exposée plein sud. Elle se compose de deux appartements indépendants d’environ 35 m² chacun, offrant une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, une salle d’eau et un wc séparé. Chaque logement bénéficie d’une climatisation réversible, de la fibre optique et du câble tv. Le rez-de-chaussée dispose d’une agréable terrasse et d’un espace de rangement sous l’escalier. À l’étage, le second logement profite également d’une terrasse et d’un espace jardin. Les accès permettent de dissocier facilement les deux logements. Un bien idéal pour un investissement locatif, une résidence principale avec un logement complémentaire ou un projet de location saisonnière dans un secteur touristique recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme jeanne-elise moreno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 533439634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Fonds de commerce au sud de l ardeche / pizzeria. * sur 4000 m² environ de terrain idéalement situé au cœur du village touristique de saint martin d'ardèche, aux portes des gorges de l'ardèche, cet établissement unique se distingue par son ambiance conviviale de guinguette et son grand parking privée. Cette pizzeria dispose d'un parc de jeux sécurisé, comprenant des structures gonflables, des toboggans et des cabanes, tous intégrés à l’offre du menu enfant. Actuellement ouvert d'avril à septembre, le restaurant propose une variété de plats, tels que pizza maison avec ses salades et burgers. Une formule anniversaire est également disponible, incluant l'accès au parc de jeux. Avec une clientèle à la fois locale et touristique, cet emplacement présente un fort potentiel de développement. * les atouts : * équipement récent, parking privé, et une partie du terrain reste disponible pour de nouvelles activités selon vos projets. Fond de commerce à fort potentiel de developpement prix : 95.000euros à débattre ref 2167 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr ».

Iad France - Elsa Musy vous propose : MAISON EN PIERRE 6 PIÈCES 170 m² PISCINE ET LOGEMENT INDÉPENDANT À Saint-Martin-d’Ardèche, à environ 25 minutes de l’A7, cette propriété en pierre bénéficie d’un environnement naturel préservé, à proximité des Gorges de l’Ardèche. Elle réunit une habitation principale, un logement indépendant et un jardin paysager de près de 3500 m², avec vue sur les falaises et sans vis-à-vis. L’ensemble développe environ 170 m² habitables et compte 6 pièces, dont 4 chambres. Le logement principal s’ouvre sur une entrée avec verrière et une spacieuse pièce de vie avec cheminée à insert. La cuisine aménagée et équipée de plus de 20 m² donne directement accès à une terrasse ombragée, avec vue sur le jardin et les falaises. La maison comprend une suite parentale avec dressing et salle d’eau, deux autres chambres, une salle de bains, une mezzanine, une buanderie et des WC séparés. Le logement indépendant, actuellement destiné à la location, comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre aux murs voûtés en pierre apparente et une salle d’eau avec WC suspendu. Il peut être conservé pour la location ou utilisé comme espace de vie séparé, selon le projet des futurs propriétaires. Le jardin aménagé offre plusieurs terrasses, une piscine avec cuisine d’été, un bassin, un four à pizza, un barbecue et des WC extérieurs. Une cave voûtée, un atelier, un local à vélos, des espaces de rangement et plusieurs places de stationnement complètent la propriété. Rénovée avec soin, elle dispose de la climatisation réversible, de panneaux photovoltaïques, de menuiseries à double vitrage et d’un arrosage automatique. À compter du 1er janvier 2027, l’évolution du calcul du DPE permettra à cette maison de gagner une classe, sans travaux. Une attestation officielle actualisée pourra être téléchargée gratuitement à partir de cette date. Un bien pour celles et ceux qui recherchent le caractère de la pierre, de vrais espaces extérieurs et un logement indépendant aux usages multiples. Un premier échange téléphonique permettra d’étudier votre projet avant toute organisation de visite et un dossier complet avec des photos supplémentaires pourra être transmis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Musy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 450948054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mas de maître & gîte entre gard et ardèche l’alliance parfaite entre le caractère historique et le confort contemporain. Plongez dans l'univers de ce domaine d'exception niché dans un village gardois de caractère. Ici, le charme des pierres rencontre une rénovation audacieuse et une efficacité énergétique de premier ordre (dpe b). ? ️ l'art de vivre : authenticité & design sur une parcelle de 2.2 hectares, un parc intérieure clos de 2 800 m² abritée par un platane centenaire, ce mas de 306 m² + gîte indépendant de 35 m² est une véritable coup de cœur. Le salon : un volume chaleureux où les poutres massives côtoient une décoration soignée et une cheminée magistrale. La salle à manger : un espace de réception plein de charme sous des voûtes en briques apparentes. L'endroit idéal pour des dîners inoubliables. Côté nuit : 5 chambres spacieuses mêlant tomettes d'époque, plafonds à la française et climatisation connectée. ? 2.2 hectares de liberté & de détente un domaine extérieur pensé pour les amoureux de la nature : piscine 10x5m : un bassin chauffé avec larges plages pour vos après-midis farniente. Gîte indépendant (35 m²) : parfait pour recevoir, une activité de location saisonnière ou un bureau au calme. Des espaces restent à aménager selon vos envies. ️ la modernité sans compromis profitez du cachet de l'ancien avec le confort d'aujourd'hui : énergie verte : panneaux solaires (6.5 kw) pour une consommation maîtrisée. Confort thermique : pompe à chaleur (2023) et domotique. Localisation premium : aux portes des gorges de l’ardèche, à 1h des gares tgv de nîmes et avignon, et à 1h de la méditerranée. ? En résumé surface : 341 m² habitables au total. Terrain : 22 000 m² (2.2 ha). Capacité : 7 chambres (5 mas + 2 gîte). Dpe : classe b (performance exceptionnelle pour un bâti ancien). Les + : calme absolu, rénovation haut de gamme, fibre, proximité immédiate des commodités. Le luxe, c’est l’espace et le silence. Venez le vérifier par vous-même. Réf 2180 dpe b 99 – a3 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr ».

Iad france - jeanne-elise moreno (06 67 04 28 78) vous propose : saint-martin-d’ardèche villa de plain-pied dans un environnement calme et recherché sur les hauteurs de saint-martin-d’ardèche, découvrez cette agréable villa de plain-pied d’environ 137 m² environ, implantée sur un terrain entièrement clôturé de 1 587 m² environ. Elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle avec une entrée, une cuisine indépendante et une grande buanderie attenante de plus de 10 m² environ, facilement aménageable en troisième chambre ou bureau. Vous profiterez d’un vaste salon-séjour avec une mezzanine offrant un espace supplémentaire. Le coin nuit dispose de deux chambres et d’une salle de bains avec douche à l’italienne. Un grand garage fermé, communiquant avec la maison, complète ce bien. Une maison confortable, évolutive et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 137 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme jeanne-elise moreno ei (id 50846), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 533439634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Jonathan Grignon vous propose : Sur la commune de Saint Julien de Peyrolas, en plein coeur du village, venez découvrir cette maison de village à rénover sur 3 niveaux. Elle se compose en RDC d'une entrée donnant sur un salon, cuisine séparée, un grand garage de 30 m² environ, 2 escaliers donnant sur le 1 er niveau qui se compose de 4 chambres spacieuses (24,16, 19,10 m² environ), un second salon, salle d'eau et wc. Une cave de 30 m² environ complète ce bien ainsi que 70 m² environ de combles à aménager offrant de nombreuses possibilités. Commerces et écoles à pieds, Beau potentiel pour cette maison d'époque, N'hésitez pas à me contacter, même le dimanche pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Grignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 823937099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandre Manuel vous propose : Magnifique Maison en Pierre à Saint-Julien-de-Peyrolas - Idéal pour les Amoureux de la Nature Cette ravissante maison de campagne, située sur les hauteurs de Saint-Julien-de-Peyrolas, offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la tranquillité et de l'authenticité. Nichée au cOEur d'un terrain de 1332 m² et construite sur sous-sol de 120 m², cette propriété bénéficie d'un environnement calme avec une vue magnifique sur la région. D'une surface totale de 151 m², cette maison vous propose en rez-de-chaussée une pièce de vie très spacieuse et lumineuses qui ouvre sur une cuisine totalement équipée, une buanderie, deux belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage vous trouverez la suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Côté extérieur, une terrasse ensoleillée dessert l'ensemble de l'espace vie et offre un cadre idéal pour profiter des journées ensoleillées et des repas en plein air. Le vaste jardin (non clôturé) permet de créer un véritable havre de paix, propice à la détente et à la convivialité. Un garage immense en sous-sol complètent les annexes de cette propriété, offrant des solutions de rangement pratiques et des possibilités d'aménagements encore plus grandes. Cette maison offre un potentiel remarquable pour créer un véritable cocon de bien-être et d'harmonie sous réserve de travaux indispensables (électricité, étanchéité du sous-sol, rafraichissement intérieur…). Toiture révisée en 2025 (Factures) Coté équipements : Climatisation réversible (Daikin) Gainable (groupe HS) VMC Menuiserie PVC double vitrage Tout à l'égout Taxe foncière : 1350 euros Vidéo disponible sur demande après un premier appel téléphonique. Si vous recherchez une maison de campagne authentique, en harmonie avec la nature, cette propriété à Saint-Julien-de-Peyrolas saura vous séduire. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Manuel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902916998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - alexandre manuel vous propose : saint-julien-de-peyrolas - terrain - 572 m² terrain à bâtir à saint-julien-de-peyrolas offrant une possibilité peu courante de concrétiser un projet de construction dans un cadre agréable et bien desservi. Avec ses 572 m², cette parcelle arborée présente une superficie spacieuse, adaptée pour envisager une construction de belle ampleur tout en conservant des espaces extérieurs de qualité. La parcelle est entièrement viabilisée : raccordée à l'électricité, à l'eau potable et au réseau d'assainissement, elle est située dans un lotissement, elle est libre de constructeur. Cos à 0.30 plu zone u argile 3 / 3 la presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre manuel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 902916998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Magnifique Maison à Saint-Julien-de-Perolas Découvrez cette superbe maison de 160 m² habitables, idéalement située à Saint-Julien-de-Perolas. Cette habitation de plain-pied offre un espace de vie spacieux et confortable : - T5 avec 3 grandes chambres de 14,34 m², 12,99 m², et 18 m² - Un séjour de 30,6 m², une salle à manger de 22 m² et une cuisine de 14 m² - Un dressing de 6,82 m² à côté des chambres - Grande terrasse côté sud, partiellement couverte, offrant un très beau point de vue Toutes les parties vie (chambres, séjour, salle à manger, cuisine) sont en rez-de-jardin, offrant un accès direct au jardin et à la terrasse. Le sous-sol comprend : - 2 garages très grands (30 m² et 41,4 m²), ce dernier incluant un local chaufferie - Des réserves de 21 m², 22 m² et 18 m² pour vos rangements supplémentaires et projets Cette maison est chauffée par un chauffage central au fioul et est raccordée au tout-à-l'égout, assurant ainsi votre confort et votre tranquillité. De plus, l'ensemble du terrain de 2428 m² est clôturé et fermé par un portail manuel, garantissant sécurité et intimité. Profitez d'une vue imprenable sur le Mont Ventoux et la vallée du Rhône. Une partie de 920 m² du terrain est détachable offrant un potentiel de développement supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 918710.

Iad France - Julien Benoit vous propose : En EXCLUSIVITÉ venez découvrir cette magnifique propriété récente avec gîte indépendant, piscine et environnement privilégié. Dans un environnement calme, verdoyant et sans aucune nuisance, venez découvrir cette superbe maison construite en 2013, implantée sur une parcelle clôturée et paysagée de 1 229 m², sans vis-à-vis. Cette propriété aux belles prestations offre actuellement deux logements indépendants, permettant de multiples projets : résidence principale avec activité de gîte, accueil familial, rendement locatif ou habitation modulable selon vos besoins. L’habitation principale se compose : -d’une cuisine ouverte sur le séjour, donnant sur une terrasse ombragée naturellement, -d’un cellier, -d’une suite parentale avec bureau, -d’une chambre avec salle d’eau et WC, -d’un WC indépendant, ainsi que d’une pièce supplémentaire pouvant s’adapter à vos envies. Le second logement, totalement indépendant avec sa terrasse intimiste, comprend : -une cuisine ouverte sur le séjour, -deux chambres, -une salle d’eau avec WC. Les annexes viennent compléter parfaitement l’ensemble : -un atelier de 12 m², -une magnifique pièce billard avec buanderie de 43 m², et une mezzanine de 30 m². À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable piscine maçonnée 8x4 m, profondeur 1,50 m, équipée d’une membrane PVC installée en 2022 et clôturée. Côté prestations : -14 panneaux photovoltaïques installés en 2023, -chauffage gainable réversible, -poêle à bois haut de gamme, -construction en briques, -isolation des combles en ouate de cellulose, -maison sur vide sanitaire, -fibre optique installée. Cette maison particulièrement économique et parfaitement entretenue dégage une véritable atmosphère zen et apaisante. Le gîte indépendant permet également d’autofinancer une partie du crédit grâce à une activité locative saisonnière ou annuelle. Taxe foncière 2025 : 1 397 €. Un bien rare, modulable et plein de potentiel, à découvrir sans tarder, peut très facilement être configuré en 3 logements sans travaux. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour pour répondre à vos questions et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jeanne-elise moreno (06 67 04 28 78) vous propose : rare ! Corps de ferme avec source naturelle sur 1,4 hectare un havre de paix au charme authentique, à saint-julien-de-peyrolas, aux portes de l’ardèche ! Au coeur d’un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété pleine de potentiel, nichée sur plus de 1,4 hectare de terrain arboré, avec source naturelle, deux garages et aucun vis-à-vis. L’habitation principale de 115 m² environ comprend au rez-de-chaussée une cuisine, une chambre et une salle de bains. À l’étage, un salon lumineux, deux chambres et un bureau complètent l’espace de vie. Un plateau attenant de 80 m² environ aménageable offre de belles perspectives d’agrandissement. Une partie de 60 m² environ à rénover et un appartement indépendant de 35 m² environ viennent compléter l’ensemble. Agrandissement, logement supplémentaire, gîte ou maison d’hôtes : les possibilités sont nombreuses ! Un bien rare pour les amoureux de nature, d’espace et d’authenticité, en quête de calme absolu et d’un cadre de vie privilégié. Laissez libre cours à vos envies et révélez tout le potentiel de ce lieu unique ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 175 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme jeanne-elise moreno ei (id 50846), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 533439634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Vous rêvez d'une vie au vert, sans sacrifier la praticité du quotidien ? Cette maison est exactement ce que vous cherchez. Implantée dans un environnement naturel préservé, au coeur d'une campagne idyllique tout en restant à proximité des commodités, cette belle maison de construction traditionnelle vous offre le meilleur des deux mondes : la sérénité de la nature et le confort moderne. Côté intérieur vous pourrez profiter d'un salon lumineux avec cheminée + climatisation réversible, une cuisine fermée, 3 chambres bien agencées (9,5 à 13 m²), confortables et fonctionnelles ainsi qu'une salle de bains et un wc indépendant. Profitez également d'un rez-de-chaussée XXL de près de 80 m² de garages et espaces de stockage, un atout rarissime pour les amateurs de bricolage, de collections ou tout simplement pour ranger sans compter ! Sur un terrain arboré et piscinable de plus de 2300 m², intimiste et généreux, imaginez vos étés à profiter de l'ombre des arbres, et demain votre piscine pour les beaux jours. Pour découvrir les secrets de cette propriété, contactez- nous au 04 90 35 37 20. Réf : 1826. DPE : E 254 kwh / m² / an - GES : B 9 kgco² / m² / an (10 / 08 / 2026) Le montant estimé des dépenses annuels d'énergie pour un usage standard : Entre 1770 et 2460 euros (Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021,2022, 2023) Abonnement compris. Loïc THIOLOUSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883835209 - AVIGNON.

EN EXCLUSIVITE ! Comme un air de vacances toute l'année. Nichée sur les hauteurs de Saint-Julien-de-Peyrolas, dans un environnement calme et privilégié, cette charmante maison de plain-pied de 114 m² habitables vous invite à profiter du cadre de vie exceptionnel, où chaque jour ressemble à des vacances. Edifiée sur un magnifique terrain arboré de 2492 m², elle offre un agréable séjour baigné de lumière avec cuisine équipée conviviale, trois chambres, une salle d'eau et WC indépendant ainsi qu'un garage. À l'extérieur, tout a été pensé pour savourer les beaux jours : une belle terrasse propice aux repas en famille ou entre amis et une superbe piscine de 10X5 mètres qui confère à l'ensemble une véritable atmosphère de résidence de vacances. Vous désirez la visiter, contactez-nous au 04 90 34 23 16 ! Agence Le TUC IMMO de Bollène au 11 Avenue Pasteur bollene@letuc.com Que vous recherchiez une résidence secondaire pleine de charme ou un lieu de vie paisible pour l'année, cette propriété saura vous séduire par son environnement préservé et sa douceur de vivre. Située à seulement 10 min de Pont Saint Esprit et à 23 min de l'autoroute A7, elle bénéficie d'une situation idéale pour conjuguer tranquillité et accessibilité. Un véritable havre de paix, où il fait bon vivre. et où l'on se sent en vacances toute l'année. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un environnement calme, au sein d'un lotissement du charmant village de Saint-Julien-de-Peyrolas, découvrez cette villa contemporaine construite en 2023 (garantie décennale) de 117.30 m² sur un terrain de 850 m² en restanque (400 m² exploitable environ). Elle se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée (four, plaques, hotte), d'une salle de bains, d'un WC indépendant, de deux chambres, d'une suite parentale avec salle d'eau privative, d'une buanderie et d'un garage. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries aluminium et PVC double vitrage, d'une pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique. Les aménagements extérieurs restent à finaliser (terrasse et clôture), laissant libre cours à vos envies. Situation idéale, à proximité immédiate des commodités et des magnifiques gorges de l'Ardèche. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 730.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Immoconcept : Claudie Aubert Agent commercial (Entreprise individuelle).

Dans un quartier calme de Saint‑Julien‑de‑Peyrolas, cette maison de plain‑pied d'environ 152 m² se distingue par ses très beaux volumes, son organisation intérieure cohérente et son terrain exceptionnel de 1 500 m² entièrement sans vis‑à‑vis. Pensée pour une vie familiale confortable, elle offre une pièce de vie de plus de 45 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière et parfaitement adaptée aux moments de partage. Une piscine creusée premium, parfaitement intégrée au jardin Le terrain clos accueille une piscine creusée premium, véritable élément de confort et de standing. Ses dimensions généreuses et son intégration paysagère offrent un espace de détente rare, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement préservé. Une maison moderne, performante et très bien isolée La maison bénéficie d'une excellente isolation, d'un ballon thermodynamique, de menuiseries en double vitrage et de volets roulants électriques. La fibre optique est installée, garantissant une connexion optimale pour le télétravail ou les loisirs numériques. Une distribution intérieure pensée pour la vie familiale L'organisation du plain‑pied distingue clairement deux univers : – Un espace enfants, regroupant trois chambres avec rangements et une salle de bains. – Une grande suite parentale, située à l'opposé, offrant intimité et confort. Une buanderie et un cellier complètent l'ensemble, facilitant l'organisation quotidienne. Un espace indépendant polyvalent Une dépendance chauffée et isolée de 10 m² constitue un véritable atout supplémentaire. Parfaite pour un bureau, un atelier, ou un espace de loisirs, elle offre une pièce indépendante prête à l'emploi. Un extérieur rare et facile à vivre Le terrain de plus de 1 500 m², totalement sans vis‑à‑vis, permet de profiter d'un vaste jardin, de la piscine premium, et de plusieurs places de stationnement. Un cadre lumineux, paisible, et parfaitement entretenu. En synthèse Une maison lumineuse, bien isolée, aux très beaux volumes, avec une piscine creusée premium et un terrain remarquable. Un bien complet, cohérent et prêt à accueillir une vie familiale confortable dans un environnement calme et préservé. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1372 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fiable que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent une acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad france - muriel vigouroux vous propose : sous offre ces terre agricole de 3.6 hectares, toutes cultures ou pâturage, libre de bail et de toute occupation, au milieu d'autres terres agricoles. Forage sur place pour une possibilité d'irrigation totale. Terrain non constructible, ni fixe, ni mobile honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme muriel vigouroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 881102404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - muriel vigouroux vous propose : sous offre : ce terrain agricole d'un demi hectare, actuellement en vigne, cépage grenache, secteur aoc. Non travaillés cette année. Les vignes peuvent être arrachées. Panorama exceptionnel pour travailler agréablement la terre. Ce terrain est non constructible, ni fixe, ni mobile. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme muriel vigouroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nimes sous le numéro 881102404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.