Biens à vendre à Abondance (74360)

Iad France - Cathy WUJEK (06 43 16 54 37) vous propose : Centre de vacances en activité – Haute-Savoie Je suis ravie de vous présenter un centre de vacances opérationnel situé au cOEur de la Haute-Savoie, à seulement 25 km de Thonon-les-Bains, entre lacs, montagnes et nature préservée. Une situation idéale pour accueillir une clientèle diversifiée tout au long de l’année, dans un environnement propice aux activités sportives, éducatives et de loisirs. L’établissement est composé de 32 chambres pour une capacité d’accueil totale de 150 lits. Il comprend deux salles de restauration spacieuses et fonctionnelles, 16 salles de douche, 14 WC, ainsi qu’un logement de fonction indépendant de type F4, parfaitement adapté pour un gestionnaire ou un couple souhaitant vivre sur place. Le bâtiment est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Il est vendu avec l’ensemble du matériel nécessaire à l’exploitation, permettant une prise en main immédiate. L’activité actuelle est saine, structurée et en constante progression. Elle repose principalement sur l’accueil de groupes scolaires, avec des séjours répartis sur toute l’année. Le centre dispose des agréments Jeunesse et Sports ainsi qu’Éducation nationale, deux atouts majeurs pour maintenir et développer cette clientèle institutionnelle. L’offre est renforcée par l’organisation d’activités variées telles que le tir à l’arc, la randonnée, le VTT, l’escalade, la spéléologie, la course d’orientation ou encore les sports collectifs. Cette diversité permet de répondre aux attentes de publics très différents : établissements scolaires, clubs sportifs, colonies de vacances, entreprises en séminaire, associations… L’infrastructure technique est fiable et performante : chauffage par pompe à chaleur, ballon d’eau chaude, renfort aux granulés de bois pour l’hiver, combles récemment isolés, raccordement au tout-à-l’égout et fibre optique installée. Tout a été pensé pour assurer confort, sécurité et maîtrise des charges. Ce centre représente une véritable opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien rentable dans une région touristique dynamique, ou pour un couple en quête d’un projet de vie alliant autonomie professionnelle et qualité de vie. Le potentiel de développement est réel : extension de la saisonnalité, diversification des publics, offres à thème (bien-être, nature, sport, entreprise), partenariats locaux… Ce mandat de murs de commerciaux est indissociable du mandat de fonds de commerce numéro 180 61 08 Fonds de commerce : 299 000 € Murs : 1 200 000€ Un bien rare sur le marché, avec un fort retour sur investissement et une base solide pour construire l’avenir. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy WUJEK (ID 49406), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Annecy sous le numéro 888526860 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Pauline Javet vous propose : Charmant chalet rénové au Praz de Lys – Vue panoramique sur les falaises Et si votre prochain coup de cOEur se trouvait ici, entre nature préservée et confort moderne ? À seulement 10 minutes de la station du Praz de Lys, 10 des Gets, ce magnifique chalet rénové vous séduira par son atmosphère chaleureuse et sa vue imprenable sur les falaises environnantes. Dès l’entrée, on ressent immédiatement cette ambiance cosy et conviviale qui invite à se retrouver en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose un bel espace de vie lumineux, une cuisine équipée fonctionnelle, une buanderie, une salle d’eau ainsi qu’un salon. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d’une salle d’eau et d’un accès à un balcon double exposition, parfait pour profiter du panorama en toute saison. Avec une capacité d’accueil d’environ 12 couchages, ce chalet développe une surface de 88 m² loi Carrez (100 m² habitables), offrant un beau potentiel pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Implanté sur un vaste terrain de 3 900 m², il dispose également d’une grande terrasse de 50 m², idéale pour partager des moments privilégiés face à la montagne. Côté localisation, les amateurs de ski et de grands espaces apprécieront la proximité immédiate des pistes du Praz de Lys, ainsi que l’accès rapide à la station des Les Gets, située à seulement 10 minutes. Enfin, le chalet bénéficie d’un chauffage individuel complété par un poêle à bois, garantissant confort et douceur de vivre en toute saison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 352 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Javet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 880782693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.