Vente immeuble 750 m² Villefranche-de-Rouergue (12200)

Un immeuble, récemment rénové, comprenant deux appartements, un T2 et un T3 Duplex : tous deux avec garages. L'immeuble est situé dans la vieille ville mais très proche de tous les commerces et commodités, donnant sur une église et une petite place. Le bâtiment originel en pierre a été rénové en 2019 / 2020 pour créer deux appartements indépendants avec un escalier d'accès commun, deux garages contrôlés électroniquement et un espace de stockage commun. Les deux appartements sont orientés au sud et bénéficient donc du soleil pendant une grande partie de la journée. Appartement T2 - Premier étage (57 m²) Un grand séjour / cuisine / salle à manger de 33 m² avec accès à un balcon de 3 m², une buanderie de 5 m², un couloir menant à une chambre de 10 m² avec une salle de douche de 3 m² et des toilettes séparés. Appartement T3 Duplex - Deuxième / Troisième étage (98 m²) Deuxième étage : Un grand salon / salle à manger / cuisine de 37 m² avec une buanderie de 5 m², un couloir menant à une chambre de 10 m², une salle de douche de 4 m² et des toilettes séparés. Troisième étage : Un escalier privé mène à une grande mezzanine ouverte de 27 m², une deuxième chambre de 9 m² et une grande véranda / terrasse fermée de 11 m². Rez-de-chaussée : Les deux appartements ont leur propre accès privé à un garage avec portes électroniques télécommandées de 15 m² et un espace de stockage de 15 m². Les appartements disposent d'un chauffage électrique réversible avec climatisation et ont été bien isolés, tant pour la consommation d'énergie que pour la réduction du bruit. Pas de travaux à prévoir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Situé proche centre ville à pied, cet immeuble de rapport en excellent état général se compose de 5 logements : 2 appartements T2 bis - 2 appartements T3 - 1 appartement T4 avec jardin et dépendance En rez-de-rue, l'immeuble dispose d'une entrée indépendante, plusieurs caves, garage pouvant accueillir 4 véhicules, local ménage ainsi qu'un grand garage indépendant de 100 m². Au premier étage : Un appartement T4 96 m² avec jardin, dépendance (possibilité de faire un autre logement) et atelier, actuellement réservé aux propriétaires. Chauffage électrique. Valeur locative estimée : 650 € / mois minimum. Un appartement T3 66 m² avec garage de 100 m² et cave. Chauffage au gaz de ville. Actuellement loué 540 € HC / mois. Au deuxième étage : Un appartement T2 bis 46 m² avec parking intérieur. Chauffage électrique. Actuellement vacant. Valeur locative : 470 € HC / mois. Un second appartement T2 bis 53 m² avec parking intérieur. Chauffage électrique. Loué 470 € HC / mois. Un appartement T3 70 m² avec grenier et parking intérieur. Chauffage au gaz de ville. Loué 540 € HC / mois. Revenus actuels : 2 480 € / mois (immeuble complet loué). Immeuble parfaitement entretenu, classe énergétique valorisée en C. Bien idéal pour un investisseur ou pour un projet mixte permettant à une famille de conserver un logement sur place tout en bénéficiant de revenus locatifs. À voir sans tarder. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).