VALLAURIS CENTRE RARE IMMEUBLE DE RAPPORT / VILLA 404M2 RARE

Vallauris centre-ville rare sur le marché !

1841eur / m2.

Immeuble de rapport / ensemble immobilier de 404 m² idéalement situé en centre-ville à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités.

Immeuble donnant sur 3 rues disposant de 2 adresses distinctes et 4 entrées indépendantes offrant un fort potentiel de division de reconfiguration et de valorisation.

Exposition sud / sud-ouest et beaux volumes.

Le rez-de-chaussée offre la possibilité d'aménager des murs commerciaux pour commerces restaurant supérette banque artisans professions libérales laboratoire médical ou laboratoire d'analyses.

Le 1er étage bénéficie d'une hauteur sous plafond jusqu'à 4,30 m permettant la création d'un loft de grands volumes ou de plusieurs appartements.

Nombreuses possibilités d'exploitation : loft villa appartements commerces bureaux locaux professionnels ou activités libérales.

Configuration particulièrement adaptée à une opération d'achat-revente avec division création de plusieurs lots rénovation valorisation et revente à la découpe.

Possibilité également de conserver l'ensemble pour un projet d'immeuble de rapport associant murs commerciaux et habitation avec plusieurs unités locatives.

Fort potentiel pour investissement locatif location longue durée activités commerciales professionnelles ou médicales.

Produit atypique associant 404 m² donnant sur 3 rues 2 adresses distinctes 4 entrées indépendantes grande hauteur sous plafond et multiples possibilités de division de transformation et d'exploitation.

Opportunité rare aussi bien pour un investisseur un professionnel ou un projet d'achat-revente !

Prix 743993eur fai. 1841 eur / m2.

Mandat 1839 alexandre 06 19 92 33 77 riviera immo 06 76 88 43 22 9 rond-point duboys d'angers & 32 av de lattre de tassigny cannes riviera06immo@gmail.com estimation gratuite et confidentielle.

Vallauris town centre rare on the market !

Eur1,841 / m2.

Income-producing building / real estate complex of 404 m² ideally located in the town centre, within immediate proximity to shops and all amenities.

The building faces 3 streets and benefits from 2 separate addresses and 4 independent entrances, offering strong potential for division, reconfiguration and value enhancement.

South / south-west exposure and generous volumes.

The ground floor offers the possibility of creating commercial premises suitable for shops, restaurant, supermarket, bank, craft businesses, professional practices, medical laboratory or analysis laboratory.

The first floor benefits from ceiling heights of up to 4.30 m, allowing for the creation of a spacious loft or several apartments.

Numerous possibilities of use : loft, villa, apartments, shops, offices, professional premises or professional practices.

Particularly suitable for a buy-renovate-resell project including division, creation of several units, renovation, value enhancement and individual resale of the units.

Possibility also to retain the entire property as an income-producing building combining commercial premises and residential accommodation with several rental units.

Strong potential for rental investment, long-term rentals, commercial, professional or medical activities.

Unique high-potential property combining 404 m², frontage on 3 streets, 2 separate addresses, 4 independent entrances, high ceilings and multiple possibilities for division, transformation and use.

Rare opportunity for an investor, professional or buy-to-resell project !

Price eur743,993 including agency fees.

Eur1,841 / m2.

Mandate 1839.

Alexandre 06 19 92 33 77.

Riviera immo 06 76 88 43 22.9 rond-point duboys d'angers & 32 avenue de lattre de tassigny, cannes. riviera06immo@gmail.com free and confidential valuation.