Immeuble composé d'un commerce et d'un appartement à vendre TROARN (14)

Belle Opportunité pour investisseur : Immeuble composé d'un commerce et d'un appartement en duplex Venez découvrir cet ensemble immobilier très bien situé sur la place principale de Troarn.

L'ensemble est vendu entièrement loué, vous permettant des revenus stables immédiatement.

Idéalement situé et bénéficiant d'une excellente visibilité, cet investissement est composé de 2 lots.

Le premier lot est un salon de coiffure de 46 m² en activité depuis plus de 30 ans.

Il comprend un espace coiffure fonctionnel et lumineux grâce à sa baie vitrée de 4m, une réserve équipée d'un évier, d'une zone de stockage et d'un coin buanderie, un WC indépendant et une terrasse extérieure.

Un nouveau bail 3 / 6/9 vient d'être signé.

Totalement indépendant du local commercial, le second lot propose un bel appartement en duplex.

Il offre une grande pièce de vie regroupant salon et salle à manger, une cuisine indépendante, une salle de bain, deux WC séparés et une buanderie.

L'espace nuit dispose de trois chambres.

Un jardin d'environ 80 m² entièrement clos de murs complète le bien.

Le bail a été signé il y a 8 ans et le locataire souhaite rester.

C'est un investissement idéal pour constituer ou développer votre patrimoine immobilier avec des locataires sérieux et des loyers perçus immédiatement.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 428 108 - Greffe de CAEN) Pascal BALLU Entrepreneur Individuel 06 72 72 75 16 - Réf.

951877.