Immeuble de rapport - 90 m² - 4 pièces - local commercial et appartement T2

Immeuble de rapport - 90 m² - 4 pièces - local commercial et appartement t2 immeuble de rapport en centre-ville de selles sur cher constitué au rdc d'un local commercial de 45 m² (actuellement salon de toilettage) avec l'espace de travail / vente, un bureau séparé et une salle d'eau avec wc.

Le fonds de commerce sera à reprendre au 01 / 10 / 2026 (cause retraite), le local peut s'adapter pour d'autres activités.

Chauffage par pac air / air plus radiateurs électriques dans le bureau et la salle d'eau.

À l'étage, un appartement t2 de 45 m² (loué) avec accès indépendant par la cour commune à l'arrière.

Il est constitué de l'entrée dans un couloir desservant la pièce à vivre avec coin cuisine, une chambre, salle d'eau et wc séparé.

Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques récents, les ouvrants sont à double vitrage.

Rendement brut de 8,73%, l'ensemble est édifié sur une parcelle de 101 m² avec petite cour commune accessible depuis la rue à l'arrière. - budget : 90000 euros honoraires d'agence charge vendeur. - dpe « c » 143 kwh / m² - ges « b » 4kgco² / m².

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre.

Et 1181 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-luc gagnan, au 06 14 33 79 34 ou, par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-luc gagnan agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac blois 902918697 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 461021 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-luc gagnan (ei) agent commercial - numéro rsac : blois 902918697 -.