Immeuble à vendre SEES (61) - Orne - Normandie

Un bien plein de charme et de possibilités, idéal pour un projet familial ou un investissement immobilier !

Situé en plein centre-ville de Sées, cet immeuble d'environ 260 m² exploitables offre une configuration originale et de nombreuses possibilités d'aménagement.

En bon état général, il séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d'un bien à valoriser que les familles souhaitant profiter d'un cadre de vie pratique, avec toutes les commodités accessibles à pied.

Un immeuble atypique aux multiples possibilités Au rez-de-chaussée, l'ancien bar-restaurant a aujourd'hui été réaménagé en un agréable espace de vie, utilisé comme salon et salle à manger pour recevoir famille et amis.

Cet espace généreux offre une véritable liberté d'aménagement et permet d'imaginer différents projets selon vos envies : grande pièce de vie conviviale, espace familial indépendant, activité professionnelle ou commerciale, sous réserve des autorisations nécessaires.

Au premier étage, vous découvrirez un logement comprenant : Un salon / salle à manger Deux chambres Une kitchenette Une salle de bain avec WC Le deuxième étage accueille un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de loisirs ou espace de rangement.

Une cour ainsi qu'une réserve complètent ce bien et apportent des espaces annexes appréciables en centre-ville.

L'ensemble est édifié sur une parcelle de 158 m².

Un emplacement privilégié au cœur de Sées Vivre en centre-ville, c'est profiter d'un quotidien facilité : commerces, services, établissements scolaires et commodités à proximité, limitant les déplacements en voiture.

Un emplacement particulièrement intéressant pour les familles avec enfants ou adolescents ne disposant pas encore d'une autonomie de transport, qui peuvent ainsi bénéficier d'un environnement plus pratique pour les trajets du quotidien.

Pour un investisseur, cette situation centrale constitue également un atout pour envisager différents projets : location du logement existant, optimisation des surfaces, création éventuelle d'espaces complémentaires ou réorganisation du bien selon la faisabilité technique, réglementaire et urbanistique.

Un bien rare pour donner vie à votre projet Résidence principale atypique, projet familial évolutif ou investissement patrimonial : cet immeuble offre une combinaison intéressante entre emplacement central, volumes, espaces annexes et potentiel d'évolution.

Un bien singulier qui mérite une visite pour en apprécier toutes les possibilités !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,33% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel 06 10 22 22 15 - Réf.

974670.