EN EXCLUSIVITÉ Immeuble investisseur SAULIEU

En exclusivité immeuble investisseur saulieu exclusivité saulieu centre - immeuble de rapport mixte à haut potentiel (éligible denormandie) idéalement situé en plein centre-ville de saulieu, découvrez cet immeuble de rapport d'une surface totale d'environ 490 m², offrant une opportunité rare de cumuler revenus immédiats et création de valeur patrimoniale.

Le bien se compose de : au rez-de-chaussée (revenus immédiats et sécurisés) : • 2 locaux commerciaux actuellement loués. • une annexe de 66 m² environ avec un fort potentiel d'aménagement en logement de plain pied avec cour privative.

Aux étages (à rénover - défiscalisation) : • 1er étage : 2 vastes plateaux bruts de 80 m² et 136 m², parfaits pour la rénovation de deux appartements familiaux recherchés sur le secteur. • combles : 64 m² supplémentaires pour du stockage ou un aménagement en duplex.

Le projet financier & fiscal : ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant utiliser le dispositif denormandie (saulieu est commune éligible) ou faire du déficit foncier.

Les atouts : les loyers commerciaux couvrent vos frais financiers pendant la durée de vos travaux.

Les volumes généreux permettent de créer 3 grands appartements, garantissant une location rapide et pérenne sur un marché en manque de biens rénovés.

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