Vente immeuble 172 m² Sainte-Maure-de-Touraine (37800)

IMMEUBLE DE RAPPORT 4 LOGEMENTS LOUÉS + POTENTIEL D'ÉVOLUT

189 000 EUR FAI Sainte-Maure-de-Touraine Investissez dans un immeuble déjà rentable aujourd'hui, avec encore du potentiel pour demain ! En plein centre de Sainte-Maure-de-Touraine, à proximité immédiate des commerces et services, découvrez cet immeuble de rapport d'environ 172 m², composé de 4 appartements actuellement loués. Une configuration idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sans avoir à rechercher immédiatement de nouveaux locataires. L'immeuble comprend : 1 appartement de 41 m² 1 appartement de 41 m² 1 appartement de 51 m² 1 appartement de 30 m² 1 garage des combles offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire Un appartement est situé au rez-de-chaussée et trois au premier étage. Un potentiel à exploiter Au-delà des quatre logements existants, les combles offrent différentes possibilités d'évolution : création éventuelle d'un 5e logement, agrandissement de certains appartements de l'étage ou réalisation de duplex, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Côté performances énergétiques, 3 logements sont classés D et 1 logement est classé E. L'appartement classé E étant situé au-dessus du garage, l'isolation du plafond du garage constitue notamment une piste d'amélioration énergétique à étudier. Les quatre appartements sont actuellement occupés avec des baux d'habitation en cours, offrant ainsi une visibilité locative immédiate au futur acquéreur. Un ensemble particulièrement intéressant pour un projet d'investissement patrimonial : des loyers déjà en place, plusieurs logements réunis dans une même propriété et un potentiel supplémentaire de valorisation à moyen terme. Informations sur les loyers, les baux en cours et dossier complet disponibles sur demande. Honoraires : 9 000 EUR : 5 % TTC de 180 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 189 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultable sur : Cette annonce vous est proposée par HUBRECHT Laurie - EI - NoRSAC : 793556051, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Tours - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Meublé

Pièces

• 1 chambre

Superficies

• Surface habitable : 172 m²

Etage

• Duplex

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr