Immeuble centre-ville Ste Foy-la-Grande – Local commercial + potentiel 5 logements

Situé en plein centre-ville de Ste Foy-la-Grande, immeuble de caractère sur 3 niveaux + cave, comprenant un local commercial d'environ 50 m² avec surface de vente d'environ 35 m², réserve avec coin cuisine et pièce pouvant servir de cabine d'essayage (idéal boutique de vêtements).

Les parties habitations développent environ 205 m², organisées autour d'un puits de lumière de plus de 20 m², permettant d'envisager la création jusqu'à 5 logements.

Entrée indépendante pour les parties habitations.

Cave d'environ 18 m².

Beaucoup de cachet : parquets anciens, cheminées, façade en pierre avec volets persiennes.

Une terrasse au dernier niveau a été créée sur le puits de lumière (sol vitré, ouvrage à faire vérifier par un professionnel).

Travaux à prévoir : fenêtres, chauffage, rénovation cuisines et salles de bain, rafraîchissement général.

Idéal investisseur – Fort potentiel locatif.

Immeuble en pleine propriété, sans contraintes liées à une copropriété, libre de toute occupation.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 790 896 Greffe de LIBOURNE) 06 82 93 50 15 (réf.

606772 ).