Vente immeuble 81 m² Saint-Vallier (26240)

À vendre Tènement immobilier à fort potentiel au coeur de Saint-Vallier Située à Saint-Vallier, ensemble à rénover offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une partie habitation de 78 m² comprenant une cuisine, un salon lumineux exposé plein ouest avec balcon donnant sur un jardin / terrasse, deux grandes chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une cave attenante d'environ 18 m² peut également être transformée en espace habitable supplémentaire selon vos besoins, soit un total de 96 m². À l'extérieur, un agréable jardin / terrasse d'environ 60 m² en plein coeur de ville vous permettra de profiter d'une superbe vue dégagée sur le Rhône et l'Ardèche. À l'étage, un vaste plateau de 94 m² laisse libre cours à vos projets avec la possibilité de création de plusieurs appartements. La belle hauteur sous toiture offre un potentiel d'aménagement supplémentaire rare. Soit au total une surface habitable potentielle de l'ordre de 220 m². Les gros travaux ont déjà été réalisés : la toiture avec fenêtres de toit ainsi que la façade sur rue en pierre ont été entièrement rénovées, constituant un véritable atout pour ce bien. En supplément, une petite maison de village indépendante et communicante de 65 m² habitables sur un garage double de 33 m² vient compléter cet ensemble. Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine équipée indépendante, un salon avec balcon exposé ouest offrant une belle vue sur le Rhône, ainsi qu'un WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle d'eau entièrement rénovée. Idéal investisseurs, marchands de biens ou projet familial. Fort potentiel après rénovation.

Iad France - Florian Delanoe vous propose : Immeuble mixte avec fort potentiel – Centre-ville de Saint-Vallier Idéalement situé en plein cOEur de Saint-Vallier, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble mixte offre de nombreuses possibilités d’exploitation pour un investisseur, une profession libérale ou un projet de réhabilitation. Le bien se compose de : Un local commercial d’environ 187 m², réparti entre le rez-de-chaussée et une partie du premier étage, proposant plusieurs espaces modulables selon vos besoins professionnels ou locatifs. Des combles aménageables d’environ 130 m², offrant un fort potentiel de valorisation supplémentaire. Un appartement indépendant de 71 m² entièrement rénové, prêt à être occupé ou mis en location. Une cave en sous-sol, idéale pour le stockage. L’appartement était précédemment loué 650 € par mois et le local commercial 900 € par mois, offrant une base intéressante pour un projet d’investissement locatif. Grâce à sa configuration et à ses volumes, le bien offre également la possibilité de créer un second appartement, augmentant ainsi son potentiel de rentabilité. Cet immeuble permet d’envisager différents projets : investissement locatif, activité commerciale ou professionnelle, division ou réorganisation des espaces, création de surfaces habitables complémentaires. Un bien rare à fort potentiel, situé dans un secteur central et recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Delanoe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de romans sous le numéro 934502071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.