SAINT-QUENTIN – IMMEUBLE DE RAPPORT ENV.191 M² – 3 LOTS – GARAGE – RENTABILITÉ ATTRACTIVE

Dpt (02) Aisne – Immeuble de rapport avec terrasses et garage – Fort potentiel Situé à Saint-Quentin, cet ensemble immobilier d'environ 191 m² habitables constitue une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble offrant un bon potentiel locatif et de valorisation.

L'ensemble se compose de trois logements : Un appartement T2 d'environ 33,54 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une terrasse privative.

Il comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC.

Actuellement loué 450 € hors charges par mois, son loyer peut être optimisé entre 500 € et 550 € mensuels.

DPE : E.

Un appartement T2 d'environ 35,68 m² (46,67 m² au sol), situé au premier étage, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC.

Son potentiel locatif est estimé entre 500 € et 550 € par mois.

DPE : E.

Un appartement T4 en duplex d'environ 122 m² avec travaux, offrant de beaux volumes.

Il comprend au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse, une pièce supplémentaire à aménager ainsi qu'un WC.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont deux avec accès terrasse, un dressing et une salle de bains avec WC.

Un sous-sol complet vient compléter ce logement.

Son loyer potentiel est estimé à environ 750 € mensuels.

DPE : D.

L'immeuble dispose également : De menuiseries PVC double vitrage; D'une pompe à chaleur installée en 2018; D'un chauffage électrique; D'un garage; De parties communes; Revenus locatifs prévisionnels : T2 rez-de-chaussée : 450 € actuellement loué (potentiel 500 € à 550 €) ; T2 premier étage : 500 € à 550 € ; T4 duplex : environ 750 €.

Soit un revenu locatif annuel potentiel d'environ 21 000 €.

Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité attractive et un potentiel d'optimisation.

(Mesures données à titre indicatif et non contractuelles.)

À visiter sans tarder !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurent CLAIDAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 987 924 Greffe de SAINT QUENTIN) 06 22 18 71 33 (réf.

613349 ).