Immeuble hybride : habitation+ Studio haut de gamme + plateau professionnel à Saint-Porchaire.

Bien rare au cœur de Saint-Porchaire – Habitation de standing et plateau professionnel à fort potentiel Idéalement situé entre Saintes et Rochefort, en plein centre de Saint-Porchaire, ce bien atypique développe une double opportunité : un espace de vie haut de gamme et un plateau professionnel exploitable selon vos projets.

Venez découvrir l'ancien restaurant Hôtel de Ville.

À l'étage, découvrez une habitation entièrement rénovée, offrant plus de 270 m² habitables.

La distribution a été pensée pour le confort de chacun avec : une aile parentale intégrant une suite complète un espace dédié aux enfants ou adolescents, chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau et de son WC, soit un total de 3 salles d'eau et 3 WC.

Au centre, une pièce de vie exceptionnelle de 110 m² apporte volume, luminosité et convivialité.

Aucun travaux à prévoir : le confort est immédiat.

Au rez-de-chaussée, un plateau professionnel constitue un véritable levier de valorisation.

Déjà équipé (sol aux normes, mur coupe-feu), il permet de concrétiser différents projets sans repartir de zéro : restauration, activité libérale, coworking, salle de séminaire, ou création de logements.

En complément, un studio indépendant entièrement neuf vient renforcer l'attractivité du bien.

Il comprend une cuisine, un espace cuisine / salle à manger, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Habitable ou louable immédiatement, il génère un revenu sans délai.

L'ensemble repose sur une parcelle de 1 076 m², avec parking privatif, atout essentiel pour une activité, ainsi qu'un patio sans vis-à-vis et un espace extérieur agréable.

Ce bien s'adresse à des profils variés : entrepreneur souhaitant allier vie privée et activité, investisseur à la recherche de rendement, ou acquéreur en quête d'un lieu de vie hors normes avec potentiel.

Un bien évolutif, prêt à s'adapter à votre projet !

contactez-moi pour les visites.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurianne GRONDIN, Tél. : 06 70 67 27 65, E-mail : laurianne.grondin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 951838960.