Immeuble Saint Michel

Immeuble de rapport avec jardin ?

Saint-michel situé dans une rue calme de saint-michel, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement.

Implanté sur une parcelle de 923 m², le terrain est réparti entre les différents logements, offrant à chaque occupant un espace extérieur appréciable.

L'immeuble se compose de la manière suivante : partie gauche : au rez-de-chaussée : un appartement t3 comprenant deux chambres, équipé d'une pompe à chaleur réversible, actuellement loué 560 euros hors charges par mois, auxquels s'ajoutent 10 euros de provisions sur charges correspondant à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Au premier étage : un appartement t2, actuellement libre de toute occupation, pouvant être reloué 400 euros hors charges par mois, auxquels s'ajoutent 10 euros de provisions sur charges (tom).

Partie droite : un appartement en duplex d'environ 90 m², offrant cinq chambres, actuellement loué 580 euros hors charges par mois.

Le locataire est en place depuis plus de dix ans, garantissant une bonne stabilité locative.

L'ensemble est complété par un grenier d'environ 80 m² entièrement aménageable, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires), ainsi qu'un petit bâtiment annexe.

À pleine occupation, le revenu locatif hors charges peut atteindre 1 540 euros par mois, soit 18 480 euros par an, offrant une rentabilité attractive.

Rentabilité brut en pleine occupation : 15,85% !

La taxe foncière s'élève à 1 337 euros, dont 247 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérables auprès des locataires.

Les atouts : immeuble de rapport terrain de 923 m² réparti entre les logements rue calme t3 avec pompe à chaleur réversible duplex de 90 m² avec 5 chambres t2 libre permettant d'optimiser immédiatement la rentabilité grenier aménageable d'environ 80 m² dépendance potentiel locatif annuel de 18 480 euros hors charges prix : 116590 euros honoraires d'agence inclus, dont 6590 euros d'honoraires à la charges de l'acquéreur, soit 110000 euros hors honoraires.

Dpe : d ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760 euros et 1060 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

La majorité des biens que je vous propose sont commercialisés en exclusivité.

Ce choix, fait par les vendeurs, leur permet de bénéficier d'un accompagnement personnalisé, d'une commercialisation maîtrisée et d'éviter les sollicitations répétées de professionnels comme de particuliers.

Je vous remercie de respecter leur démarche en ne les contactant pas directement.

Mon rôle est de vous accompagner avec transparence, de la première visite jusqu'à la signature de l'acte authentique.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je reste votre interlocuteur privilégié.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez alcesilas benjamin, au 06 07 98 73 74 ou par courriel à b.alcesilas@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de alcesilas benjamin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sedan 2024ac00041 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

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