Vente Immeuble 237 m²

Iad France - Julien Leoni vous propose : Vous recherchez un projet immobilier offrant à la fois un revenu locatif immédiat et un fort potentiel de développement ?

Situé à Saint-Julien-de-Peyrolas, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour les investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projet souhaitant valoriser un bien à fort potentiel.

Vendu dans sa globalité, l'ensemble se compose de plusieurs espaces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.

Vous bénéficierez tout d'abord d'un appartement T2 de 62 m² avec sa cour privative de 57 m², actuellement loué 500 € hors charges par mois.

Un revenu locatif déjà en place qui permet de sécuriser une partie de votre investissement dès l'acquisition.

L'ensemble comprend également un atelier d'environ 41 m² sur deux niveaux à réinventer entièrement ainsi qu'un vaste bâtiment développant près de 134 m² sur deux niveaux, complété par un agréable jardin clos d'environ 340 m².

Les volumes existants, les espaces extérieurs et la configuration générale de la propriété offrent de belles perspectives pour un projet de rénovation ambitieux.

Les plus : * Revenu locatif immédiat.

* Plus de 175 m² de surfaces à réhabiliter.

* Cour privative de 57 m².

* Jardin clos d'environ 340 m².

* Potentiel de valorisation important après travaux.

* Environnement calme au cOEur du village.

* Vous retrouverez également un espace de stationnement commun Informations complémentaires : Un nouveau système d'assainissement est à installer sur le périmètre de la copropriété Le lot principal est actuellement loué jusqu'en août 2027 (DPE C).

Les autres espaces nécessitent une rénovation complète.

Vente de l'ensemble immobilier uniquement.

Une opportunité idéale pour créer un projet patrimonial, développer plusieurs lots ou constituer un investissement à fort potentiel dans un secteur recherché entre Vallée de la Cèze, Ardèche et Gorges de l'Ardèche.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Leoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 982962011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.